| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 1 商品房按揭制度概述 | 第11-21页 |
| 1．1 英美法中”Mortgage”（不动产按揭）之考察 | 第11-14页 |
| 1．1．1 英美法中”Mortgage”含义之考察 | 第11-12页 |
| 1．1．2 英美法中按揭制度的历史沿革及发展 | 第12-13页 |
| 1．1．3 按揭人和按揭权人的权利 | 第13-14页 |
| 1．2 中国香港地区按揭制度 | 第14-15页 |
| 1．3 中国大陆地区的按揭制度 | 第15-19页 |
| 1．3．1 中国大陆地区按揭制度的概述 | 第15-16页 |
| 1．3．2 商品房按揭合同的一般内容 | 第16-19页 |
| 1．4 小结 | 第19-21页 |
| 2 按揭制度的经济分析 | 第21-31页 |
| 2．1 按揭制度的经济意义及其产生的原因分析 | 第21-27页 |
| 2．1．1 按揭制度的经济意义 | 第21-23页 |
| 2．1．2 按揭制度产生的原因分析 | 第23-25页 |
| 2．1．3 在中国大陆创设按揭制度的经济原因 | 第25-27页 |
| 2．2 按揭制度中存在的风险分析 | 第27-31页 |
| 2．2．1 按揭银行所面临的风险 | 第27-29页 |
| 2．2．2 购房者所面临的风险 | 第29-30页 |
| 2．2．3 开发商所面临的风险 | 第30-31页 |
| 3 商品房按揭制度之法学分析 | 第31-39页 |
| 3．1 商品房按揭的定义 | 第31-32页 |
| 3．2 商品房按揭制度中存在的法律关系分析 | 第32-33页 |
| 3．3 商品房按揭的法律属性 | 第33-39页 |
| 3．3．1 学术界就商品房按揭的法律属性之争论 | 第33-35页 |
| 3．3．2 对争论的评述 | 第35-39页 |
| 4 商品房按揭制度中几个特殊法律问题探讨 | 第39-51页 |
| 4．1 回购保证条款问题 | 第39-40页 |
| 4．1．1 回购保证条款的规定 | 第39页 |
| 4．1．2 回购保证条款产生的原因 | 第39页 |
| 4．1．3 回购保证条款存在的法律问题 | 第39-40页 |
| 4．1．4 回购保证条款的替代条款 | 第40页 |
| 4．2 楼花按揭中按揭权实现问题 | 第40-41页 |
| 4．2．1 合同中”流质契约”条款规定 | 第40-41页 |
| 4．2．2 银行债权质权的实现 | 第41页 |
| 4．3 按揭法律关系当事人与第三人权益的冲突及其规制 | 第41-44页 |
| 4．3．1 预购方权益与建筑商的法定优先权的冲突及其规制 | 第42-43页 |
| 4．3．2 银行的按揭权与建筑商的法定优先权之间的冲突及规制 | 第43页 |
| 4．3．3 预购方权益与银行或其他债权人对期房享有抵押权的冲突及规制 | 第43-44页 |
| 4．4 按揭制度中按揭权的保护问题 | 第44-47页 |
| 4．4．1 实务中对按揭权保护之规定 | 第44页 |
| 4．4．2 按揭权保护之法律规定 | 第44-45页 |
| 4．4．3 按揭权保护之评述 | 第45-47页 |
| 4．5 按揭贷款提前还款问题 | 第47-49页 |
| 4．5．1 按揭贷款提前还款收取违约金问题 | 第47页 |
| 4．5．2 按揭贷款中产生提前还款问题的原因分析 | 第47-48页 |
| 4．5．3 按揭贷款中产生提前还款收取违约金问题的原因分析 | 第48页 |
| 4．5．4 按揭贷款提前还款收取违约金做法的评价 | 第48-49页 |
| 4．6 房地产按揭纠纷中的诉讼关系 | 第49-51页 |
| 4．6．1 在房地产按揭纠纷中，按揭权人主张权利时，被告的确定 | 第49页 |
| 4．6．2 在房产按揭纠纷中，银行作为第三人的确定 | 第49-51页 |
| 5 完善商品房按揭制度之对策研究 | 第51-62页 |
| 5．1 加强对按揭市场的监管 | 第51-53页 |
| 5．1．1 人民银行应制定统一的商品房按揭合同格式文本 | 第51-53页 |
| 5．1．2 加强对商业银行和房地产发展商是否遵守有关住房金融法规的监督 | 第53页 |
| 5．2 完善商品房按揭贷款风险保险保障机制 | 第53-56页 |
| 5．2．1 我国目前商品房按揭贷款保险的基本情况 | 第54页 |
| 5．2．2 我国目前商品房按揭贷款保险存在的问题 | 第54-55页 |
| 5．2．3 完善商品房按揭贷款风险保险保障机制措施 | 第55-56页 |
| 5．3 开展商品房按揭贷款证券化 | 第56-59页 |
| 5．3．1 商品房按揭贷款证券化的含义及开展的意义 | 第57页 |
| 5．3．2 开展商品房按揭贷款证券化应当注意的问题 | 第57-59页 |
| 5．4 明确规定按揭的法律属性 | 第59-62页 |
| 5．4．1 现行法律以及正在制定的物权法对商品房按揭制度的规定 | 第59-60页 |
| 5．4．2 商品房按揭的法律属性 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录 | 第66页 |
