| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第13-15页 |
| 1.2.3 研究评述 | 第15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 创新点 | 第18-19页 |
| 2 相关理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 概念界定 | 第19页 |
| 2.1.1 资本结构 | 第19页 |
| 2.1.2 经营绩效 | 第19页 |
| 2.2 资本结构理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 古典资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 现代资本结构理论 | 第20页 |
| 2.2.3 新资本结构理论 | 第20-21页 |
| 2.3 经营绩效理论 | 第21-22页 |
| 2.3.1 单一指标衡量经营绩效理论 | 第21-22页 |
| 2.3.2 多重指标衡量经营绩效理论 | 第22页 |
| 2.4 资本结构对经营绩效影响原理 | 第22-24页 |
| 2.4.1 融资结构对经营绩效影响原理 | 第23页 |
| 2.4.2 债务结构对经营绩效影响原理 | 第23页 |
| 2.4.3 股权结构对经营绩效影响原理 | 第23-24页 |
| 2.5 本章小结 | 第24-25页 |
| 3 我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第25-33页 |
| 3.1 房地产行业的特征 | 第25-26页 |
| 3.1.1 资金密集型行业 | 第25页 |
| 3.1.2 地域受限,政策导向性行业 | 第25-26页 |
| 3.2 房地产上市公司资本结构现状 | 第26-32页 |
| 3.2.1 房地产上市公司资金来源状况 | 第26-28页 |
| 3.2.2 房地产上市公司融资结构现状 | 第28-29页 |
| 3.2.3 房地产上市公司债务结构现状 | 第29-30页 |
| 3.2.4 房地产上市公司股权结构现状 | 第30-32页 |
| 3.3 本章小结 | 第32-33页 |
| 4 房地产上市公司资本结构对经营绩效影响的实证分析 | 第33-55页 |
| 4.1 方法选择 | 第33-36页 |
| 4.1.1 研究思路 | 第33页 |
| 4.1.2 结构方程模型 | 第33-34页 |
| 4.1.3 模型评价指标 | 第34-35页 |
| 4.1.4 模型运用过程 | 第35-36页 |
| 4.2 研究设计 | 第36-38页 |
| 4.2.1 变量选取 | 第36-37页 |
| 4.2.2 研究假设 | 第37-38页 |
| 4.2.3 模型设定 | 第38页 |
| 4.3 样本数据选择 | 第38-50页 |
| 4.3.1 样本选取和数据来源 | 第38-39页 |
| 4.3.2 描述性统计分析 | 第39-42页 |
| 4.3.3 信度分析 | 第42-44页 |
| 4.3.4 效度分析 | 第44-50页 |
| 4.4 模型检验 | 第50-54页 |
| 4.4.1 检验过程 | 第50-53页 |
| 4.4.2 检验结果 | 第53页 |
| 4.4.3 结果分析 | 第53-54页 |
| 4.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 5 基于经营绩效的房地产上市公司资本结构优化 | 第55-67页 |
| 5.1 研究方法选择 | 第55-57页 |
| 5.1.1 因子分析法 | 第55-56页 |
| 5.1.2 回归分析法 | 第56-57页 |
| 5.2 研究思路及指标体系的选取 | 第57-58页 |
| 5.2.1 研究思路 | 第57-58页 |
| 5.2.2 经营绩效的量化指标体系 | 第58页 |
| 5.2.3 资本结构的量化指标体系 | 第58页 |
| 5.3 房地产上市公司经营绩效的量化 | 第58-62页 |
| 5.4 房地产上市公司资本结构的优化 | 第62-64页 |
| 5.4.1 回归模型构建 | 第62页 |
| 5.4.2 融资结构优化 | 第62-63页 |
| 5.4.3 债务结构优化 | 第63-64页 |
| 5.5 房地产上市公司资本结构优化建议 | 第64-66页 |
| 5.5.1 融资结构方面 | 第64-65页 |
| 5.5.2 债务结构方面 | 第65-66页 |
| 5.6 本章小结 | 第66-67页 |
| 6 研究结论及展望 | 第67-69页 |
| 6.1 结论 | 第67页 |
| 6.2 展望 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-74页 |
| 附录1 | 第74-76页 |
| 附录2 | 第76-78页 |
| 附录3 | 第78-93页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第93-94页 |
| 致谢 | 第94页 |