| 摘要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-10页 |
| 一、物业小区业主的共有部分产权的界定 | 第10-13页 |
| (一) 各国对于物业小区业主的共用部分产权的界定模式 | 第10-11页 |
| (二) 我国对于物业小区业主的共用部分产权的界定的相关规定 | 第11页 |
| (三) 我国物业小区业主的共有部分产权的界定的设想 | 第11-13页 |
| 二、我国物业小区业主的共有部分产权缺乏保护的现状分析 | 第13-18页 |
| (一) 开发商侵害物业小区中业主的共有产权 | 第13-15页 |
| 1、开发商在物业小区开发过程中可能的侵权行为 | 第14页 |
| 2、开发商在物业小区设立初期可能的侵权行为 | 第14-15页 |
| (二) 物业服务企业侵害物业小区中业主的共有产权 | 第15-16页 |
| (三) 业主之间相互侵害物业小区中的共有产权 | 第16-18页 |
| 1、业主委员会侵害物业小区中的共有产权 | 第16-17页 |
| 2、业主侵害物业小区的共有产权 | 第17-18页 |
| 三、物业小区业主的共有部分产权的保护措施 | 第18-33页 |
| (一) 建立和完善统一的登记制度和公示制度 | 第18-24页 |
| (二) 完善立法以平衡开发商、业主和物业公司的关系 | 第24-29页 |
| 1、立法保障开发商向业主移交物业小区的管理控制权 | 第24-26页 |
| 2、建立完善的物业管理法规和管理规约制度 | 第26-28页 |
| 3、建立和完善业主自治制度 | 第28-29页 |
| (三) 建立和完善侵害物业小区中业主的共有产权的民事责任体系 | 第29-33页 |
| 1、业主委员会侵权责任思考 | 第31页 |
| 2、物业服务企业违约责任思考 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 主要参考文献 | 第34页 |
