| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| ·问题的提出 | 第7页 |
| ·文献综述 | 第7-11页 |
| ·境外研究现状 | 第7-10页 |
| ·境内研究现状 | 第10-11页 |
| ·文献综述小结 | 第11页 |
| ·论文的技术路线及研究侧重点 | 第11-13页 |
| 2 基本概念的界定 | 第13-18页 |
| ·房地产与住宅 | 第13-15页 |
| ·房地产与地产、物业 | 第13页 |
| ·房地产市场 | 第13-14页 |
| ·住宅市场 | 第14页 |
| ·住宅及住宅行业 | 第14页 |
| ·住宅的特性 | 第14-15页 |
| ·住宅市场需求与住宅特性 | 第15-17页 |
| ·住宅市场需求 | 第15页 |
| ·住宅市场需求的分类 | 第15-16页 |
| ·住宅市场需求的特性 | 第16-17页 |
| ·个人需求与市场需求 | 第17页 |
| ·本章小结 | 第17-18页 |
| 3 南京市住宅市场概述 | 第18-30页 |
| ·南京市社会经济发展状况 | 第18-22页 |
| ·地理位置及行政区划 | 第18页 |
| ·城市人口 | 第18-19页 |
| ·城市发展规划及交通规划 | 第19页 |
| ·国民经济发展状况 | 第19-20页 |
| ·城镇居民收入及结构 | 第20页 |
| ·南京经济投资环境 | 第20-21页 |
| ·南京总体经济指标评价 | 第21-22页 |
| ·南京市住宅市场需求环境分析 | 第22-30页 |
| ·南京市住宅市场的发展历史 | 第22-23页 |
| ·南京市住宅市场的现状 | 第23-26页 |
| ·南京市住宅市场发展现状分析 | 第26-30页 |
| 4 南京市住宅市场需求影响因素分析 | 第30-41页 |
| ·影响住宅市场需求量的因素及影响机理 | 第30-36页 |
| ·影响住宅市场需求的经济因素 | 第30-33页 |
| ·影响住宅市场需求的非经济因素 | 第33-36页 |
| ·影响住宅市场需求的计量经济分析 | 第36-41页 |
| ·灰色系统关联度分析 | 第36页 |
| ·运用灰色关联度分析影响住宅市场需求关键因素的可行性 | 第36-37页 |
| ·影响南京市住宅需求市场的关键影响因素的选取 | 第37页 |
| ·灰色关联度分析的步骤 | 第37-41页 |
| 5 南京市住宅市场需求预测 | 第41-46页 |
| ·住宅市场需求量的回归分析 | 第41-42页 |
| ·回归分析的特点 | 第41页 |
| ·回归分析法应用于住宅市场需求预测的可行性 | 第41-42页 |
| ·回归分析的内容 | 第42页 |
| ·南京市住宅市场需求函数模型 | 第42-43页 |
| ·选择函数形式 | 第42页 |
| ·模型拟合结果 | 第42-43页 |
| ·2009 年后五年南京市住宅市场需求量预测 | 第43页 |
| ·关于住宅市场需求总量预测的说明 | 第43页 |
| ·南京住宅市场需求发展环境前景预测 | 第43-46页 |
| ·政策环境前景分析 | 第44页 |
| ·经济环境前景分析预测 | 第44-46页 |
| 6 促进南京住宅市场健康发展的对策建议 | 第46-49页 |
| ·调整市场供需结构,抑制房价快速增长,稳定房价 | 第46页 |
| ·充分发挥政策调控和经济杠杆作用,引导住宅市场需求 | 第46-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-52页 |