| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 第1章 引言 | 第12-21页 |
| ·研究背景及意义 | 第12-14页 |
| ·研究对象的界定 | 第14-18页 |
| ·概念界定:中心区、城市更新及运行机制 | 第14-17页 |
| ·研究案例选取 | 第17-18页 |
| ·研究目的及研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究目的 | 第18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究思路 | 第19页 |
| ·研究内容及研究框架 | 第19-21页 |
| ·研究内容 | 第19-20页 |
| ·研究框架 | 第20-21页 |
| 第2章 城市更新基础理论综述及相关研究 | 第21-32页 |
| ·基础理论 | 第21-27页 |
| ·城市空间社会性 | 第21-22页 |
| ·城市土地经济学 | 第22页 |
| ·城市空间制度学 | 第22-24页 |
| ·城市更新中的博弈论 | 第24-27页 |
| ·西方城市更新机制的演化 | 第27-32页 |
| ·二战后至今—西方城市更新理论历程 | 第27-29页 |
| ·西方城市更新理论发展趋向 | 第29-32页 |
| 第3章 上海中心城区城市更新发展 | 第32-40页 |
| ·20世纪80年代:计划经济体制下，政府筹措为主的城市更新 | 第32-33页 |
| ·20世纪90年代:吸引外资，积极向市场化运作转型 | 第33-36页 |
| ·21世纪延续至今:寻求机制创新的城市更新 | 第36-38页 |
| ·本章小结 | 第38-40页 |
| 第4章 城市更新案例机制研究 | 第40-73页 |
| ·新天地—政府与开发商联手下的大规模城市开发 | 第40-51页 |
| ·背景:审视多度、势在必行 | 第40-43页 |
| ·运作方式:外资投入、政企合作 | 第43-48页 |
| ·开发效应:众说纷纭、褒贬不一 | 第48-49页 |
| ·得失评判:资本介入，公私联合 | 第49-50页 |
| ·小结:特定时代的“华丽舞台” | 第50-51页 |
| ·8号桥——政府让权，开放商运作下的创意地产 | 第51-59页 |
| ·背景:近代厂房，现代创意 | 第51-52页 |
| ·开发建设:分期开发，定向招商 | 第52-53页 |
| ·运作方式:租赁经营，统一管理 | 第53-56页 |
| ·开发效应:顺时就势，立足创意 | 第56-58页 |
| ·得失评判:创意资本下的空间变更 | 第58-59页 |
| ·小结:创意产业促进城市更新 | 第59页 |
| ·田子坊—政府引导、居民自主，自下而上的创新机制 | 第59-73页 |
| ·背景:产业升级，创意基础 | 第60-61页 |
| ·开发建设:和谐共生，创意孵化 | 第61-63页 |
| ·运作方式:二元化下的管理开发 | 第63-67页 |
| ·开发效应:广泛认可，未来仍需担忧 | 第67-69页 |
| ·得失评判:灵活多样，反“客”为主 | 第69-71页 |
| ·小结:渐进更新，有机生长 | 第71-73页 |
| 第5章 城市更新案例演进分析 | 第73-94页 |
| ·多层面下的演进 | 第73-85页 |
| ·开发背景:从重视商业开发到注重创意产业发展 | 第73-75页 |
| ·运作方式:从政府主导到政府引导 | 第75-78页 |
| ·土地获取方式:从协议出让到招拍挂 | 第78-79页 |
| ·参与主体:从重金投入到民间资本支持 | 第79-82页 |
| ·城市更新方式:从大规模整体式到小规模渐进式 | 第82-83页 |
| ·小结 | 第83-85页 |
| ·探因—内在影响 | 第85-89页 |
| ·更新目标转变 | 第85-87页 |
| ·城市土地制度改革 | 第87-88页 |
| ·政府职能转变 | 第88-89页 |
| ·新时期下的城市更新 | 第89-94页 |
| ·加深更新理念，转变更新思路 | 第89-92页 |
| ·“自上而下”与“自下而上”相结合的弹性原则，提倡小规模渐进式改造 | 第92-93页 |
| ·加强城市规划的作为 | 第93-94页 |
| 第6章 结语:走向成功的城市更新 | 第94-100页 |
| ·城市更新策略 | 第94-98页 |
| ·以开发商为主导的商业及住宅开发的城市更新策略——切勿忽视公众利益的维护 | 第94-96页 |
| ·以文化和旅游产业为导向的城市更新策略——寻求文化上的认同与符号 | 第96-97页 |
| ·以创意产业为导向的城市更新策略——积极触入创意思想和创意资本 | 第97-98页 |
| ·不足之处及有待继续研究的方面 | 第98-100页 |
| 致谢 | 第100-104页 |
| 附录A 中心城区各区十一五规划发展目标和产业发展规划 | 第104-105页 |
| 附录B 中心城区各区十五计划发展目标和产业发展规划 | 第105-106页 |
| 附录C 上海土地使用制度相关法规文件 | 第106-108页 |
| 附录D 太平桥重建计划项目开发建设情况 | 第108-109页 |
| 附录E SOM编制的太平桥重建计划控规主要内容 | 第109-111页 |
| 附录F 8号桥租户基础调查表 | 第111-113页 |
| 附录G 田子坊租户基础调查表 | 第113-114页 |
| 附录H 田子坊访谈问题整理 | 第114-117页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第117页 |
