| 内容摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一部分 引言 | 第7-8页 |
| 第二部分 农村宅基地及地上房屋权利纠纷形态分析 | 第8-18页 |
| 一、侵权类纠纷 | 第9-13页 |
| (一) 成因之一:宅基地使用权权利范围不明 | 第9-10页 |
| 1、行政机关工作过失致平面界线不清 | 第9页 |
| 2、空间立法缺失致立体界限不明 | 第9-10页 |
| (二) 成因之二:行为人妨碍他人行使权利 | 第10-13页 |
| 1、权利人主观过错使相邻方利益受损 | 第11页 |
| 2、因占用他人房屋引起侵权之争 | 第11-12页 |
| 3、民俗与权利的矛盾使权益产生冲突 | 第12-13页 |
| 二、权属类纠纷 | 第13-15页 |
| (一) 成因之一:权利到"户"使土地使用权人界定不明 | 第13-14页 |
| (二) 成因之二:"一户一宅"原则与"一户多宅"现实的冲突 | 第14页 |
| (三) 成因之三:权利关系不明致房屋归属争议 | 第14-15页 |
| 三、合同类纠纷 | 第15-17页 |
| (一) 成因之一:使用权主体变更不当引发协议效力之争 | 第15页 |
| (二) 成因之二:房、地主体分离引发买卖无效之诉 | 第15-17页 |
| (三) 成因之三:立法关注不足使房屋抵押效力缺少判断依据 | 第17页 |
| 四、纠纷特点 | 第17-18页 |
| 第二部分 农村宅基地及地上房屋权利保护 | 第18-46页 |
| 一、侵权纠纷疑难的解决思路 | 第18-31页 |
| (一) 明确"纵、横"之界——平息使用权范围之争的有效途径 | 第19-29页 |
| 1、程序处理方式 | 第19-22页 |
| 2、实体处理方式 | 第22-26页 |
| 3、立法完善 | 第26-29页 |
| (二) 调和"历史"、"现实"矛盾——利益与权利冲突的解决之法 | 第29-31页 |
| 二、权属纠纷疑难的解决思路 | 第31-34页 |
| (一) 明确宅基地使用权人范围——"名实不符"的解决途径 | 第31-33页 |
| 1、申请人与登记人对土地具有同等权利 | 第31-32页 |
| 2、出资人非宅基地申请人或登记人时应区别对待 | 第32-33页 |
| (二) 明辨"一户一宅"立法本意——确认"一户多宅"的依据 | 第33-34页 |
| 三、合同纠纷疑难的解决思路 | 第34-46页 |
| (一) 理清协议与登记的关系——确定使用权主体变更协议的效力问题 | 第34-38页 |
| 1、宅基地使用权主体变更协议的成立与生效 | 第35-36页 |
| 2、补办登记的效力 | 第36-37页 |
| 3、未办理登记手续的处理 | 第37-38页 |
| (二) 明确农村房、地主体关系——权利处分合同效力的解决途径 | 第38-46页 |
| 1、农村宅基地使用权与地上房屋所有权的关系 | 第38-41页 |
| 2、单独转让宅基地使用权的效力 | 第41-42页 |
| 3、单独转让房屋的效力 | 第42-43页 |
| 4、村民住宅抵押效力 | 第43-46页 |
| 第四部分 结束语 | 第46-47页 |
| 参考书目 | 第47-49页 |
