| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 研究思路与方法 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第10-12页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.3 论文重难点 | 第12-14页 |
| 1.3.1 重点 | 第12-13页 |
| 1.3.2 难点 | 第13-14页 |
| 2 理论分析与文献综述 | 第14-27页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第14-18页 |
| 2.1.1 长租公寓的概念及分类 | 第14-15页 |
| 2.1.2 REITs的概念及分类 | 第15-18页 |
| 2.2 理论基础 | 第18-21页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第18-19页 |
| 2.2.2 风险隔离理论 | 第19-20页 |
| 2.2.3 信用增级理论 | 第20页 |
| 2.2.4 现金流原理 | 第20-21页 |
| 2.3 国内外文献综述 | 第21-27页 |
| 2.3.1 长租公寓研究现状 | 第21-22页 |
| 2.3.2 REITs研究现状 | 第22-25页 |
| 2.3.3 REITs在长租公寓融资运用中的研究现状 | 第25-26页 |
| 2.3.4 文献综评 | 第26-27页 |
| 3 长租公寓融资模式分析 | 第27-38页 |
| 3.1 我国长租公寓融资特点 | 第27-28页 |
| 3.2 长租公寓常规融资模式 | 第28-32页 |
| 3.2.1 传统债权融资模式 | 第28-30页 |
| 3.2.2 传统股权融资模式 | 第30页 |
| 3.2.3 资产证券化融资模式 | 第30-32页 |
| 3.3 REITS融资模式分析 | 第32-38页 |
| 3.3.1 长租公寓REITs的运作方式 | 第32-34页 |
| 3.3.2 REITs模式与传统融资模式比较 | 第34-35页 |
| 3.3.3 REITs在长租公寓融资运用中的优势总结 | 第35-38页 |
| 4 保利地产长租公寓REITS案例介绍 | 第38-50页 |
| 4.1 保利地产公司简介 | 第38-39页 |
| 4.2 保利地产发行REITS的动因 | 第39-47页 |
| 4.2.1 利用企业特殊优势,抢占市场先机 | 第39-42页 |
| 4.2.2 改善资本结构,增加直接融资来源 | 第42-44页 |
| 4.2.3 拓宽融资渠道,提高融资效率 | 第44-45页 |
| 4.2.4 落实公司战略目标,推动公寓领域发展 | 第45-47页 |
| 4.2.5 小结 | 第47页 |
| 4.3 保利地产发行REITS操作流程 | 第47-50页 |
| 4.3.1 保利地产REITs的发行 | 第47-48页 |
| 4.3.2 保利地产REITs结构设计 | 第48-50页 |
| 5 保利地产长租公寓REITS案例分析 | 第50-60页 |
| 5.1 保利长租公寓REITS运作模式分析 | 第50-52页 |
| 5.1.1 结构设计确保风险隔离 | 第50页 |
| 5.1.2 增信措施实现信用增级 | 第50-51页 |
| 5.1.3 优质底层资产保障现金流安全 | 第51-52页 |
| 5.2 保利地产发行REITS融资后果分析 | 第52-60页 |
| 5.2.1 保利发行REITs的短期绩效评价 | 第52-55页 |
| 5.2.2 融资积极后果分析 | 第55-56页 |
| 5.2.3 融资不利后果分析 | 第56-59页 |
| 5.2.4 小结 | 第59-60页 |
| 6 结论与建议 | 第60-64页 |
| 6.1 结论 | 第60-61页 |
| 6.1.1 REITs可作为我国长租公寓新的融资渠道 | 第60页 |
| 6.1.2 保利地产REITs成功发行可为其他企业提供借鉴 | 第60-61页 |
| 6.1.3 REITs在我国长租公寓融资运用中仍存在不足 | 第61页 |
| 6.2 合理建议 | 第61-64页 |
| 6.2.1 针对长租公寓REITs制定税收支持政策 | 第61-62页 |
| 6.2.2 增大对租赁住房专项土地供应 | 第62页 |
| 6.2.3 确立REITs的监管机构和监管内容 | 第62页 |
| 6.2.4 注重信托投资专业人才的培养与专业机构的设立 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
