| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-13页 |
| ·国外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·研究内容及技术路线 | 第13-16页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·技术路线 | 第15-16页 |
| ·数据来源说明 | 第16页 |
| ·创新与不足 | 第16-17页 |
| 第二章 我国住宅房地产价格的基本分析 | 第17-26页 |
| ·住宅房地产市场理论概述 | 第17-19页 |
| ·住宅房地产市场的概念界定 | 第17-18页 |
| ·住宅房地产市场的特性 | 第18-19页 |
| ·房地产价格分析 | 第19-22页 |
| ·房地产价格的构成机理分析 | 第19-21页 |
| ·房地产价格的特征分析 | 第21-22页 |
| ·住宅房地产业在国民经济和社会发展中的重要作用 | 第22-24页 |
| ·住宅房地产业对国民经济的促进作用 | 第22-23页 |
| ·当前我国实施住宅价格政策调控的必要性 | 第23-24页 |
| ·宏观调控视觉下我国房地产发展趋势研判 | 第24-26页 |
| ·近期土地价格仍处于“有价无市”状态 | 第24页 |
| ·商品房成交量和价格将呈现趋降趋稳态势 | 第24-25页 |
| ·消费者对房地产市场持谨慎观望态度 | 第25-26页 |
| 第三章 南昌市住宅房地产价格影响因素分析 | 第26-38页 |
| ·南昌市概况 | 第26-29页 |
| ·自然环境概况 | 第26页 |
| ·经济社会情况 | 第26-29页 |
| ·南昌市住宅房地产市场供需分析 | 第29-33页 |
| ·供应分析 | 第30-32页 |
| ·需求分析 | 第32-33页 |
| ·住宅房地产价格影响因素分析 | 第33-38页 |
| ·经济因素 | 第33-34页 |
| ·社会因素 | 第34-35页 |
| ·心理因素 | 第35页 |
| ·行政因素 | 第35-36页 |
| ·区域因素 | 第36页 |
| ·其他因素 | 第36-38页 |
| 第四章 南昌市住宅房地产价格影响因素实证分析 | 第38-55页 |
| ·房地产价格影响因素灰色关联度分析 | 第38-43页 |
| ·灰色关联度分析 | 第38-39页 |
| ·房地产价格影响因素灰色关联度实证分析 | 第39-43页 |
| ·基于 VAR 模型房地产价格影响因素分析 | 第43-55页 |
| ·VAR 模型 | 第43-44页 |
| ·基于 VAR 模型房地产价格影响因素实证分析 | 第44-55页 |
| 第五章 南昌市住宅房地产价格合理性实证分析 | 第55-65页 |
| ·住宅房地产价格合理性的依据 | 第55-56页 |
| ·住宅房地产价格合理性的评判方法 | 第56-59页 |
| ·指标指示法 | 第56-57页 |
| ·理论价格法 | 第57-59页 |
| ·指标指示法应用 | 第59-61页 |
| ·房价收入比 | 第59-60页 |
| ·房价租金比 | 第60页 |
| ·房价增速与 GDP 增速之比 | 第60-61页 |
| ·理论价格法应用 | 第61-65页 |
| ·数据的收集与处理 | 第61-62页 |
| ·平稳性检验 | 第62页 |
| ·协整检验 | 第62-63页 |
| ·与各经济要素相适应的住宅价格指数 | 第63-64页 |
| ·实证结果分析 | 第64-65页 |
| 第六章 南昌市住宅房地产业健康发展的建议 | 第65-75页 |
| ·加强政策实施监控，确保调控目标落实到位 | 第65-66页 |
| ·加强宣传教育，让地方政府和中央保持思想步调一致 | 第65-66页 |
| ·保证政策弹性的同时中央应严控地方政府和金融机构的微调政策 | 第66页 |
| ·针对地方政府建立房地产调控效果考核问责机制 | 第66页 |
| ·优化土地供应机制，改善城市土地有效供给 | 第66-68页 |
| ·加强土地利用规划引导，合理控制供应规模与结构 | 第67-68页 |
| ·合理利用集体土地建设租赁住房，缓解城市土地供应压力 | 第68页 |
| ·进一步强化土地市场监管，提高土地利用率 | 第68页 |
| ·引导住宅多元供应，着力保障基本住房需求 | 第68-71页 |
| ·促进保障性住房公平分配，流动人口居住问题值得关注 | 第69-70页 |
| ·优化商品房供应规模、结构和节奏，重点满足“夹心层”住房需求 | 第70页 |
| ·建立健全住房租赁市场，扩大租赁住房有效供应 | 第70-71页 |
| ·深化税收综合改革，促建产业发展长效机制 | 第71-72页 |
| ·认真总结房产税试点经验，边试点边完善边推广 | 第71页 |
| ·加快房地产税收综合改革，发挥税收调节作用 | 第71-72页 |
| ·完善税制改革，利用税收合理引导市场需求 | 第72页 |
| ·增设房地产暴利税，限制开发商投资利润 | 第72页 |
| ·完善金融配套政策，助推房地产业转型升级 | 第72-75页 |
| ·加快房地产信托投资基金试点，优化房地产投融资模式 | 第73页 |
| ·优化银行房地产信贷结构，助力房地产业结构调整 | 第73-74页 |
| ·建立健全房地产金融制度，规范房地产业投融资秩序 | 第74-75页 |
| 第七章 总结 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文 | 第78-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
