基于EVA的房地产企业业绩评价研究--以恒隆地产为例
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1.绪论 | 第12-25页 |
| ·研究背景 | 第12-14页 |
| ·研究目的和意义 | 第14-15页 |
| ·研究目的 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15页 |
| ·国内外研究现状 | 第15-23页 |
| ·业绩评价的理论基础 | 第15-18页 |
| ·国外研究现状 | 第18-21页 |
| ·国内研究现状 | 第21-23页 |
| ·研究内容及方法 | 第23-25页 |
| ·研究内容 | 第23-24页 |
| ·研究方法 | 第24-25页 |
| 2.EVA业绩评价理论体系及应用 | 第25-37页 |
| ·EVA的基本理论框架 | 第25-32页 |
| ·EVA的理论渊源 | 第25-28页 |
| ·EVA的基本原理 | 第28-32页 |
| ·EVA在业绩评价中的应用 | 第32-37页 |
| ·传统业绩评价体系及其弊端 | 第32-34页 |
| ·EVA业绩评价体系及其优点 | 第34-37页 |
| 3.EVA计算的基本原则和方法 | 第37-48页 |
| ·EVA计算时的会计调整原则 | 第37-38页 |
| ·EVA计算时的会计调整方法 | 第38-48页 |
| 4.恒隆地产EVA业绩的分析评价 | 第48-59页 |
| ·恒隆地产有限公司概况 | 第48页 |
| ·利用EVA对恒隆地产业绩进行评价的可行性分析 | 第48-50页 |
| ·恒隆地产近5年创造的EVA分析 | 第50-55页 |
| ·计算资本总额 | 第50-51页 |
| ·估算资本结构 | 第51页 |
| ·估算加权平均资本成本(WACC) | 第51-54页 |
| ·计算税后净营业利润 | 第54页 |
| ·计算EVA | 第54-55页 |
| ·EVA指标与财务指标的对比分析 | 第55-59页 |
| ·EVA指标与净利润对比 | 第55-57页 |
| ·EVA指标与自由现金流量对比 | 第57-59页 |
| 5.恒隆地产EVA价值创造对房地产企业的启示 | 第59-65页 |
| ·增加现有资产的EVA | 第60-62页 |
| ·重组翻新绩差项目 | 第60-61页 |
| ·提高项目运营效率 | 第61-62页 |
| ·增加预期增长率 | 第62-65页 |
| ·增加再投资率 | 第62-63页 |
| ·增加资本回报率 | 第63-65页 |
| 6.结论和建议 | 第65-68页 |
| ·文章研究结论 | 第65页 |
| ·研究不足及未来发展方向 | 第65-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 附录 | 第70-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
| 个人简历 | 第73-74页 |
| 研究成果 | 第74页 |
