| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 导言 | 第11-13页 |
| 第一部分 我国房地产税收制度及其改革的必要性 | 第13-23页 |
| 一、我国房地产税收制度的概况与沿革 | 第13-16页 |
| （一） 房产税 | 第13-14页 |
| （二） 城镇土地使用税 | 第14页 |
| （三） 耕地占用税 | 第14页 |
| （四） 土地增值税 | 第14-15页 |
| （五） 契税 | 第15页 |
| （六） 其他有关税种 | 第15-16页 |
| 二、我国现行房地产税制存在的主要问题 | 第16-19页 |
| （一） 税种多，重复征税现象严重 | 第16页 |
| （二） 征税范围狭窄，税款流失较多 | 第16-17页 |
| （三） 税收政策内外不统一，不符合国民待遇原则 | 第17页 |
| （四） 重交易轻保有，税负不公平 | 第17-18页 |
| （五） 计税依据设计不科学 | 第18-19页 |
| 三、开征物业税的理论背景和必要性 | 第19-23页 |
| （一） 开征物业税的理论背景 | 第20-21页 |
| （二） 开征物业税的必要性 | 第21-23页 |
| 第二部分 部分国家和地区房地产税收制度的概况与经验 | 第23-30页 |
| 一、部分国家和地区物业税征收概况 | 第23-26页 |
| （一） 美国 | 第23页 |
| （二） 加拿大 | 第23-24页 |
| （三） 德国 | 第24页 |
| （四） 英国 | 第24-25页 |
| （五） 日本 | 第25页 |
| （六） 香港特别行政区 | 第25-26页 |
| 二、国外房地产税制的特点及经验总结 | 第26-30页 |
| （一） 房地产税收制度体系完整，以房地产保有税类为主 | 第26-27页 |
| （二） 房地产税涉及的税种多属地方税 | 第27-28页 |
| （三） 税率形式灵活，税率水平合理 | 第28页 |
| （四） 房地产税计税依据合理 | 第28-29页 |
| （五） 房地产税收立法健全，配套措施完善 | 第29-30页 |
| 第三部分 我国房地产税制的改革设想 | 第30-37页 |
| 一、我国开征物业税的基本原则与思路 | 第30-32页 |
| （一） 开征物业税的基本原则 | 第30-31页 |
| （二） 开征物业税的基本思路 | 第31-32页 |
| 二、我国开征物业税的制度设计 | 第32-37页 |
| （一） 征税范围 | 第32-33页 |
| （二） 纳税人 | 第33页 |
| （三） 课税对象 | 第33页 |
| （四） 计税依据 | 第33-34页 |
| （五） 税率 | 第34-35页 |
| （六） 减免税规定 | 第35-37页 |
| 第四部分 我国开征物业税的几个相关问题 | 第37-44页 |
| 一、物业税在地方税体系中的地位与作用问题 | 第37-38页 |
| 二、关于对已有住房征收的问题 | 第38页 |
| 三、关于物业税对房价影响的问题 | 第38-41页 |
| 四、关于物业税税基的评估问题 | 第41-43页 |
| （一） 税基评估的责任划分和评估主体 | 第41页 |
| （二） 物业税税基评估周期 | 第41页 |
| （三） 物业税税基评估方法和技术 | 第41-42页 |
| （四） 当前亟待开展的工作 | 第42-43页 |
| 五、关于物业税的配套措施 | 第43-44页 |
| （一） 建立健全我国个人财产登记制度 | 第43页 |
| （二） 物业税的征收管理 | 第43页 |
| （三） 政府各部门间配合的法律规范 | 第43-44页 |
| 结束语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第48-49页 |