| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 插图索引 | 第10-12页 |
| 附表索引 | 第12-14页 |
| 第1章 导论 | 第14-21页 |
| ·研究背景及意义 | 第14-15页 |
| ·研究背景 | 第14页 |
| ·研究目的及意义 | 第14-15页 |
| ·相关文献 | 第15-19页 |
| ·国外研究现状分析 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状分析 | 第16-19页 |
| ·研究思路和框架 | 第19-21页 |
| ·研究思路与方法 | 第19-20页 |
| ·研究内容 | 第20-21页 |
| 第2章 长沙市住宅市场发展现状与存在问题 | 第21-42页 |
| ·住宅市场宏观概况 | 第21-24页 |
| ·中国房地产业发展的现状 | 第21-23页 |
| ·长沙市住宅发展与国民经济总量 | 第23-24页 |
| ·居民收入与居住水平 | 第24页 |
| ·长沙市居民居住现状 | 第24-29页 |
| ·住房总量 | 第25页 |
| ·住房面积结构 | 第25-27页 |
| ·住房性质结构 | 第27页 |
| ·住房房龄结构 | 第27-28页 |
| ·住房建筑结构 | 第28页 |
| ·居民购房次数 | 第28-29页 |
| ·住宅市场发展现状 | 第29-38页 |
| ·住宅投资情况 | 第29-31页 |
| ·土地市场情况 | 第31-32页 |
| ·商品住宅供应情况 | 第32-33页 |
| ·商品住宅销售情况 | 第33-34页 |
| ·商品住宅价格情况 | 第34页 |
| ·二手房交易情况 | 第34-35页 |
| ·保障性住房供应情况 | 第35-36页 |
| ·住宅抵押与金融情况 | 第36页 |
| ·契税征收情况 | 第36-37页 |
| ·城市拆迁情况 | 第37-38页 |
| ·住宅发展特点 | 第38-40页 |
| ·存在的问题及成因分析 | 第40-42页 |
| 第3章 长沙市住宅市场泡沫的测度与预警 | 第42-63页 |
| ·住宅市场泡沫分析 | 第42-46页 |
| ·房价收入比测定 | 第42-43页 |
| ·空置率修正法评估 | 第43-45页 |
| ·收益还原法测算 | 第45-46页 |
| ·区域住宅市场预警体系 | 第46-52页 |
| ·综合模拟法的开展思路 | 第46-47页 |
| ·指标选取的原则 | 第47-48页 |
| ·各指标的选取意义 | 第48-50页 |
| ·合成综合指数 | 第50-51页 |
| ·各项指标和综合指数的评价 | 第51-52页 |
| ·长沙市住宅市场预警示例 | 第52-63页 |
| ·单个指标预警分析 | 第52-61页 |
| ·综合指标分析 | 第61-63页 |
| 第4章 促进长沙市住宅持续健康发展的政策建议 | 第63-68页 |
| ·科学制定住宅用地供应计划，加强住宅开发用地批后监管 | 第63-64页 |
| ·积极发挥税收经济手段作用，完善税收调节机制 | 第64页 |
| ·积极关注住宅市场金融风险，充分发挥金融体系支持作用 | 第64-65页 |
| ·加强住宅市场主动调控，完善住宅市场基础制度 | 第65页 |
| ·降低交易费用，进一步激活二手房市场 | 第65页 |
| ·完善住房保障体系，提高住房保障制度实施效能 | 第65-66页 |
| ·坚决叫停公务员小区等非市场化运作的商品房的建设 | 第66页 |
| ·加快住宅产业升级，促进企业组织竞争力提升 | 第66页 |
| ·合理引导居民住房消费意识，促进住宅品质与服务提升 | 第66-67页 |
| ·完善住宅市场信息监测体系，提高市场分析研究能力 | 第67-68页 |
| 第5章 结论与展望 | 第68-70页 |
| ·本文主要研究结论 | 第68页 |
| ·研究展望 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 附录 A 攻读硕士学位期间所发表学术论文目录 | 第73-74页 |
| 附录 B 调研数据汇总 | 第74-88页 |
| 致谢 | 第88页 |
