基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 致谢 | 第7-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-17页 |
| ·选题研究的背景 | 第13页 |
| ·城镇土地定级估价和网格地价计算的意义 | 第13-14页 |
| ·城镇土地定级的意义 | 第13页 |
| ·基准地价更新的必要性 | 第13-14页 |
| ·网格地价的优点和意义 | 第14页 |
| ·本课题国内外研究状况与发展动态 | 第14-16页 |
| ·国内研究动态 | 第14-16页 |
| ·国外研究动态 | 第16页 |
| ·本文研究的内容和思路 | 第16-17页 |
| 第二章 关键技术 | 第17-30页 |
| ·土地估价的理论基础 | 第17-20页 |
| ·地租理论 | 第17-18页 |
| ·区位理论 | 第18-19页 |
| ·地价理论 | 第19-20页 |
| ·估价理论与土地估价的关系 | 第20页 |
| ·地理信息系统的应用和发展 | 第20-25页 |
| ·GIS的发展 | 第20-22页 |
| ·GIS在城镇土地定级估价中的应用 | 第22-23页 |
| ·ArcGIS9简介 | 第23-25页 |
| ·神经网络 BP算法 | 第25-30页 |
| ·BP网络算法的思路 | 第25-26页 |
| ·BP算法的数学描述 | 第26-30页 |
| 第三章 城镇土地定级 | 第30-45页 |
| ·城镇土地定级的途径、分类、原则及工作步骤 | 第30-31页 |
| ·城镇土地定级的途径 | 第30页 |
| ·城镇土地的分类 | 第30页 |
| ·城镇土地定级的原则 | 第30-31页 |
| ·城镇土地定级的主要步骤 | 第31页 |
| ·城镇土地定级因素体系、选择原则及权重测定 | 第31-33页 |
| ·影响城镇土地定级的因素体系 | 第31页 |
| ·城镇土地定级因素的选择原则 | 第31-32页 |
| ·土地定级因素权重的测定 | 第32-33页 |
| ·土地定级因素资料的收集、整理及量化 | 第33-35页 |
| ·资料的获取方式和调查的一般要求 | 第33-34页 |
| ·资料收集的内容 | 第34页 |
| ·资料的整理与归类 | 第34-35页 |
| ·城镇土地定级资料的量化 | 第35页 |
| ·土地定级单元的划分 | 第35-37页 |
| ·单元划分原则 | 第35页 |
| ·土地定级单元划分及生成 | 第35-37页 |
| ·土地定级因素分值的计算 | 第37-43页 |
| ·点状因素分值的计算 | 第37-39页 |
| ·线状因素分值的计算 | 第39-43页 |
| ·定级的划分、检验和确定 | 第43-45页 |
| ·土地初步级别划分 | 第43页 |
| ·土地级别的检验 | 第43-44页 |
| ·土地级别的确定 | 第44-45页 |
| 第四章 土地估价 | 第45-59页 |
| ·样点资料收集原则、内容和整理 | 第45-47页 |
| ·资料收集的原则 | 第45页 |
| ·资料收集内容 | 第45-46页 |
| ·资料整理与归类 | 第46-47页 |
| ·样点地价计算的主要方法 | 第47-51页 |
| ·收益还原法 | 第47-49页 |
| ·剩余法 | 第49-50页 |
| ·成本逼近法 | 第50-51页 |
| ·样点地价标准化 | 第51-53页 |
| ·交易年期修正 | 第51页 |
| ·交易时间修正 | 第51-52页 |
| ·容积率修正 | 第52页 |
| ·临街深度和宽度比率修正 | 第52-53页 |
| ·基准地价更新评估的技术途径和因素比较法的检验 | 第53-59页 |
| ·基准地价更新评估技术途径 | 第53-56页 |
| ·因素比较法检验基准地价 | 第56-58页 |
| ·级别基准地价最终确定 | 第58-59页 |
| 第五章 网格地价 | 第59-68页 |
| ·网格地价研究意义 | 第59-60页 |
| ·网格地价的概念和特点 | 第59页 |
| ·网格地价的研究意义 | 第59-60页 |
| ·网格地价模型的探讨与分析 | 第60-61页 |
| ·网格地价的计算 | 第61-62页 |
| ·网格单元的划分 | 第61页 |
| ·网格地价单元定级因素分值的计算 | 第61页 |
| ·网格地价单元样点地价的计算 | 第61-62页 |
| ·运用回归模型进行计算 | 第62-64页 |
| ·预算结果 | 第62-64页 |
| ·网格单元地价 | 第64页 |
| ·利用神经网络 BP算法进行计算 | 第64-66页 |
| ·神经网络具体设置参数 | 第64-65页 |
| ·初始化 WA和 WB权阵 | 第65页 |
| ·利用神经网络 BP算法计算结果 | 第65-66页 |
| ·两种模型结果的分析 | 第66-68页 |
| 第六章 总结与展望 | 第68-70页 |
| ·结论 | 第68页 |
| ·文章展望和建议 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第73页 |
