| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状综述 | 第13-15页 |
| ·研究内容与研究方法 | 第15-16页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·本文创新之处 | 第16-17页 |
| 第2章 房地产投资信托基金的界定及发展情况 | 第17-22页 |
| ·房地产投资信托基金的定义和分类 | 第17-18页 |
| ·国内外房地产投资信托基金的发展状况 | 第18-20页 |
| ·国外房地产投资信托基金的发展状况 | 第18-19页 |
| ·国内房地产投资信托基金的发展状况 | 第19-20页 |
| ·房地产投资信托基金的特点 | 第20-22页 |
| ·房地产投资信托基金可以满足巨额资金要求 | 第20页 |
| ·房地产投资信托基金可以满足长期资金需求 | 第20页 |
| ·房地产投资信托基金可以满足特定资金需求 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金可以提供专业复杂和灵活多样的金融服务 | 第21-22页 |
| 第3章 BD 房地产公司项目融资问题分析 | 第22-33页 |
| ·BD 房地产公司简介 | 第22页 |
| ·BD 房地产公司经营状况 | 第22-23页 |
| ·BD 房地产公司传统融资方式 | 第23-27页 |
| ·BD 房地产公司自有资金 | 第25页 |
| ·预售房款及定金 | 第25-26页 |
| ·银行贷款 | 第26-27页 |
| ·企业合作融资 | 第27页 |
| ·BD 房地产公司项目融资存在的问题 | 第27-30页 |
| ·BD 房地产公司融资渠道狭窄 | 第27-28页 |
| ·BD 房地产公司开发项目的资产负债率过高 | 第28页 |
| ·BD 房地产公司项目融资的还款期限与项目开发周期不一致 | 第28-29页 |
| ·BD 房地产公司现有融资模式缺乏可持续性 | 第29-30页 |
| ·BD 房地产公司项目融资存在问题的成因分析 | 第30-33页 |
| ·BD 房地产公司受国家宏观经济政策的影响 | 第30-31页 |
| ·BD 房地产公司经营管理基础差 | 第31页 |
| ·BD 房地产公司内源融资能力差主要依靠银行贷款 | 第31-32页 |
| ·BD 房地产公司现有融资模式不能从根本上解决融资问题 | 第32-33页 |
| 第4章 房地产投资信托基金融资模式设计方案 | 第33-47页 |
| ·BD 房地产公司采用信托基金融资的基本原则 | 第33-34页 |
| ·保持 BD 房地产公司对项目控制权的原则 | 第33页 |
| ·保持低融资成本原则 | 第33页 |
| ·保持项目融资低风险原则 | 第33-34页 |
| ·采用信托基金融资可供选择的方式 | 第34-37页 |
| ·债权模式 | 第34-36页 |
| ·股权模式 | 第36-37页 |
| ·采用信托基金结合有限合伙制的新型融资模式设计 | 第37-47页 |
| ·W 项目的组织框架设计 | 第37-39页 |
| ·信托基金结合有限合伙制联合融资的流程设计 | 第39-45页 |
| ·优势分析 | 第45-47页 |
| 第5章 新型融资模式可能面临的风险及应对措施 | 第47-52页 |
| ·采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险分析 | 第47-49页 |
| ·金融市场政策法规风险 | 第47-48页 |
| ·BD 房地产公司的市场风险 | 第48页 |
| ·BD 房地产公司的信用风险 | 第48-49页 |
| ·BD 房地产公司的项目风险 | 第49页 |
| ·其他风险 | 第49页 |
| ·采用信托基金结合有限合伙制融资形式的风险应对措施 | 第49-52页 |
| ·宏观思维策略 | 第49-50页 |
| ·项目融资采用适度规模策略 | 第50页 |
| ·项目融资运用担保策略 | 第50页 |
| ·建立以风险监控为重点的风险控制委员会 | 第50-52页 |
| 第6章 结论 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
