| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、选题的原因和意义 | 第8页 |
| 二、文章的创新点 | 第8-9页 |
| 四、文章的基本框架 | 第9-10页 |
| 第一章 我国房地产领域的境外资金概述 | 第10-14页 |
| 一、境外资金进入我国房地产市场的现状 | 第10-11页 |
| 二、境外资金进入我国房地产业的原因 | 第11-12页 |
| （一） 我国高速的经济增长和较高的市场利润 | 第11页 |
| （二） 人民币升值的预期 | 第11-12页 |
| （三） 房地产投资风险逐渐清晰可控 | 第12页 |
| 三、境外资本进入我国房地产市场的趋势 | 第12-14页 |
| （一） 我国房地产行业利用外资总额逐年增长 | 第12页 |
| （二） 国外金融机构投资者日益活跃，投资方式趋于多样化、短期化和金融化 | 第12-13页 |
| （三） 境外非居民机构和个人投资房产比例逐步增大，热钱炒房现象严重 | 第13-14页 |
| 第二章 境外资金进入我国房地产市场价格影响 | 第14-25页 |
| 一、境外资金进入对我国房地产市场价格影响的一般分析 | 第14页 |
| （一） 加剧国内房地产市场价格泡沫 | 第14页 |
| （二） 加剧了国内房地产业的供给结构失衡 | 第14页 |
| 二、境外资金流动对我国房地产市场价格影响的理论分析 | 第14-16页 |
| 三、境外资金进入对我国房地产市场价格影响的实证分析 | 第16-25页 |
| （一） 直接途径 | 第17-20页 |
| （二） 间接途径 | 第20-25页 |
| 第三章 境外资金流入与房地产泡沫：反思东亚金融危机 | 第25-29页 |
| 一、泰国的房地产泡沫 | 第25-26页 |
| 二、马来西亚的房地产泡沫 | 第26-27页 |
| 三、泰国、马来西亚国家房地产泡沫对中国的启示 | 第27-29页 |
| 第四章 对未来外资进入房地产市场管理的思考与建议 | 第29-32页 |
| 一、我国对外资流入房地产所采取的限制措施 | 第29-30页 |
| 二、我国限制外资流入房地产所采取的措施收效不大的原因 | 第30页 |
| 三、针对外资流入房地产市场的对策与建议 | 第30-32页 |
| （一） 严格监控在房地产业活动的外资流向 | 第30页 |
| （二） 中央银行应与金融监管部门加强合作，共同化解房地产市场的金融风险 | 第30-31页 |
| (三) 管房地产交易环节,运用税收手段调控外资投机行为 | 第31页 |
| (四) 范地方政府的行为,加快地方政府职能转变 | 第31-32页 |
| 结论 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 后记 | 第35页 |
