| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第8-12页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第8-10页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第10-12页 |
| 1.3 本文的研究目标和研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13页 |
| 1.4 研究方法和研究特色 | 第13-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究特色和创新 | 第14页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第14-16页 |
| 第2章 债务融资和绩效理论概述 | 第16-24页 |
| 2.1 相关概念的界定 | 第16-18页 |
| 2.1.1 融资结构的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 债务融资 | 第16-17页 |
| 2.1.3 企业绩效 | 第17-18页 |
| 2.2 债务融资的理论概述 | 第18-21页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第18页 |
| 2.2.2 代理理论及其发展 | 第18-19页 |
| 2.2.3 权衡理论 | 第19-20页 |
| 2.2.4 融资顺序理论 | 第20页 |
| 2.2.5 信号传递理论 | 第20-21页 |
| 2.3 企业绩效的评价方法 | 第21-24页 |
| 2.3.1 单一指标的绩效衡量 | 第21-22页 |
| 2.3.2 多重指标的绩效衡量 | 第22-24页 |
| 第3章 我国房地产上市公司债务融资和经营绩效的现状分析 | 第24-33页 |
| 3.1 我国房地产行业的发展现状及特点 | 第24-27页 |
| 3.1.1 上市房地产公司的空间分布 | 第24-26页 |
| 3.1.2 上市房地产公司的时间分布 | 第26-27页 |
| 3.2 金融危机后我国房地产调控政策的变化及影响 | 第27-29页 |
| 3.3 我国房地产上市公司债务融资现状分析 | 第29-32页 |
| 3.4 我国房地产上市公司经营绩效的现状分析 | 第32-33页 |
| 第4章 房地产上市公司债务融资与绩效关系的实证分析 | 第33-50页 |
| 4.1 样本数据的选择 | 第33页 |
| 4.2 变量的选取 | 第33-38页 |
| 4.2.1 因变量的选取 | 第33-34页 |
| 4.2.2 自变量的选取 | 第34页 |
| 4.2.3 控制变量的选取 | 第34-38页 |
| 4.3 相关性分析 | 第38-39页 |
| 4.4 多元线性回归分析 | 第39-44页 |
| 4.4.1 建立回归模型 | 第39页 |
| 4.4.2 回归过程 | 第39-43页 |
| 4.4.3 回归结果 | 第43-44页 |
| 4.5 曲线拟合分析 | 第44-49页 |
| 4.5.1 变量的选取 | 第44-45页 |
| 4.5.2 实证分析过程 | 第45-47页 |
| 4.5.3 实证分析结果 | 第47-49页 |
| 4.6 实证分析结论 | 第49-50页 |
| 第5章 结论与政策建议 | 第50-53页 |
| 5.1 研究结论 | 第50-51页 |
| 5.2 对策和建议 | 第51-52页 |
| 5.3 研究局限及展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |