| 第一章 概述 | 第1-20页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·房地产市场的历史及分类 | 第11-14页 |
| ·房地产的历史 | 第11-12页 |
| ·房地产市场的特征 | 第12页 |
| ·房地产市场分类 | 第12-14页 |
| ·房地产投资特点及投资风险 | 第14-18页 |
| ·房地产投资特点 | 第14页 |
| ·房地产投资的风险 | 第14-18页 |
| ·房地产市场分析方法 | 第18-20页 |
| ·常见的市场分析模式及其弊端 | 第18页 |
| ·新的分析方法思路 | 第18-20页 |
| 第二章 房地产周期波动及其趋势 | 第20-34页 |
| ·房地产周期波动理论 | 第20-25页 |
| ·房地产周期波动的冲击-传导模型 | 第20-21页 |
| ·房地产周期波动展开过程的一般形态 | 第21-23页 |
| ·房地产周期波动的市场因素 | 第23-25页 |
| ·房地产市场周期波动的实证研究 | 第25-27页 |
| ·海外房地产周期波动的实证研究 | 第25-27页 |
| ·我国房地产周期波动的实证研究 | 第27-32页 |
| ·我国房地产周期波动的影响原因 | 第27-28页 |
| ·我国房地产周期波动的实证研究 | 第28-30页 |
| ·我国房地产周期波动总结 | 第30-32页 |
| ·北京市房地产周期波动研究 | 第32-34页 |
| 第三章 房地产泡沫问题 | 第34-43页 |
| ·一个分析房地产泡沫及其影响的理论框架 | 第34-37页 |
| ·房地产泡沫定义 | 第34页 |
| ·房地产泡沫的生成机制 | 第34页 |
| ·一个房地产泡沫分析框架 | 第34-37页 |
| ·90年代我国房地产泡沫实证分析 | 第37-41页 |
| ·90年代初全国房地产形势 | 第37-38页 |
| ·海南90年代房地产泡沫现象分析 | 第38-41页 |
| ·目前北京市房地产泡沫问题 | 第41-43页 |
| 第四章 北京市商品房市场现状 | 第43-61页 |
| ·商品住宅供给 | 第43-48页 |
| ·房地产投资额 | 第43-46页 |
| ·商品住宅开发量 | 第46-48页 |
| ·商品房销售 | 第48-51页 |
| ·销售面积和销售额 | 第48-50页 |
| ·销售价格分析 | 第50-51页 |
| ·市场需求 | 第51-53页 |
| ·北京市人口及需求的基本状况 | 第51-52页 |
| ·北京现阶段商品住宅需求特点 | 第52-53页 |
| ·商品房空置问题研究 | 第53-58页 |
| ·从统计数字看商品房空置问题 | 第53-55页 |
| ·空置商品房的结构和分布 | 第55-56页 |
| ·北京市商品房空置反映出的主要问题 | 第56-57页 |
| ·对当前商品房空置问题的判断 | 第57-58页 |
| ·提高消化空置商品房能力的几个途径 | 第58页 |
| ·二手房市场状况分析 | 第58-61页 |
| ·北京市二手房交易情况 | 第58-59页 |
| ·二手房火爆原因 | 第59-60页 |
| ·最新政策对二手房市场的影响 | 第60-61页 |
| 第五章 影响北京房地产市场的其他因素 | 第61-80页 |
| ·金融政策变化对房地产经济的影响及对策 | 第61-76页 |
| ·房地产经济与金融 | 第61-64页 |
| ·央行“121号文”和国务院“18号文”对北京房地产市场的影响 | 第64-71页 |
| ·房地产企业解决融资问题的可能之道分析 | 第71-76页 |
| ·土地出让方式的改变对房地产市场的影响 | 第76-80页 |
| ·新的土地出让政策 | 第76-77页 |
| ·土地出让政策改革带来的巨变 | 第77-78页 |
| ·目前北京国土出让的特点 | 第78页 |
| ·开发商的可能对策 | 第78-80页 |
| 第六章 北京市房地产市场投资环境结论 | 第80-82页 |
| 第七章 给房地产开发商的建议 | 第82-87页 |
| ·资金与内部管理方面 | 第82页 |
| ·加强基予风险的投资内部控制，增加收益，减少失误 | 第82-85页 |
| ·组织设计 | 第82-83页 |
| ·员工控制 | 第83-84页 |
| ·投资管理制度。建立该制度并严格执行以控制操作风险 | 第84-85页 |
| ·投资管理报告格式化、程序化和制度化 | 第85页 |
| ·做大做强，优优联合 | 第85-87页 |
| 参考文献 | 第87-93页 |
| 致谢 | 第93-94页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第94页 |