| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 第一章 引言 | 第9-17页 |
| ·研究背景与意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究动态综述 | 第10-12页 |
| ·房地产泡沫的成因 | 第10-11页 |
| ·助推房价上涨的因素 | 第11-12页 |
| ·房地产泡沫的度量 | 第12页 |
| ·房地产市场现状量化 | 第12页 |
| ·研究内容与框架 | 第12-13页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-15页 |
| ·技术路线 | 第15页 |
| ·论文创新之处 | 第15-17页 |
| 第二章 国内外房地产市场泡沫度量方法研究 | 第17-22页 |
| ·房地产泡沫核算体系 | 第17-20页 |
| ·资本边际收益率法 | 第17页 |
| ·房地产收益贴现法 | 第17-18页 |
| ·经济基本因素回归法 | 第18-19页 |
| ·房地产市场局部均衡模型法 | 第19-20页 |
| ·房地产价格变化的统计分析 | 第20-22页 |
| ·统计检验法 | 第20页 |
| ·设定性检验法 | 第20-22页 |
| 第三章 我国房地产市场概况 | 第22-27页 |
| ·数据介绍及处理方法 | 第22-23页 |
| ·数据标准化处理方法 | 第22页 |
| ·1998-2011年房屋销售价格指数 | 第22-23页 |
| ·我国35个城市分组及特征城市分析 | 第23-27页 |
| ·持续增长型城市 | 第23-25页 |
| ·起伏波动上升型城市 | 第25-27页 |
| 第四章 “估算租赁成本”模型 | 第27-30页 |
| ·房地产泡沫的核算方法 | 第27-28页 |
| ·计算公式 | 第28-29页 |
| ·利息损失 | 第28页 |
| ·税费 | 第28-29页 |
| ·专项维修资金 | 第29页 |
| ·房屋折旧费 | 第29页 |
| ·房地产投资期望年收益(损失) | 第29页 |
| ·计算方法介绍 | 第29-30页 |
| ·估算租赁成本指数求解 | 第29页 |
| ·估算租赁成本因子求解 | 第29-30页 |
| 第五章 估算租赁成本求解 | 第30-35页 |
| ·1998-2010年五个代表性城市估算租赁因子变化趋势分析 | 第30-32页 |
| ·代表性城市比较分析 | 第32-33页 |
| ·结果分析 | 第33页 |
| ·2011-2012年主要城市房地产市场回顾分析 | 第33-35页 |
| 第六章 房地产投资与经济增长 | 第35-39页 |
| ·数据介绍 | 第35-36页 |
| ·数据处理 | 第36页 |
| ·实证分析 | 第36-38页 |
| ·单位根检验 | 第36-37页 |
| ·协整检验 | 第37页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第37-38页 |
| ·误差修正模型的确定 | 第38页 |
| ·小结 | 第38-39页 |
| 第七章 解决我国房地产泡沫问题的政策建议 | 第39-40页 |
| ·明确发展目标,着力关注民生 | 第39页 |
| ·调整住房供应结构,增加居住用地有效供应 | 第39-40页 |
| ·引导需求结构向理性消费转变,坚决抑制不合理住房需求 | 第40页 |
| ·切实落实政府政策措施,建立和完善住宅金融体系 | 第40页 |
| 第八章 结论与展望 | 第40-42页 |
| ·主要结论 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 附录 | 第45-51页 |
| 作者简介 | 第51-53页 |
| 导师评阅表 | 第53页 |