泰州东润第一城商业广场地产开发项目可行性研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.3 相关研究现状评述 | 第11页 |
| 1.3 研究内容和研究框架 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第11-12页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4.2 研究路线 | 第13-14页 |
| 2 可行性研究理论与方法概述 | 第14-19页 |
| 2.1 建设项目可行性研究的基本内容 | 第14-15页 |
| 2.1.1 相关理论概念 | 第14页 |
| 2.1.2 可行性研究的步骤和内容 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产开发项目可行性研究的基本内容 | 第15-17页 |
| 2.2.1 房地产开发项目可行性研究特点 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产开发项目可行性分析要点 | 第16页 |
| 2.2.3 房地产开发项目可行性研究步骤 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产开发项目可行性研究主要分析方法 | 第17-19页 |
| 2.3.1 房地产项目开发方案评价方法 | 第17页 |
| 2.3.2 房地产项目不确定性分析方法 | 第17-19页 |
| 3 本商业地产开发项目市场与需求分析 | 第19-27页 |
| 3.1 项目概况 | 第19-20页 |
| 3.2 项目建设背景分析 | 第20-21页 |
| 3.3 项目建设宏观经济分析 | 第21-23页 |
| 3.3.1 宏观经济总体状况分析 | 第21-22页 |
| 3.3.2 国家宏观调措施及效果分析 | 第22-23页 |
| 3.4 项目建设市场分析 | 第23-25页 |
| 3.4.1 商业房地产市场现状分析 | 第23-24页 |
| 3.4.2 泰州市商业房地产需求分析 | 第24页 |
| 3.4.3 泰州市商业房地产供给分析 | 第24-25页 |
| 3.4.4 泰州市商业业态变化趋势分析 | 第25页 |
| 3.5 当前商业房地产面临的矛盾和问题分析 | 第25-26页 |
| 3.6 发展高层次商业地产市场必要性分析 | 第26-27页 |
| 4 本商业地产开发项目规划设计方案 | 第27-40页 |
| 4.1 建设条件 | 第27-28页 |
| 4.1.1 地质条件 | 第27页 |
| 4.1.2 气候条件 | 第27-28页 |
| 4.1.3 配套设施 | 第28页 |
| 4.2 项目的规划设计 | 第28-34页 |
| 4.2.1 项目产品和功能设计 | 第28-29页 |
| 4.2.2 项目业态组合设计 | 第29-30页 |
| 4.2.3 项目销售价格设计 | 第30-32页 |
| 4.2.4 项目开发计划设计 | 第32-33页 |
| 4.2.5 项目销售策略设计 | 第33-34页 |
| 4.3 项目总体规划布局 | 第34-35页 |
| 4.4 项目建筑方案与结构设计 | 第35-37页 |
| 4.4.1 建筑方案总体构思 | 第35页 |
| 4.4.2 平面设计 | 第35页 |
| 4.4.3 立面设计 | 第35-36页 |
| 4.4.4 基础选型与处理 | 第36页 |
| 4.4.5 上部结构 | 第36-37页 |
| 4.5 公共设施方案 | 第37-38页 |
| 4.5.1 供水排水 | 第37页 |
| 4.5.2 供电 | 第37-38页 |
| 4.5.3 供气 | 第38页 |
| 4.5.4 通风空调 | 第38页 |
| 4.5.5 弱电设计 | 第38页 |
| 4.6 消防方案 | 第38-39页 |
| 4.7 环境保护措施 | 第39-40页 |
| 5 本商业地产开发项目财务评价 | 第40-51页 |
| 5.1 项目总投资估算 | 第40-43页 |
| 5.2 项目总投资的资金来源 | 第43页 |
| 5.3 盈利能力分析 | 第43-45页 |
| 5.4 清偿能力分析 | 第45-48页 |
| 5.5 不确定性分析 | 第48-49页 |
| 5.5.1 房地产投资不确定性分析 | 第48页 |
| 5.5.2 盈亏平衡分析 | 第48-49页 |
| 5.5.3 敏感性分析 | 第49页 |
| 5.6 项目财务评价结论 | 第49-51页 |
| 6 本商业地产开发项目环境及社会影响评价 | 第51-58页 |
| 6.1 环境和生态影响评价 | 第51-54页 |
| 6.1.1 建设地区生态环境现状 | 第51-53页 |
| 6.1.2 生态环境影响分析 | 第53页 |
| 6.1.3 生态环境保护措施 | 第53-54页 |
| 6.2 项目节能评价 | 第54-55页 |
| 6.2.1 项目耗能及供给评价 | 第54页 |
| 6.2.2 项目节能措施和节能效果分析 | 第54-55页 |
| 6.3 项目社会效益评价 | 第55页 |
| 6.4 项目风险分析 | 第55-58页 |
| 6.4.1 项目具体风险分析 | 第55-56页 |
| 6.4.2 项目具体风险控制 | 第56-58页 |
| 7 结论和展望 | 第58-60页 |
| 7.1 论文研究的主要结论 | 第58页 |
| 7.2 论文研究的不足与展望 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
