| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-17页 |
| ·研究背景 | 第8-10页 |
| ·研究的目的及意义 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第10页 |
| ·研究的意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究内容与方法 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·论文创新点和不足之处 | 第15-17页 |
| ·创新点 | 第15-16页 |
| ·不足之处 | 第16-17页 |
| 第2章 利率波动影响商品住宅价格的理论分析 | 第17-28页 |
| ·利率相关概念分析 | 第17-20页 |
| ·利率的分类 | 第17-18页 |
| ·利率波动的历程及特征 | 第18-19页 |
| ·利率杠杆理论 | 第19-20页 |
| ·商品住宅相关概念的界定 | 第20-23页 |
| ·普通商品住宅的内涵及特性 | 第20-21页 |
| ·商品住宅价格的内涵及特征 | 第21页 |
| ·商品住宅价格的构成要素及其影响因素 | 第21-23页 |
| ·利率波动影响商品住宅价格的机理 | 第23-28页 |
| ·利率波动对开发商的影响 | 第23-24页 |
| ·利率波动对购房者的影响 | 第24-26页 |
| ·影响商品住宅价格的机理——供求原理 | 第26-28页 |
| 第3章 现行房价调控政策与重庆市商品住宅发展现状 | 第28-40页 |
| ·近年房地产相关政策 | 第28-29页 |
| ·政策执行问责及督查机制 | 第28页 |
| ·信贷政策 | 第28-29页 |
| ·住房转让营业税 | 第29页 |
| ·土地市场及保障房建设 | 第29页 |
| ·重庆市商品住宅市场的发展历程 | 第29-31页 |
| ·重庆市商品住宅市场供给分析 | 第31-35页 |
| ·商品房开发投资额分析 | 第31-32页 |
| ·商品房新增批准预售分析 | 第32-33页 |
| ·新增商品住宅实际供给分析 | 第33-35页 |
| ·重庆市商品住宅市场需求分析 | 第35-37页 |
| ·商品住宅成交量分析 | 第35-36页 |
| ·商品房市场存量分析 | 第36-37页 |
| ·重庆市商品住宅价格特征分析 | 第37-40页 |
| ·利率对重庆商品住宅价格影响历程 | 第37-38页 |
| ·近年商品住宅成交均价特征 | 第38-40页 |
| 第4章 利率波动对重庆商品住宅价格影响的实证分析 | 第40-46页 |
| ·变量选取和处理以及散点图分析 | 第40-41页 |
| ·一元线性回归模型的建立和分析 | 第41-42页 |
| ·格兰杰因果检验分析 | 第42-43页 |
| ·利率波动对房价影响较弱的原因分析 | 第43-46页 |
| ·利率市场化程度较低，传导机制不顺畅 | 第43-44页 |
| ·利率波动对商品住宅价格抑制作用具有时滞性 | 第44页 |
| ·利率调整难以控制市场需求 | 第44-45页 |
| ·影响房价的因素很多，高回报率是房价上涨的主要成因之一 | 第45-46页 |
| 第5章 主要结论与政策建议 | 第46-50页 |
| ·研究结论 | 第46页 |
| ·政策建议 | 第46-50页 |
| ·逐步完善金融体系，推进利率市场化改革 | 第47页 |
| ·加强利率政策与其他政策的配合 | 第47-48页 |
| ·调整住房供给结构，引导科学的住房消费 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 附录：作者攻读硕士学位期间发表论文及科研情况 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |