我国房地产企业融资的风险及防范
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 1 概述 | 第9-12页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的、意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·研究内容、方法 | 第10-12页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| 2 房地产企业融资问题分析 | 第12-20页 |
| ·风险概念分析 | 第12页 |
| ·风险概念 | 第12页 |
| ·风险构成要素 | 第12页 |
| ·我国房地产企业融资总体情况 | 第12-14页 |
| ·我国房地产企业融资主要方式 | 第14-16页 |
| ·内部融资 | 第14-15页 |
| ·外部融资 | 第15-16页 |
| ·我国房地产企业融资特征 | 第16-17页 |
| ·融资资金需求量大 | 第16页 |
| ·财务风险较大 | 第16-17页 |
| ·主要融资条件是土地和房产抵押 | 第17页 |
| ·我国房地产企业融资存在的主要问题 | 第17-20页 |
| ·融资结构单一,银行承担风险重 | 第17页 |
| ·债券融资规模小 | 第17-18页 |
| ·上市融资较难 | 第18页 |
| ·房地产企业负债率较高 | 第18页 |
| ·法律法规不健全,国家宏观调控影响 | 第18页 |
| ·信托融资受限制 | 第18-20页 |
| 3 我国房地产企业融资风险类型、成因 | 第20-27页 |
| ·我国房地产企业融资风险类型 | 第20-22页 |
| ·我国房地产企业融资风险成因分析 | 第22-25页 |
| ·融资渠道单一 | 第22-24页 |
| ·房地产金融市场体系不健全 | 第24页 |
| ·银行信贷风险大 | 第24-25页 |
| ·我国房地产企业抵御风险能力低 | 第25页 |
| ·金融环境变化对融资风险的影响 | 第25-27页 |
| 4 我国房地产企业融资风险识别与案例分析 | 第27-33页 |
| ·房地产企业融资风险识别方法 | 第27-28页 |
| ·房地产企业融资风险评价 | 第28-29页 |
| ·财务杠杆系数法 | 第28页 |
| ·多级模糊综合评估法 | 第28-29页 |
| ·深万科融资案例 | 第29-33页 |
| ·深万科简介 | 第29-30页 |
| ·深万科融资分析 | 第30页 |
| ·深万科融资启示 | 第30-33页 |
| 5 防范房地产企业融资风险的建议 | 第33-40页 |
| ·改善房地产融资制度环境,完善法律法规建设 | 第33-34页 |
| ·加快完善房地产金融立法 | 第33页 |
| ·政府加强对房地产融资的支持 | 第33-34页 |
| ·严格控制房地产融资风险 | 第34页 |
| ·拓宽融资渠道,实现融资方式多元化 | 第34-36页 |
| ·买壳上市部分缓解我国房地产融资困境 | 第36页 |
| ·培育和发展房地产信托产品和产业投资基金 | 第36-37页 |
| ·依靠内源,利用自有资金融资 | 第37页 |
| ·进行理性融资 | 第37-38页 |
| ·企业要提高自身竞争力 | 第38-40页 |
| ·合法化是企业经营的前提 | 第38-39页 |
| ·提高企业抵御风险能力 | 第39-40页 |
| 6 总结及展望 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
