城市住宅保有选择影响因素研究--基于杭州的实证分析
| 摘要 | 第1-3页 |
| Abatract | 第3-12页 |
| 1 绪论 | 第12-22页 |
| ·问题的提出 | 第12-14页 |
| ·理论背景 | 第12-13页 |
| ·现实背景 | 第13-14页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第14-16页 |
| ·研究目标 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第16-19页 |
| ·规范分析 | 第16-17页 |
| ·实证分析 | 第17-18页 |
| ·技术路线 | 第18-19页 |
| ·论文结构安排 | 第19-22页 |
| 2 住宅保有选择影响因素国内外研究现状 | 第22-47页 |
| ·相关概念 | 第22-25页 |
| ·住房所有权、租赁权与住宅自有(化)率 | 第22-23页 |
| ·住宅消费、投资与住宅保有 | 第23-24页 |
| ·使用者成本 | 第24-25页 |
| ·住宅保有选择影响因素分类 | 第25-27页 |
| ·客观因素和主观因素 | 第25页 |
| ·经济因素和非经济因素 | 第25-26页 |
| ·宏观因素和微观因素 | 第26-27页 |
| ·其他分类 | 第27页 |
| ·所有者视角下住宅保有选择的影响因素 | 第27-29页 |
| ·承租者视角下住宅保有选择的影响因素 | 第29-44页 |
| ·影响住宅保有选择的宏观因素 | 第29-36页 |
| ·影响住宅保有选择的微观因素 | 第36-42页 |
| ·对中国住宅保有选择影响因素的研究 | 第42-44页 |
| ·从财务角度对住宅保有选择影响因素的分析 | 第44-45页 |
| ·本章小结 | 第45-47页 |
| 3 全国和杭州房地产市场发展与住宅保有状况 | 第47-53页 |
| ·计划经济时期 | 第47-48页 |
| ·过渡经济时期 | 第48-49页 |
| ·市场经济时期 | 第49-51页 |
| ·全国房地产发展状况 | 第50-51页 |
| ·杭州市住宅制度变革及市场发展状况 | 第51页 |
| ·本章小结 | 第51-53页 |
| 4 变量选择与模型设计 | 第53-66页 |
| ·变量的选择 | 第53-57页 |
| ·住宅租买选择影响因子设置 | 第53-56页 |
| ·住宅投资选择影响因子设置 | 第56-57页 |
| ·变量的量化 | 第57-62页 |
| ·因变量的量化 | 第57-58页 |
| ·住宅租买选择和投资选择自变量的量化 | 第58-62页 |
| ·模型设计 | 第62-65页 |
| ·模型选择 | 第62-63页 |
| ·模型构建 | 第63-65页 |
| ·采用的软件 | 第65页 |
| ·本章小结 | 第65-66页 |
| 5 住宅保有选择影响因素实证分析 | 第66-99页 |
| ·2003年、2005年样本比较 | 第66-70页 |
| ·样本特征描述统计分析 | 第66-69页 |
| ·样本说明 | 第69-70页 |
| ·自变量间相关性检验 | 第70-72页 |
| ·住宅租买选择影响因素 | 第72-83页 |
| ·2003年家庭住宅租买选择的影响因素 | 第72-77页 |
| ·2005年家庭住宅租买选择的影响因素 | 第77-81页 |
| ·2003年、2005年居民住宅消费行为比较 | 第81-82页 |
| ·住宅租买选择影响因素小结 | 第82-83页 |
| ·住宅投资选择影响因素 | 第83-95页 |
| ·2003年住宅投资选择的影响因素 | 第83-88页 |
| ·2005年住宅投资选择的影响因素 | 第88-93页 |
| ·2003年、2005年住宅投资选择行为比较 | 第93-94页 |
| ·住宅投资选择影响因素小结 | 第94-95页 |
| ·2003年、2005年住宅投资行为比较 | 第95-97页 |
| ·样本描述性统计 | 第95-96页 |
| ·2003年、2005年住宅投资行为比较 | 第96-97页 |
| ·本章小结 | 第97-99页 |
| 6 结论与展望 | 第99-104页 |
| ·本研究的主要结论 | 第99-101页 |
| ·论文的学术和应用价值 | 第101-102页 |
| ·学术价值 | 第101页 |
| ·应用价值 | 第101-102页 |
| ·论文的不足与展望 | 第102-104页 |
| 参考文献 | 第104-110页 |
| 附录1 访谈提纲 | 第110-111页 |
| 附录2 调查问卷 | 第111-116页 |
| 致谢 | 第116页 |
