| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-13页 |
| 第一章 综述——以深圳市商业住宅的发展为例看中国城市商业住宅发展中存在的若干问题 | 第13-28页 |
| ·由深圳近二十年商业住宅发展的进程看商业住宅发展的轨迹 | 第13页 |
| ·目前商业住宅中存在的问题 | 第13-21页 |
| ·商业住宅不平衡发展的现象 | 第13-16页 |
| ·城中村的问题堪忧 | 第16-18页 |
| ·中低端住宅产品质量过于滞后 | 第18-21页 |
| ·从人口结构分布和城市人口变迁看商业住宅结构性问题的严重性 | 第21-24页 |
| ·现有的城市社会阶层结构分布与现状——看中低端住宅的市场需求 | 第21-23页 |
| ·城市新增部分的中低收入人群的住宅需求 | 第23页 |
| ·人口增长和城市化进程带来的新的居住矛盾日益突出,大量农民进城 | 第23页 |
| ·大量的新毕业大学生在城市中面临的居住矛盾 | 第23-24页 |
| ·商业住宅的开发必须解决中低收入人群的居住问题 | 第24-25页 |
| ·在本文以下的探讨中需界定的几组概念 | 第25-28页 |
| ·假设购房者的行为是理性的 | 第25页 |
| ·对“小”住宅的“小”不同的理解 | 第25-26页 |
| ·购房群体的界定(客户群的选择与定位)——以中低收入人群 为主要对象还包括以下一些人群: | 第26-28页 |
| 第二章 中低收入人群购房可能性——从房价收入比关系看 | 第28-40页 |
| ·从家庭收入和市场房价两方面探索中低收入人群购房的可能性 | 第28-34页 |
| ·国际惯例 | 第28-30页 |
| ·城市房价——以深圳为例城市的平均房价 | 第30-31页 |
| ·中低收入人群可支配的收入 | 第31-32页 |
| ·根据国际惯例计算中低收入人群买房的可能性——目前阶段的模式不可能在市区买房 | 第32-34页 |
| ·房子是必须品——租房与买房的比较 | 第34页 |
| ·郊区房价与市区房价的差额 | 第34页 |
| ·结论是中低收入人群有可能在郊区买房 | 第34-36页 |
| ·土地价格便宜 | 第34-35页 |
| ·房价便宜 | 第35页 |
| ·中低收入人群机会成本低 | 第35页 |
| ·政府的优惠和福利 | 第35页 |
| ·在郊区置业可以买到市中心所没有的环境 | 第35-36页 |
| ·如果大量城市中低收入人群在郊区买房对城市对社会有什么样的影响.. | 第36-37页 |
| ·交通负荷增加，服务水平下降 | 第36页 |
| ·城郊公路承载力不够 | 第36页 |
| ·增加轨道交通，增加资金投入 | 第36-37页 |
| ·中低收入人群郊区居住不符合中国国情 | 第37-38页 |
| ·中低收入人群城区居住更符合国情 | 第38-40页 |
| 第三章 从人的需求矛盾出发探求城市中解决中低收入人群居住问题的可能性 | 第40-45页 |
| ·从居住者的角度切实考察在现实中遇到的问题——理想与现实的矛盾 | 第40页 |
| ·人的需求矛盾性 | 第40-43页 |
| ·住大房的梦想与实际承担能力之间的矛盾 | 第40页 |
| ·郊区景观楼盘与出行麻烦之间的矛盾 | 第40-41页 |
| ·郊区便宜的房价与优质教育资源稀缺配套不全之间的矛盾 | 第41-42页 |
| ·目前的实际需求与不断变化的未来之间的矛盾 | 第42页 |
| ·努力工作与享受生活的矛盾性 | 第42-43页 |
| ·让中低收入人群住在市里会是一个更实际的选择 | 第43-44页 |
| ·中低收入人群在城市里居住实际好处 | 第43-44页 |
| ·从经济学的角度考察中低收入人群的机会成本，休闲要求 | 第44页 |
| ·探索在城市中让中低收入人群买房的可能性——关键在于价格 | 第44-45页 |
| ·中低收入人群在城市里面对的最实际、最尖锐的问题 | 第44-45页 |
| 第四章 考察中低收入家庭城市生活综合成本 | 第45-48页 |
| ·从住的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第45页 |
| ·从出行的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第45页 |
| ·从养孩子的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第45页 |
| ·从赡养父母的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第45-46页 |
| ·从日常开支的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第46页 |
| ·从退休养老费的方面看，城市中低收入人群的实际需求费用 | 第46页 |
| ·综合生活成本计算 | 第46-48页 |
| 第五章 在城市建造低造价住宅 | 第48-57页 |
| ·借鉴经济适用房的经验教训 | 第48-51页 |
| ·经济适用房的概念 | 第48页 |
| ·经济适用房吸引了亿万中低收入者的目光 | 第48-49页 |
| ·经济适用房的实际效果和存在的问题 | 第49-50页 |
| ·经济适用房对于国家并不经济 | 第50-51页 |
| ·经济适用房只占住宅建设中很小的一部分，远远满足不了中低收入人群的购买需求 | 第51页 |
| ·实现低造价住宅的几个关键环节 | 第51-52页 |
| ·需要政府的支持 | 第51页 |
| ·需要一套制度的配合为中低收入人群建造低造价住宅提供融资的可能. | 第51-52页 |
| ·面积控制是一个关键环节 | 第52页 |
| ·地理位置的选择是一个关键环节 | 第52页 |
| ·规划设计、建筑设计是一个关键环节 | 第52页 |
| ·低造价住宅与经济适用房的不同点 | 第52-54页 |
| ·土地供应方式不同 | 第53页 |
| ·两种建设方式的优惠不同 | 第53页 |
| ·经济适用房与商品房的价格确定方式不同 | 第53页 |
| ·操作方式不同 | 第53页 |
| ·销售对象不同 | 第53页 |
| ·两种住房享有权力不同 | 第53页 |
| ·物业管理方式收费标准也要有所区别 | 第53-54页 |
| ·探寻解决的办法——低造价住宅 | 第54-55页 |
| ·低造价住宅并不意味着要牺牲开发商的利益 | 第54页 |
| ·低造价住宅并不意味着要牺牲政府的利益 | 第54页 |
| ·低造价住宅≠低质量 | 第54页 |
| ·如何在开发资金的限度内最大优化住宅区的规划和设计水准 | 第54-55页 |
| ·要避免低造价住宅社区变成新的“城中村”格局——过分高的容积率 | 第55-57页 |
| 第六章 城市小面积住宅建设中存在的问题及发展方向 | 第57-91页 |
| ·从现代家庭的改变看小面积住宅对城市普通家庭的普遍适用性 | 第57-59页 |
| ·总述 | 第57页 |
| ·家庭结构的变化 | 第57-58页 |
| ·小面积住宅的需求群体 | 第58-59页 |
| ·城市小面积住宅建设中存在的问题 | 第59-86页 |
| ·小面积≠低标准 | 第59-60页 |
| ·小面积住宅的每平方米售价普遍比均价高出500 元以上 | 第60页 |
| ·小面积住宅产品本身存在许多重大质量问题 | 第60-61页 |
| ·小面积住宅附加值低，缺少个性 | 第61页 |
| ·小面积住宅社区配套明显滞后 | 第61页 |
| ·小面积住宅的地段位置选择较偏远 | 第61页 |
| ·以实例剖析小面积住宅产品具体存在的问题 | 第61-86页 |
| ·小面积≠低舒适性 | 第86-90页 |
| ·小面积≠低舒适性 | 第86-87页 |
| ·确定小面积住宅舒适性的标准 | 第87-89页 |
| ·小面积住宅的多功能用途：居住、办公、投资 | 第89页 |
| ·借鉴高端住宅产品开发成功的经验 | 第89-90页 |
| ·小面积住宅的重要意义 | 第90-91页 |
| 第七章 以深圳市南山区新明珠南新路旧改项目 A 地计为例，探讨在城市中小面积住宅如何解决以人为本，坚持低造价高品质的原则 | 第91-118页 |
| ·小面积住宅面积范围的确定 | 第91页 |
| ·在确定的面积范围内，用常规设计方法不能解决住宅基本功能问题 | 第91-92页 |
| ·从空间高度来突破小面积住宅的难题 | 第92-93页 |
| ·分析4.3 米层高小面积住宅的利弊 | 第93-95页 |
| ·小面积住宅产品的重要特色 | 第95-96页 |
| ·概况 | 第96-98页 |
| ·深圳市概况 | 第96页 |
| ·南山区概况 | 第96-97页 |
| ·规划用地范围 | 第97-98页 |
| ·设计依据、指导思想、设计原则 | 第98-99页 |
| ·环境分析 | 第99-102页 |
| ·用地周围环境配套分析 | 第99-100页 |
| ·用地周围交通分析 | 第100页 |
| ·项目中存在的难点分析 | 第100-101页 |
| ·总体布局——各种流线分析 | 第101-102页 |
| ·一期 A 地块各项总的技术指标 | 第102-103页 |
| ·建筑分析 | 第103-106页 |
| ·平面功能布局 | 第106-107页 |
| ·各层平面图 | 第107-109页 |
| ·户型分析 | 第109-118页 |
| ·E 户型平面图 | 第109-110页 |
| ·性价比分析 | 第110-111页 |
| ·朝向分析 | 第111-112页 |
| ·使用功能分析 | 第112页 |
| ·空间分析 | 第112页 |
| ·采光面多 | 第112-113页 |
| ·通风 | 第113-114页 |
| ·结构——户内无梁 | 第114-115页 |
| ·私密性 | 第115页 |
| ·视线分析 | 第115页 |
| ·功能分布灵活 | 第115-116页 |
| ·竖向组合灵活 | 第116页 |
| ·单层住宅和跃式住宅的分析——优缺点 | 第116页 |
| ·小结 | 第116-118页 |
| 第八章 小面积住宅是现代社会背景下的一种选择 | 第118-122页 |
| ·中国贫富差距悬殊，中低收入人群居住成为现实问题 | 第118-119页 |
| ·整个社会物质追求过度造成生态破坏严重 | 第119-120页 |
| ·解决居住问题的深层根源要抑制全社会的物质欲望 | 第120-121页 |
| ·构建和谐社会 | 第121-122页 |
| 参考文献 | 第122-124页 |
| 发表论文和参加科研情况说明 | 第124-125页 |
| 附录 | 第125-130页 |
| 致谢 | 第130页 |
