| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 1.导论 | 第12-18页 |
| ·选题的意义背景 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外研究 | 第13-15页 |
| ·国内研究 | 第15-16页 |
| ·论文的基本结构 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·创新与不足 | 第17-18页 |
| 2.我国房地产市场发展的现状 | 第18-23页 |
| ·当前我国房地产业的现状 | 第18-19页 |
| ·目前我国房地产市场存在的问题 | 第19-23页 |
| ·融资渠道过少,风险无法合理有效地分担 | 第19-21页 |
| ·我国房地产企业经营模式落后,房地产市场处于低水平的竞争状态 | 第21-22页 |
| ·房地产市场供需结构失衡 | 第22-23页 |
| 3.房地产投资信托基金的概述 | 第23-30页 |
| ·房地产投资信托基金的概念及其分类 | 第23-25页 |
| ·房地产投资信托基金的概念 | 第23页 |
| ·房地产投资信托基金的分类 | 第23-25页 |
| ·房地产投资信托基金的特点 | 第25-27页 |
| ·房地产投资信托基金与目前我国房地产信托计划的区别 | 第27-28页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的意义 | 第28-30页 |
| 4.其他国家和地区房地产投资信托基金的运行模式比较 | 第30-50页 |
| ·美国房地产投资信托基金 | 第30-38页 |
| ·REITs在美国的发展现状 | 第30-32页 |
| ·REITs在美国的设立条件 | 第32-33页 |
| ·美国REITs几种主要的结构模式 | 第33-36页 |
| ·美国REITs的优势 | 第36-38页 |
| ·香港房地产投资信托基金 | 第38-50页 |
| ·香港房地产投资信托基金的兴起与发展 | 第38-40页 |
| ·香港房地产投资信托基金的特点 | 第40-46页 |
| ·香港上市房地产投资信托基金案例分析 | 第46-50页 |
| 5 中国发展REITS面临的环境、障碍以及法律制度的改革 | 第50-60页 |
| ·当前我国发展房地产投资信托基金面临的环境 | 第50-53页 |
| ·经济环境 | 第50-51页 |
| ·法律环境 | 第51-53页 |
| ·目前我国发展房地产投资信托基金的主要障碍 | 第53-55页 |
| ·缺乏相关的法律法规以及政策的支持 | 第53-55页 |
| ·资本市场不成熟 | 第55页 |
| ·缺乏专业的房地产和金融复合型人才 | 第55页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的法律与制度建设 | 第55-59页 |
| ·制定REITs专项法 | 第55-56页 |
| ·对相关法律法规及制度的完善 | 第56-59页 |
| ·建设成熟稳定的市场 | 第59-60页 |
| 6 我国发展REITS的模式选择 | 第60-74页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的组织结构选择 | 第60-66页 |
| ·我国出现房地产投资信托基金的雏形 | 第60-61页 |
| ·对HK-REITs组织结构的借鉴 | 第61-62页 |
| ·REITs中的委托—代理问题 | 第62-66页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金的运行模式 | 第66-73页 |
| ·资金来源 | 第66页 |
| ·组织结构 | 第66页 |
| ·募集的规模以及期限 | 第66-67页 |
| ·收益分配与税收优惠 | 第67-68页 |
| ·股权结构和资产结构 | 第68-71页 |
| ·流通机制 | 第71页 |
| ·债务政策 | 第71-72页 |
| ·投资者的限定 | 第72页 |
| ·终止与退出机制 | 第72-73页 |
| ·结论 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-76页 |
| 后记 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
