| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-15页 |
| CHAPTER ONE: INTRODUCTION TO THE STUDY | 第15-26页 |
| ·Introduction | 第15页 |
| ·Research background | 第15-17页 |
| ·Research Problem | 第17-20页 |
| ·Research Objectives | 第20页 |
| ·Research Questions | 第20页 |
| ·Significance of The study | 第20页 |
| ·Literature Review | 第20-26页 |
| CHAPTER TWO: THE CHINA’S ECONOMIC STRUCTURE AND REAL ESTATE | 第26-39页 |
| ·Background Information | 第26-31页 |
| ·Overview of the country | 第26页 |
| ·Geographical location of China | 第26-28页 |
| ·Development history | 第28-29页 |
| ·China’s Economy | 第29-31页 |
| ·Real Estate | 第31-34页 |
| ·Definitions of Real Estate | 第31-32页 |
| ·Categories Of Real Estate | 第32-34页 |
| ·Chinese Residential Real Estate Market development: | 第34页 |
| ·Types of Residential properties | 第34-35页 |
| ·Factors Contributing To Real Estate Development | 第35-36页 |
| ·Housing Reform in China | 第36-39页 |
| ·Welfare Housing System spanning from 1949 to 1978 | 第36页 |
| ·Housing Reform spanning from 1978 to 1998 | 第36页 |
| ·Expansion Period commencement in 1998) | 第36-39页 |
| CHAPTER THREE: CAPITAL STRUCTURE | 第39-52页 |
| ·Trade off theory | 第40-42页 |
| ·Pecking order Theory | 第42-43页 |
| ·Demand of Credit | 第43页 |
| ·Supply of Credit | 第43页 |
| ·Real Estate Development Finance | 第43页 |
| ·Overview of China’s Financial System | 第43-46页 |
| ·A Brief Review of development of China’s Financial System | 第43-46页 |
| ·Real Estate Financing In China | 第46页 |
| ·Introduction | 第46页 |
| ·Types of finance for development | 第46页 |
| ·Securatization | 第46-47页 |
| ·Real Estate Investment Trusts (REITs) | 第47-48页 |
| ·The Experience of Financing Models in Australia, USA , and Hongkong | 第48-49页 |
| ·REITs in Australia | 第48页 |
| ·REITs in America | 第48-49页 |
| ·REITs in Hongkong | 第49页 |
| ·Private Equity/Venture Capital | 第49页 |
| ·Current Financing Strategies For Residential Property Development | 第49-52页 |
| ·Bank Advances | 第50-52页 |
| CHAPTER FOUR: RESEARCH METHODOLOGY | 第52-60页 |
| ·Data Collection Methods | 第53页 |
| ·Secondary data collection | 第53页 |
| ·Primary data collection | 第53页 |
| ·Sampling frame | 第53-54页 |
| ·Sampling methods | 第54-55页 |
| ·Data Analysis | 第55页 |
| ·Descriptive statistics | 第55页 |
| ·Multiple regression analysis | 第55-56页 |
| ·Characteristics Of The Study Area | 第56页 |
| ·Hypothesis and Variable Definitions | 第56-59页 |
| ·Model Specification | 第59-60页 |
| CHAPTER FIVE: DATA FINDINGS | 第60-68页 |
| ·Empirical Results and Analysis | 第60-61页 |
| ·Estimated finance Demand Function | 第60-61页 |
| ·Estimated finance supply Function | 第61页 |
| ·Types Of Financing | 第61-64页 |
| ·Financing Preference | 第64-65页 |
| ·Main Source Of Financing – Bank Advance | 第65-66页 |
| ·Firms Age | 第66页 |
| ·Types Of Real Estate Investments | 第66-67页 |
| ·Real Estate firms Asset Values | 第67-68页 |
| CHAPTER SIX: DISCUSSION AND CONCLUSIONS | 第68-72页 |
| ·Policy Implications | 第68-70页 |
| ·Research Limitation | 第70页 |
| ·Implications For Further Research | 第70-72页 |
| REFERENCE | 第72-84页 |
| 附图 | 第84-86页 |
| LIST OF TABLES AND FIGURES | 第86-87页 |
| ACKNOWLEDGEMENT | 第87-88页 |
| BIOGRAPHY | 第88页 |
