| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-11页 |
| 图目录 | 第11-13页 |
| 表目录 | 第13-14页 |
| 一、绪论 | 第14-27页 |
| ·研究背景 | 第14-18页 |
| ·现阶段城市建设用地增长压力与宅基地空置、闲置并存 | 第14-15页 |
| ·现行法律限制宅基地流转与私下流转的潜在市场 | 第15-17页 |
| ·地方积极试点宅基地使用权流转 | 第17-18页 |
| ·研究意义 | 第18页 |
| ·相关概念及本文研究对象的范围界定 | 第18-20页 |
| ·农村宅基地的概念 | 第18-19页 |
| ·宅基地使用权的概念 | 第19页 |
| ·宅基地使用权流转的概念 | 第19-20页 |
| ·本文研究对象的界定 | 第20页 |
| ·国内外研究文献综述 | 第20-24页 |
| ·国外研究现状 | 第20-22页 |
| ·国内研究综述 | 第22-23页 |
| ·国内研究观点评述 | 第23-24页 |
| ·研究数据来源 | 第24页 |
| ·研究方法与研究框架 | 第24-25页 |
| ·研究方法 | 第24页 |
| ·研究框架 | 第24-25页 |
| ·研究的创新之处 | 第25-27页 |
| 二、农村宅基地使用权流转的相关理论分析 | 第27-34页 |
| ·理论概述 | 第27-28页 |
| ·地租理论 | 第27页 |
| ·土地市场供求理论 | 第27页 |
| ·土地产权理论 | 第27-28页 |
| ·新制度经济学制度变迁理论 | 第28页 |
| ·农户行为理论 | 第28页 |
| ·宅基地使用权流转中的利益分析 | 第28-33页 |
| ·利益主体 | 第28-29页 |
| ·各利益主体关系 | 第29-30页 |
| ·宅基地使用权是否流转的利益博弈 | 第30-32页 |
| ·社会理性与压力 | 第32-33页 |
| ·农户需求划分 | 第33-34页 |
| 三、宅基地使用权流转制度及各地方的经验启示 | 第34-40页 |
| ·我国宅基地制度历史演变回顾 | 第34页 |
| ·政府推动下的宅基地使用权流转试点 | 第34-35页 |
| ·广东省的试点 | 第34页 |
| ·重庆市的试点 | 第34-35页 |
| ·市场参与下的宅基地使用权流转-联众模式“城仙居” | 第35-36页 |
| ·经验启示比较 | 第36-37页 |
| ·上海市宅基地使用权流转（置换）试点情况 | 第37-40页 |
| ·上海市经济社会基本情况 | 第37页 |
| ·上海市宅基地使用权流转的相关法律政策 | 第37-38页 |
| ·上海市宅基地使用权流转试点情况和评析 | 第38-40页 |
| 四、江桥镇幸福村宅基地使用权流转实证研究 | 第40-57页 |
| ·样本选择和数据来源 | 第40-42页 |
| ·江桥镇自然条件和社会经济基础 | 第40页 |
| ·样本选择说明 | 第40-41页 |
| ·问卷设计及选项说明 | 第41-42页 |
| ·调研结果的一些统计描述 | 第42-52页 |
| ·样本户基本情况 | 第42-44页 |
| ·样本户当前住房及社区环境状况 | 第44-49页 |
| ·样本户对流转的期望/要求 | 第49-52页 |
| ·农户宅基地使用权流转意愿的影响因素分析 | 第52-57页 |
| ·Logistic 回归模型构建 | 第52页 |
| ·自变量描述 | 第52-53页 |
| ·模型回归结果 | 第53-55页 |
| ·模型回归结果分析 | 第55-57页 |
| 五、结论及政策建议 | 第57-60页 |
| ·结论 | 第57-58页 |
| ·政策建议 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-70页 |
| 附录一 有关名词解释 | 第70-71页 |
| 附录二 上海市集体经济组织成员界定与农龄统计操作流程图 | 第71-72页 |
| 附录三 调查问卷及数据统计表 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第75页 |
