中国房地产价格的影响因素研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-9页 |
| 绪论 | 第9-16页 |
| 第一节 选题思考 | 第9-10页 |
| 第二节 文献综述 | 第10-14页 |
| 一、国外研究综述 | 第10-12页 |
| 二、国内研究综述 | 第12-14页 |
| 第三节 论文结构 | 第14-15页 |
| 第四节 独到见解 | 第15-16页 |
| 第一章 房地产价格影响因素理论概述 | 第16-28页 |
| 第一节 房地产的概念和类型 | 第16-19页 |
| 一、房地产的概念 | 第16-17页 |
| 二、房地产的特点 | 第17-18页 |
| 三、房地产的类型 | 第18-19页 |
| 第二节 房地产价格的含义和构成 | 第19-22页 |
| 一、房地产价格的含义 | 第19-20页 |
| 二、房地产价格的构成 | 第20-22页 |
| 第三节 房地产价格的形成机制 | 第22-27页 |
| 一、从马克思主义经济学角度分析房地产价格形成机制 | 第22-25页 |
| 二、从西方经济学角度分析房地产价格的形成机制 | 第25-27页 |
| 本章小结 | 第27-28页 |
| 第二章 中国房地产市场发展历程及其价格变动 | 第28-43页 |
| 第一节 中国房地产市场的发展历程 | 第28-37页 |
| 一、1949-1977 年中国房地产业的发展情况 | 第28页 |
| 二、1978-1997 年中国房地产市场的发展 | 第28-32页 |
| 三、1998 年以后中国房地产市场的发展 | 第32-37页 |
| 第二节 中国房地产价格的变动 | 第37-38页 |
| 一、1949-1977 年中国房地产的价格情况 | 第37页 |
| 二、1978-1997 年中国房地产价格的变动 | 第37-38页 |
| 三、1998 年以后中国房地产价格的变动 | 第38页 |
| 第三节 中国房地产价格变动的特征 | 第38-42页 |
| 本章小结 | 第42-43页 |
| 第三章 中国房地产价格影响因素的定性分析 | 第43-53页 |
| 第一节 影响房地产价格的供给因素 | 第43-46页 |
| 一、成本 | 第43-44页 |
| 二、房地产开发额投资 | 第44-45页 |
| 三、竣工面积 | 第45-46页 |
| 第二节 影响房地产价格的需求因素 | 第46-48页 |
| 一、需求意愿 | 第46页 |
| 二、人口数量 | 第46-47页 |
| 三、心理预期 | 第47页 |
| 四、收入水平 | 第47-48页 |
| 五、社会稳定程度 | 第48页 |
| 第三节 影响房地产价格的其它因素 | 第48-51页 |
| 一、通货膨胀率 | 第48-49页 |
| 二、金融杠杆 | 第49-50页 |
| 三、金融机构贷款余额 | 第50页 |
| 四、GDP | 第50-51页 |
| 五、宏观调控 | 第51页 |
| 第四节 房地产价格影响因素的特点分析 | 第51-52页 |
| 本章小结 | 第52-53页 |
| 第四章 中国房地产价格影响因素的定量分析 | 第53-68页 |
| 第一节 房地产价格影响因素的数理模型构建 | 第53-54页 |
| 第二节 原始数据及数据的处理 | 第54-58页 |
| 第三节 中国房地产价格影响因素的实证检验 | 第58-67页 |
| 一、房地产价格的供给影响因素检验 | 第58-60页 |
| 二、房地产价格的需求影响因素检验 | 第60-63页 |
| 三、房地产价格的其它影响因素检验 | 第63-66页 |
| 四、房地产价格影响因素实证检验结果的总结 | 第66-67页 |
| 本章小结 | 第67-68页 |
| 第五章 遏制中国房地产价格过快上涨的对策 | 第68-76页 |
| 第一节 加大房地产市场供给方面的对策 | 第68-70页 |
| 一、土地政策方面的对策 | 第68-69页 |
| 二、房地产开发投资和竣工面积方面的对策 | 第69页 |
| 三、控制房地产业的建筑成本 | 第69页 |
| 四、加大对公共租赁住房的供应 | 第69-70页 |
| 第二节 控制房地产市场需求方面的对策 | 第70-72页 |
| 一、提高居民人均可支配收入，控制人口数量 | 第70页 |
| 二、保持社会稳定，提高人们对房地产的消费信心 | 第70-71页 |
| 三、鼓励满足正常消费需求 | 第71页 |
| 四、遏制投机性需求 | 第71-72页 |
| 第三节 有关其他影响因素方面的建议 | 第72-74页 |
| 一、房地产金融方面的建议 | 第72-73页 |
| 二、房地产税收方面的建议 | 第73页 |
| 三、建立房地产市场泡沫的预警机制 | 第73-74页 |
| 四、控制通货膨胀 | 第74页 |
| 本章小结 | 第74-76页 |
| 结论 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80页 |
