| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、逆向年金抵押贷款的内容、发展与国际经验 | 第12-19页 |
| （一） 逆向年金抵押贷款的内容 | 第12-15页 |
| （二） 逆向年金抵押贷款的发展沿革、代表国家及经验 | 第15-19页 |
| 二、逆向年金抵押贷款的风险分析 | 第19-25页 |
| （一） 不动产市场的风险 | 第19-21页 |
| （二） 金融市场的风险 | 第21-22页 |
| （三） 生存余寿的风险 | 第22-23页 |
| （四） 信用与道德风险 | 第23-25页 |
| 三、逆向年金抵押贷款的精算模拟与敏感性分析 | 第25-40页 |
| （一） 房产现值折算与年金给付 | 第25-31页 |
| （二） 租金增长率的敏感性分析 | 第31-32页 |
| （三） 利率水平的敏感性分析 | 第32-34页 |
| （四） 通货膨胀率的敏感性分析 | 第34-35页 |
| （五） 借款人年龄的敏感性分析 | 第35-36页 |
| （六） 房产价值留存的敏感性分析 | 第36-38页 |
| （七） 逆向年金抵押贷款实施方案的效果模拟 | 第38-40页 |
| 四、我国推行逆向年金抵押贷款的政策思路 | 第40-48页 |
| （一） 遵循客观实际，科学设计逆向年金抵押贷款方案 | 第40-42页 |
| （二） 明确逆向年金抵押贷款的各相关机构，加强协作 | 第42-44页 |
| （三） 引导个人消费观念的转变，组合使用住房信贷工具 | 第44-45页 |
| （四） 发展住房二级抵押市场，以资产证券化方式拓宽流通渠道 | 第45-46页 |
| （五） 配合社会养老保障制度，增强逆向年金抵押贷款的嵌入性 | 第46页 |
| （六） 建立风险监控体系，完善政策法规，强化市场规范 | 第46-48页 |
| 五、逆向年金抵押贷款的实证研究——以厦门市为个案 | 第48-60页 |
| （一） 人口结构 | 第48-49页 |
| （二） 房产市场 | 第49-51页 |
| （三） 收入与消费 | 第51-53页 |
| （四） 社会养老保障状况与个人养老需求 | 第53-55页 |
| （五） 个人对逆向年金抵押贷款态度 | 第55-57页 |
| （六） 交叉数据的相关性分析 | 第57-58页 |
| （七） 基本结论 | 第58-60页 |
| 结语 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 附录 1 调查问卷 | 第66-70页 |
| 附录 2 金融机构人民币存贷款基准利率 | 第70-71页 |
| 附录 3 国民生命表 | 第71-74页 |
| 后记 | 第74-75页 |
