| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第8-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外的研究概况 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究概况 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究概况 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法及研究内容 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第14-15页 |
| 2 金州新区土地储备融资管理现状分析 | 第15-26页 |
| 2.1 金州新区土地储备融资主要做法与成效 | 第15-20页 |
| 2.1.1 金州新区土地储备背景介绍 | 第15-17页 |
| 2.1.2 金州新区土地储备专项资金的构成 | 第17-19页 |
| 2.1.3 金州新区土地储备融资成效 | 第19-20页 |
| 2.2 金州新区土地储备融资管理存在的问题 | 第20-24页 |
| 2.2.1 缺少专业技术人员 | 第20页 |
| 2.2.2 资金需求量大 | 第20-21页 |
| 2.2.3 融资渠道单一 | 第21页 |
| 2.2.4 融资风险大 | 第21-22页 |
| 2.2.5 资金控制能力有限 | 第22-23页 |
| 2.2.6 运营缺乏科学管理 | 第23-24页 |
| 2.3 金州新区土地储备融资管理问题形成的原因 | 第24-26页 |
| 2.3.1 自身机制 | 第24页 |
| 2.3.2 客观环境 | 第24-26页 |
| 3 金州新区土地储备融资管理方案及可行性分析 | 第26-33页 |
| 3.1 土地储备管理融资管理方案构建的现实依据 | 第26-29页 |
| 3.1.1 北京商务中心区(CBD)地信托成功案例 | 第26-29页 |
| 3.1.2 焦作市土地收购储备项目贷款资金信托计划 | 第29页 |
| 3.2 金州新区土地储备融资管理改进方案设计与可行性分析 | 第29-33页 |
| 3.2.1 方案总体思路 | 第29-30页 |
| 3.2.2 具体方案设计 | 第30-31页 |
| 3.2.3 金州新区发行土地信托的可行性分析 | 第31-33页 |
| 4 金州新区土地储备融资管理改进方案实施对策与建议 | 第33-38页 |
| 4.1 完善管理体制 | 第33页 |
| 4.1.1 理清职能规范运作 | 第33页 |
| 4.1.2 加强机构管理 | 第33页 |
| 4.1.3 加强监督管理 | 第33页 |
| 4.2 完善融资方式 | 第33-35页 |
| 4.2.1 积极寻求财政帮助 | 第33-34页 |
| 4.2.2 对土地预出让及收益做出严格规范 | 第34页 |
| 4.2.3 同时采用多种收购储备方式 | 第34-35页 |
| 4.3 完善土地储备投资信托基金管理 | 第35-38页 |
| 4.3.1 土地储备机构信托基金管理对策 | 第35-36页 |
| 4.3.2 服务中介机构信托基金管理对策 | 第36页 |
| 4.3.3 发展机构投资者信托基金管理对策 | 第36-37页 |
| 4.3.4 地储备投资信托基金的业务定位 | 第37-38页 |
| 结论 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
