| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| ·选题背景和研究目的 | 第9-11页 |
| ·选题背景 | 第9-11页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-16页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·本课题研究的内容及创新点 | 第16-18页 |
| ·研究内容 | 第16页 |
| ·创新点 | 第16-18页 |
| 第二章 企业资本结构基本理论与分析 | 第18-28页 |
| ·相关概念 | 第18-21页 |
| ·房地产的内涵 | 第18页 |
| ·融资和房地产融资 | 第18-20页 |
| ·资本结构及资本结构质量 | 第20-21页 |
| ·房地产融资的分类 | 第21-22页 |
| ·资本结构基本理论 | 第22-28页 |
| ·传统的资本结构理论 | 第22-23页 |
| ·现代资本结构理论 | 第23-25页 |
| ·新资本结构理论 | 第25-28页 |
| 第三章 我国房地产上市公司资本结构质量及成因分析 | 第28-40页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构状况的描述性统计分析 | 第28-30页 |
| ·整体资本结构状况分析 | 第28-29页 |
| ·资本结构状况行业对比分析 | 第29-30页 |
| ·资本结构质量分析 | 第30-36页 |
| ·研究前提及相关问题阐述 | 第30-31页 |
| ·研究指标的设计及样本选择 | 第31页 |
| ·统计分析过程及结果 | 第31-36页 |
| ·成因分析 | 第36-40页 |
| ·房地产融资工具较为单一，融资机制不完备 | 第36-37页 |
| ·房地产业的非理性运行 | 第37-38页 |
| ·银行信贷业务存在管理风险 | 第38-40页 |
| 第四章 我国房地产上市公司资本结构影响因素实证分析 | 第40-56页 |
| ·上市公司资本结构与其影响因素的回归分析 | 第40-44页 |
| ·变量设定和选择 | 第40-43页 |
| ·样本公司的选择与数据分析 | 第43页 |
| ·资本结构解释模型的构建 | 第43页 |
| ·实证结果与分析 | 第43-44页 |
| ·上市公司资本结构与其影响因素的相关性分析 | 第44-47页 |
| ·实证分析结果 | 第44-47页 |
| ·原因分析 | 第47页 |
| ·资本结构影响因素的显著性分析 | 第47-56页 |
| ·沪深两市资本结构变动趋势描述 | 第47-49页 |
| ·单因素方差分析的原理及步骤 | 第49-50页 |
| ·实证结果与分析 | 第50-56页 |
| 第五章 优化我国房地产上市公司资本结构的措施 | 第56-62页 |
| ·大力发展我国资本市场，完成股权分置改革 | 第56-57页 |
| ·进行金融产品创新，构建房地产项目融资模式 | 第57-59页 |
| ·发展房地产投资信托基金 | 第57-58页 |
| ·构建房地产项目融资模式 | 第58-59页 |
| ·推动住房抵押贷款证券化，建立健全房地产金融市场 | 第59-60页 |
| ·进行产业整合，建立行业自律性组织 | 第60-62页 |
| 第六章 结论 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第67-68页 |
| 附录1: 2003～2005年沪深两市样本公司财务数据指标 | 第68-75页 |