| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-7页 |
| 插图 | 第7-9页 |
| 表格 | 第9-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-23页 |
| 第一节 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| 第二节 文献综述 | 第11-19页 |
| 一、有关商品房建设开发融资的文献回顾 | 第11-14页 |
| 二、有关保障房体系建设开发融资的文献回顾 | 第14-19页 |
| 第三节 研究思路和方法 | 第19-20页 |
| 第四节 文章难点与创新点 | 第20页 |
| 注释 | 第20-23页 |
| 第二章 商品房地产开发筹资模式比较 | 第23-38页 |
| 第一节 传统融资方式 | 第23-25页 |
| 第二节 新兴融资方式 | 第25-35页 |
| 一、房地产证券化(Real Estate Securitization)概述 | 第26-27页 |
| 二、房地产投资信托基金REITs | 第27-33页 |
| (1) 美国REITs的营运特征及操作流程 | 第31-33页 |
| 三、附带住宅购买权债券 | 第33-34页 |
| 四、地价指数债券 | 第34-35页 |
| 第三节 其他手段 | 第35-37页 |
| 一、房地产回租 | 第35-36页 |
| (1) "出售-回租"融资手段实例 | 第36页 |
| 二、前沿货币合约 | 第36-37页 |
| 注释 | 第37-38页 |
| 第三章 我国商品房建设融资渠道现状及建议 | 第38-64页 |
| 第一节 我国房地产开发融资现状概述 | 第38-40页 |
| 第二节 银行贷款融资方式 | 第40-41页 |
| 第三节 企业债券融资方式 | 第41-42页 |
| 第四节 上市企业融资方式 | 第42-44页 |
| 第五节 境外融资方式 | 第44-49页 |
| 一、万达-麦格理合作资产证券化流程 | 第46-48页 |
| 二、万科境外"曲线贷款" | 第48-49页 |
| 第六节 房地产信托及投资基金融资方式 | 第49-52页 |
| 一、万科-新华信托的"卖房信托" | 第51-52页 |
| 第七节 房地产投资信托基金(REITs)在我国发展的现状 | 第52-59页 |
| 一、国内房地产资产境外上市 | 第54-57页 |
| 二、我国REITs市场架构的可行性及经验学习 | 第57-59页 |
| 第八节 其他融资手段 | 第59-60页 |
| 第九节 小结 | 第60-64页 |
| 第四章 保障房建设融资的国际经验 | 第64-69页 |
| 第一节 以LIHTC为主的美国住房保障体系融资经验 | 第65-66页 |
| 第二节 可负担住宅模式创新的英国公房政策融资经验 | 第66-67页 |
| 第三节 其他国家经验 | 第67页 |
| 第四节 小结及实用性拓展 | 第67-69页 |
| 第五章 我国保障房建设融资渠道探索 | 第69-91页 |
| 第一节 保障房建设融资概述 | 第69-76页 |
| 一、"十二五"计划保障房建设细则 | 第70-71页 |
| 二、保障房建设历史 | 第71-73页 |
| 三、保障房建设融资现状及挑战 | 第73-76页 |
| 第二节 地方政府提供资金 | 第76-78页 |
| 第三节 地方公债融资 | 第78页 |
| 第四节 银行信贷融资 | 第78-79页 |
| 第五节 保险资金融资 | 第79-80页 |
| 第六节 社保基金资金融资 | 第80-82页 |
| 第七节 住房公积金融资 | 第82-85页 |
| 第八节 信托资金融资 | 第85页 |
| 第九节 房地产投资信托基金REITs | 第85-87页 |
| 第十节 其他建设融资手段 | 第87-88页 |
| 第十一节 小结 | 第88-89页 |
| 注释 | 第89-91页 |
| 第六章 结论与建议 | 第91-93页 |
| 第一节 本文研究结论及建议 | 第91页 |
| 第二节 本文主题的未来展望 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-102页 |
| 致谢 | 第102-103页 |
