| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| ·调查、统计法 | 第9页 |
| ·借鉴其他国家理论和经验 | 第9-10页 |
| ·比较分析法 | 第10页 |
| ·规范分析法 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-11页 |
| ·本文所作的工作 | 第11页 |
| ·本文结构框架 | 第11-13页 |
| 2 房地产投资信托基金<基于美国REITs 叙述> | 第13-27页 |
| ·相关概念的界定 | 第13-14页 |
| ·信托与资金信托 | 第13页 |
| ·投资基金和产业投资基金 | 第13-14页 |
| ·资产证券化和房地产资产证券化 | 第14页 |
| ·房地产投资信托基金概述 | 第14-17页 |
| ·REITs 的定义 | 第14-15页 |
| ·REITs 的起源及在全球的发展 | 第15-16页 |
| ·REITs 的基本运作机制 | 第16-17页 |
| ·房地产投资信托基金设立及所受限制 | 第17-18页 |
| ·REITs 设立的条件 | 第17-18页 |
| ·REITs 所受限制 | 第18页 |
| ·房地产投资信托基金的种类、投资分布及其特点 | 第18-23页 |
| ·REITs 的种类 | 第18-19页 |
| ·REITs 的投资分布 | 第19-20页 |
| ·REITs 的产品特性 | 第20-23页 |
| ·房地产投资信托基金法令和条例的相关规定及其管理 | 第23-24页 |
| ·REITs 法令的相关规定 | 第23-24页 |
| ·REITs 的管理 | 第24页 |
| ·房地产投资信托基金所存在的风险 | 第24-27页 |
| ·REITs 的投资风险 | 第24-25页 |
| ·REITs 本身存在的系统风险 | 第25-27页 |
| 3 房地产投资信托基金在中国发展的必然性和可行性 | 第27-35页 |
| ·我国引入房地产投资信托基金的必要性 | 第27-30页 |
| ·REITs 发挥信托制度优势保障投资人收益促进投资基金发展 | 第27-28页 |
| ·REITs 促进我国房地产市场发展 | 第28页 |
| ·REITs 有效降低金融运行风险 | 第28-29页 |
| ·REITs 满足证券市场对较低风险结构投资产品的需要 | 第29-30页 |
| ·我国发展房地产投资信托基金所具备的环境条件 | 第30-35页 |
| ·市场环境 | 第30-33页 |
| ·金融环境 | 第33-35页 |
| 4 房地产投资信托基金在中国的实践<案例分析> | 第35-50页 |
| ·房地产投资信托基金在香港的应用——领汇基金上市 | 第35-44页 |
| ·领汇基金概述 | 第35-36页 |
| ·领汇基金上市历程 | 第36-40页 |
| ·领汇基金上市的经验教训 | 第40-41页 |
| ·领汇基金上市对国内REITs 上市的启示 | 第41-44页 |
| ·房地产投资信托基金在大陆的应用 | 第44-50页 |
| ·概况 | 第44-45页 |
| ·国内信托产品与国外REITs 产品的差别 | 第45-46页 |
| ·海外投资基金在我国的投资 | 第46-48页 |
| ·房地产投资信托在我国的运用 | 第48-50页 |
| 5 房地产投资信托基金在我国的模式选择 | 第50-58页 |
| ·房地产投资信托基金的可选模式 | 第50-54页 |
| ·按照组织形式分类 | 第50-53页 |
| ·按照基金运作方式分类 | 第53-54页 |
| ·我国选择房地产投资信托基金模式应考虑的因素 | 第54-56页 |
| ·资金来源 | 第54页 |
| ·发起人的选择 | 第54页 |
| ·资产构成 | 第54页 |
| ·业务范围 | 第54页 |
| ·项目的选择 | 第54-55页 |
| ·发起方式的选择 | 第55页 |
| ·组织形式的选择 | 第55页 |
| ·税收问题 | 第55页 |
| ·收益分配 | 第55-56页 |
| ·我国房地产投资信托基金模式选择 | 第56-58页 |
| 6 房地产投资信托基金我国发展中的问题及建议 | 第58-61页 |
| ·房地产投资信托基金在我国发展中的问题 | 第58-59页 |
| ·制度环境 | 第58页 |
| ·信息披露状况 | 第58页 |
| ·专业人才限制 | 第58页 |
| ·投资者缺乏风险意识 | 第58-59页 |
| ·房地产投资信托基金在我国发展的建议 | 第59-61页 |
| ·建立健全相关政策和法律法规 | 第59页 |
| ·加强监管部门的协调和行业自律 | 第59页 |
| ·建立多层次的金融市场体系 | 第59页 |
| ·建立健全房地产投资基金风险规避机制 | 第59-60页 |
| ·加强投资者风险教育，加快培养机构投资者 | 第60页 |
| ·培养专业化基金管理人才 | 第60-61页 |
| 7 结论 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录 | 第66-67页 |
