| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-27页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11-14页 |
| 1.2 写字楼租金的国内外研究综述 | 第14-23页 |
| 1.2.1 国外写字楼租金特征价格的研究综述 | 第14-20页 |
| 1.2.2 国内写字楼租金特征价格的研究综述 | 第20-23页 |
| 1.3 研究目标和内容 | 第23页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第23页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第23页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第23-27页 |
| 1.4.1 规范分析 | 第24页 |
| 1.4.2 实证研究 | 第24页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第24-27页 |
| 第2章 甲级写字楼标准研究与深圳市场概述 | 第27-43页 |
| 2.1 写字楼类型分析与等级分类标准研究 | 第27-35页 |
| 2.1.1 写字楼分类的一般形式 | 第27-30页 |
| 2.1.2 甲级写字楼标准的依据分析 | 第30-34页 |
| 2.1.3 深圳市甲级写字楼的标准分析 | 第34-35页 |
| 2.2 深圳市写字楼市场概况与分析 | 第35-43页 |
| 2.2.1 深圳写字楼建设的发展历程 | 第35-38页 |
| 2.2.2 深圳写字楼市场分析 | 第38-43页 |
| 第3章 特征价格理论应用分析与特征变量选取 | 第43-57页 |
| 3.1 本文研究的相关基本概念 | 第43-44页 |
| 3.1.1 租赁价格 | 第43页 |
| 3.1.2 特征价格 | 第43-44页 |
| 3.2 特征价格（HEDONIC）模型的理论基础 | 第44-47页 |
| 3.2.1 特征价格的两个基本函数 | 第44-45页 |
| 3.2.2 消费者理论与市场均衡理论 | 第45-47页 |
| 3.3 特征价格（HEDONIC）模型的假设条件 | 第47-50页 |
| 3.3.1 模型的基本假设条件 | 第47-49页 |
| 3.3.2 基本模型 | 第49-50页 |
| 3.3.3 本研究采用的函数形式 | 第50页 |
| 3.4 特征变量的选取 | 第50-57页 |
| 3.4.1 写字楼变量选择的总结 | 第50-51页 |
| 3.4.2 特征价格变量的选取标准 | 第51-53页 |
| 3.4.3 甲级写字楼租赁特征价格影响变量分析 | 第53-56页 |
| 3.4.4 深圳甲级写字楼特征价格影响变量分析确定 | 第56-57页 |
| 第4章 深圳市甲级写字楼租赁价格特征模型实证分析 | 第57-85页 |
| 4.1 研究样本数据的来源与获取 | 第57-58页 |
| 4.2 研究区域样本收集 | 第58-61页 |
| 4.3 样本数据的量化 | 第61-71页 |
| 4.3.1 建筑特征变量的量化 | 第61-65页 |
| 4.3.2 邻里环境变量的量化 | 第65-68页 |
| 4.3.3 区位特征变量量化 | 第68-71页 |
| 4.4 样本数据分析 | 第71-75页 |
| 4.4.1 样本的区间分布与平均租金 | 第71-72页 |
| 4.4.2 样本的竣工时间分布 | 第72-73页 |
| 4.4.3 非正常停工楼盘分布 | 第73-74页 |
| 4.4.4 土地使用权性质和业权状况 | 第74-75页 |
| 4.5 样本的回归分析 | 第75-85页 |
| 4.5.1 回归模型的确定 | 第75-78页 |
| 4.5.2 计量结果分析 | 第78-83页 |
| 4.5.3 不同区域的租金影响因素比较 | 第83-85页 |
| 结论 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86-89页 |
| 致谢 | 第89页 |