| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、房屋租赁合同解除概说 | 第9-12页 |
| （一）房屋租赁合同解除的概念 | 第9页 |
| （二）房屋租赁合同解除的特点 | 第9-12页 |
| 1、房屋租赁合同的解除以有效成立并继续存在的合同为前提 | 第9页 |
| 2、房屋租赁合同的解除必须有解除行为 | 第9-10页 |
| 3、房屋租赁合同的解除后果是导致合同关系消灭 | 第10-11页 |
| 4、房屋租赁合同的解除可以成为一种违约补救的方式 | 第11-12页 |
| 二、房屋租赁合同解除权的行使事由 | 第12-17页 |
| （一）不可抗力 | 第12-13页 |
| （二）情势变更 | 第13-14页 |
| （三）根本违约 | 第14-15页 |
| （四）房屋租赁合同中法定解除的特殊规定 | 第15-17页 |
| 三、房屋租赁合同解除权的行使程序 | 第17-24页 |
| （一）房屋租赁合同解除权的行使主体 | 第17-18页 |
| 1、约定解除权的行使主体 | 第17页 |
| 2、法定解除权的行使主体 | 第17-18页 |
| （二）房屋租赁合同解除权的行使期间 | 第18-21页 |
| 1、合同解除权行使期间的属性 | 第20页 |
| 2、合同解除权的开始时间和消灭时间 | 第20-21页 |
| （三）房屋租赁合同解除权的行使方式 | 第21-24页 |
| 1、通知 | 第21-22页 |
| 2、诉讼 | 第22-23页 |
| 3、合意 | 第23-24页 |
| 四、房屋租赁合同解除权行使的效力 | 第24-29页 |
| （一）实务上的争议 | 第24-25页 |
| （二）案例分析 | 第25-29页 |
| 1、关于房屋租赁合同解除后的装饰装修等添附及残值问题 | 第25-27页 |
| 2、关于房屋租赁合同解除后可得利益损失问题 | 第27-29页 |
| 结论 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 致谢 | 第32页 |