房价波动对商品房预售合同影响探析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、商品房预售合同的法律分析 | 第8-12页 |
| （一）关于预售合同的性质和类型不同观点综述 | 第8-9页 |
| 1. 关于预售合同性质的三种学说 | 第8页 |
| 2. 关于预售合同具体类型的几种学说 | 第8-9页 |
| （二）商品房预售合同属于远期履行的买卖合同 | 第9-12页 |
| 1. 商品房预售合同属于买卖合同 | 第9页 |
| 2. 商品房预售合同属于远期履行合同 | 第9-10页 |
| 3. 商品房预售合同属于本合同 | 第10-12页 |
| 二、房价波动客观因素分析 | 第12-16页 |
| （一）学界关于房价波动影响因素的观点综述 | 第12-13页 |
| 1. 供需关系 | 第12页 |
| 2. 银行利率政策 | 第12-13页 |
| 3. 投资与预期 | 第13页 |
| （二）引起房价波动的客观因素分析 | 第13-16页 |
| 1. 政府因素 | 第13-14页 |
| 2. 市场因素 | 第14-16页 |
| 三、房价波动对预售合同的影响 | 第16-21页 |
| （一） 影响合同继续履行的客观阻却事由 | 第16-18页 |
| 1. 不可抗力的客观情形分析 | 第16-17页 |
| 2. 情势变更的客观情形分析 | 第17-18页 |
| （二）影响房价波动因素的法律分析 | 第18-21页 |
| 1. 政府因素法律分析 | 第18-19页 |
| 2. 市场因素法律分析 | 第19-21页 |
| 四、情势变更的具体适用和抑制房价波动建议 | 第21-26页 |
| （一）情势变更原则在预售合同中的具体适用 | 第21-24页 |
| 1. 单因素下适用情势变更原则的情形分析 | 第21-22页 |
| 2. 多因素下适用情势变更原则的情形分析 | 第22-23页 |
| 3. 原因力的红线标准问题 | 第23-24页 |
| （二）抑制房价波动的市场分类建议 | 第24-26页 |
| 1. 将房地产市场区分为投资市场和消费市场 | 第24-25页 |
| 2. 区分不同市场的合理性 | 第25页 |
| 3. 具体操作层面的构想 | 第25-26页 |
| 结语 | 第26-27页 |
| 致谢 | 第27-28页 |
| 参考文献 | 第28-30页 |
