中国城市房地产市场理性发展研究
| 中文摘要 | 第1-15页 |
| 英文摘要 | 第15-17页 |
| 1 引言 | 第17-28页 |
| ·研究的背景 | 第17-19页 |
| ·国际背景 | 第17页 |
| ·国内背景 | 第17-19页 |
| ·研究的目的和意义 | 第19-21页 |
| ·国内外研究动态 | 第21-24页 |
| ·国外研究动态 | 第21-22页 |
| ·国内研究动态 | 第22-24页 |
| ·研究主要内容及难点 | 第24-26页 |
| ·研究的主要内容 | 第24-25页 |
| ·研究的难点 | 第25-26页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第26-28页 |
| ·研究方法 | 第26-27页 |
| ·技术路线 | 第27-28页 |
| 2 中国城市房地产市场理性发展的理论概述 | 第28-41页 |
| ·房地产市场的含义及特征 | 第28-31页 |
| ·房地产的含义及特征 | 第28-29页 |
| ·房地产市场的含义及特征 | 第29-31页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展内涵及模式 | 第31-32页 |
| ·理性与理性发展 | 第31页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展的内涵 | 第31-32页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展模式 | 第32页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展理论基础 | 第32-41页 |
| ·城市土地区位理论 | 第32-34页 |
| ·房地产市场经济理论 | 第34-36页 |
| ·公共管理理论 | 第36-37页 |
| ·城市房地产市场投入—产出理论 | 第37-38页 |
| ·城市房地产市场可持续发展理论 | 第38-41页 |
| 3 中国城市房地产市场的发展及特点 | 第41-68页 |
| ·中国城市房地产市场的沿革 | 第41-45页 |
| ·住房制度改革前(1949～1978) | 第41-43页 |
| ·住房制度改革后(1979年至今) | 第43-45页 |
| ·中国城市房地产市场发展的成就 | 第45-47页 |
| ·中国城市房地产市场中的问题 | 第47-58页 |
| ·开发投资中的问题 | 第47-50页 |
| ·房地产价格增速过快 | 第50-51页 |
| ·房地产市场商业贿赂盛行 | 第51-53页 |
| ·投机炒风盛行 | 第53-55页 |
| ·开发商的违规违法操作 | 第55-58页 |
| ·中国城市房地产市场问题的原因分析 | 第58-63页 |
| ·体制因素作用 | 第58-60页 |
| ·错误的发展理念 | 第60-61页 |
| ·制度供给和政策设计的缺陷 | 第61-62页 |
| ·市场宏观状态影响 | 第62-63页 |
| ·中国城市房地产市场的特点 | 第63-68页 |
| ·区域性寡头垄断特征 | 第63-64页 |
| ·二手房市场的高价特征 | 第64-65页 |
| ·房地产的虚拟资产特征 | 第65-68页 |
| 4 城市房地产市场的国际比较及启示 | 第68-86页 |
| ·国外住房供给和保障制度 | 第68-71页 |
| ·政府拨款建公房 | 第68-69页 |
| ·政府性补贴和减免税优惠 | 第69-71页 |
| ·国外房地产金融制度 | 第71-75页 |
| ·证券型房地产金融制度 | 第72-73页 |
| ·基金型房地产金融制度 | 第73-74页 |
| ·储蓄型房地产金融制度 | 第74页 |
| ·财政型房地产金融制度 | 第74-75页 |
| ·国外房地产税收制度 | 第75-76页 |
| ·日本房地产税收制度 | 第75-76页 |
| ·韩国土地税收制度 | 第76页 |
| ·其他可借鉴的作法 | 第76-80页 |
| ·韩国的土地整理 | 第77页 |
| ·我国香港地区土地出让年租制 | 第77-78页 |
| ·日本住宅生产工业化 | 第78页 |
| ·抑制房价过快上涨的经济调控手段 | 第78-79页 |
| ·住房自有率 | 第79页 |
| ·强化节能、环保方面的要求 | 第79-80页 |
| ·治理商业贿赂 | 第80页 |
| ·国外房地产市场的发展与管理对我国的启示 | 第80-86页 |
| ·政府必须干预和解决中低收入人群的住房问题 | 第80-81页 |
| ·把经济适用住房政策落到实处 | 第81-83页 |
| ·健全和发展租赁市场和二手房市场 | 第83页 |
| ·完善有效的金融政策支持 | 第83-85页 |
| ·设计合理的房地产税制 | 第85-86页 |
| 5 中国城市房地产市场理性发展评价 | 第86-109页 |
| ·房地产市场理性发展评价的意义 | 第86-87页 |
| ·房地产市场理性发展评价体系构建的基本原则 | 第87-88页 |
| ·系统性原则 | 第87页 |
| ·功能性原则 | 第87-88页 |
| ·可操作性原则 | 第88页 |
| ·综合性原则 | 第88页 |
| ·主导性原则 | 第88页 |
| ·单指标评价 | 第88-96页 |
| ·房价收入比 | 第89-91页 |
| ·租售比值 | 第91-92页 |
| ·空置率 | 第92-94页 |
| ·住房消费支出比重 | 第94-96页 |
| ·综合指标评价 | 第96-101页 |
| ·综合评价程序 | 第96-97页 |
| ·综合评价指标体系的确定 | 第97-98页 |
| ·综合评价指标权重及目标值确定 | 第98-100页 |
| ·综合评价方法及评价等级的确定 | 第100-101页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展评价 | 第101-109页 |
| ·中国城市房地产市场理性发展评价 | 第101-104页 |
| ·个案分析(以哈尔滨市为例) | 第104-109页 |
| 6 正确发挥政府的宏观调控作用 | 第109-128页 |
| ·转换政府职能 | 第109-115页 |
| ·政府职能的准确定位 | 第109-110页 |
| ·着力解决中低收入居民的住房问题 | 第110-112页 |
| ·培育结构合理的住房消费梯度市场 | 第112-114页 |
| ·建立良好的市场秩序 | 第114-115页 |
| ·重点宏观调控土地市场 | 第115-120页 |
| ·科学制定、严格按照土地利用规划用地 | 第115-116页 |
| ·进一步加强土地的严格管理 | 第116-119页 |
| ·土地供应市场化操作 | 第119-120页 |
| ·健全税费体系和纳税法律制度 | 第120-124页 |
| ·确立土地年租制度 | 第120-121页 |
| ·合理设置新税制 | 第121-123页 |
| ·清理房地产收费项目 | 第123-124页 |
| ·健全纳税监管和服务机制 | 第124页 |
| ·开发资源节约型建筑 | 第124-128页 |
| ·发挥政府在建筑节能工作中的主导作用 | 第125-126页 |
| ·改良生产方式 | 第126页 |
| ·依靠“第五能源” | 第126-128页 |
| 7 开发企业的发展战略调整 | 第128-139页 |
| ·开发企业不断修正价值取向 | 第128-132页 |
| ·开发企业树立“四元价值观”的经营理念 | 第128-129页 |
| ·开发商和开发企业要加强伦理道德建设 | 第129-130页 |
| ·开发企业要不断优化管理和服务 | 第130-132页 |
| ·开发企业对自身定位的重新认识 | 第132-135页 |
| ·避免产品的结构性失衡问题 | 第132-133页 |
| ·与消费者共赢 | 第133-134页 |
| ·采取多种手段消化空置房 | 第134-135页 |
| ·开发企业要不断创新经营和融资机制 | 第135-139页 |
| ·房地产企业创新经营机制 | 第135-136页 |
| ·房地产企业创新融资机制 | 第136-139页 |
| 8 相关部门的理性发展对策 | 第139-151页 |
| ·金融机构对中国城市房地产市场理性发展的对策 | 第139-142页 |
| ·构建两级市场体系 | 第139-140页 |
| ·建立完善的个人信息系统 | 第140-141页 |
| ·还款方式多元化 | 第141-142页 |
| ·建立合理的住房金融筹资机制 | 第142页 |
| ·建立城市房地产中介服务诚信体系 | 第142-145页 |
| ·加强房地产中介市场管理 | 第143-144页 |
| ·加强房地产评估市场的管理 | 第144-145页 |
| ·物业管理部门在中国房地产业理性发展对策 | 第145-149页 |
| ·实施规模化经营 | 第145-146页 |
| ·提高物业管理水平 | 第146-148页 |
| ·品牌化管理 | 第148-149页 |
| ·媒体和专家的正确导向 | 第149-151页 |
| ·媒体的正确导向 | 第149-150页 |
| ·专家要端正学风 | 第150-151页 |
| 9 消费者应树立理性消费观 | 第151-155页 |
| ·消费者理性预期 | 第151-152页 |
| ·消费者理性消费 | 第152-153页 |
| ·消费者理性维权 | 第153-155页 |
| 结论 | 第155-157页 |
| 致谢 | 第157-158页 |
| 参考文献 | 第158-166页 |
| 攻读博士期间发表的学术论文 | 第166页 |
