| 序言 | 第1-15页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化基本理论 | 第15-33页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化 | 第15-18页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的定义 | 第15-17页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的分类 | 第17-18页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化的经济法考察 | 第18-26页 |
| 一、社会达尔文主义法哲学的结束 | 第18-19页 |
| 二、国家对经济的管理和协调产生了住房抵押贷款证券化 | 第19-20页 |
| 三、追求社会公平，体现经济法根本宗旨 | 第20-22页 |
| 四、注重保护投资者权益 | 第22-26页 |
| 五、结论 | 第26页 |
| 第三节 住房抵押贷款证券化的基本结构和法律原理 | 第26-33页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的基本结构 | 第26-30页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的参与主体 | 第30-31页 |
| 三、住房抵押贷款证券化的基本法律原理 | 第31-33页 |
| 第二章 政府性证券化机构法律制度国际研究 | 第33-59页 |
| 第一节 美国政府性证券化机构法律制度 | 第34-41页 |
| 一、通过市场主体立法，推动住房抵押贷款一级市场建设 | 第34页 |
| 二、完善市场主体，促进抵押贷款二级市场良性发展 | 第34-35页 |
| 三、三大政府性证券化机构的设立、沿革和主要职责 | 第35-38页 |
| 四、通过立法对政府性证券化机构进行扶持与限制 | 第38-39页 |
| 五、设立专业化的市场服务主体 | 第39-41页 |
| 第二节 中国香港特别行政区政府性证券化机构法律制度 | 第41-47页 |
| 一、香港开展住房抵押贷款证券化的基本条件 | 第41-42页 |
| 二、香港住房抵押证券化的启动 | 第42-43页 |
| 三、香港按揭证券有限公司的成立 | 第43-45页 |
| 四、香港按揭公司成功的风险管理经验 | 第45-47页 |
| 五、香港按揭公司成功经验的启示 | 第47页 |
| 第三节 加拿大、哥伦比亚和哈萨克斯坦政府性证券化法律制度 | 第47-52页 |
| 一、加拿大政府性证券化机构法律制度 | 第48-49页 |
| 二、哥伦比亚政府性证券化机构法律制度 | 第49-51页 |
| 三、哈萨克斯坦政府性证券化机构法律制度 | 第51-52页 |
| 四、结论 | 第52页 |
| 第四节 政府在政府性证券化机构设立和运行中的作用及启示 | 第52-59页 |
| 一、为住房抵押贷款证券化提供立法支持 | 第52-53页 |
| 二、在设立政府性证券化机构中起主导作用 | 第53-55页 |
| 三、促进住房抵押贷款证券化市场形成和发展 | 第55-56页 |
| 四、发挥政府信用支持政府性证券化机构开展业务 | 第56-57页 |
| 五、充分发挥市场的作用 | 第57页 |
| 六、对我国的启示 | 第57-59页 |
| 第三章 政府性证券化机构与宏观调控法律制度 | 第59-72页 |
| 第一节 政府性证券化机构对房地产市场的调控 | 第61-65页 |
| 一、房地产业是现代市场经济的支柱产业 | 第61-62页 |
| 二、房地产泡沫对宏观经济的影响 | 第62-63页 |
| 三、土地管理法律制度是我国房地产市场问题产生的法律根源 | 第63-64页 |
| 四、政府性证券化机构是完善我国房地产市场调控的重要手段 | 第64-65页 |
| 第二节 政府性证券化机构是防范房地产金融风险的重要工具 | 第65-69页 |
| 一、房地产金融风险的含义 | 第65-66页 |
| 二、我国的房地产金融风险 | 第66-68页 |
| 三、政府性证券化机构在防范金融风险中的作用 | 第68-69页 |
| 第三节 房地产金融主要调控主体及我国的设计 | 第69-72页 |
| 一、房地产金融的主要调控主体 | 第69-70页 |
| 二、我国房地产金融调控主体设计 | 第70-72页 |
| 第四章 政府性证券化机构法律环境比较研究 | 第72-90页 |
| 第一节 美国政府性证券化机构法律环境分析 | 第72-81页 |
| 一、房地产金融法律基本完备 | 第72-73页 |
| 二、为政府性证券化机构提供宽松的法律环境 | 第73页 |
| 三、主要法律制度 | 第73-80页 |
| 四、会计准则环境 | 第80-81页 |
| 五、成功经验 | 第81页 |
| 第二节 英国开展住房抵押贷款证券化的法律环境 | 第81-84页 |
| 一、英国的住房金融法律制度 | 第81页 |
| 二、英国住房抵押贷款证券化法律制度 | 第81-83页 |
| 三、改善金融监管法律环境 | 第83-84页 |
| 第三节 中国香港特别行政区政府性证券化机构法律环境 | 第84-89页 |
| 一、香港的住房金融法律制度 | 第84-85页 |
| 二、香港按揭证券公司开展证券化业务的法律环境 | 第85-89页 |
| 第四节 小结 | 第89-90页 |
| 第五章 我国政府性证券化机构法律研究 | 第90-121页 |
| 第一节 我国开展住房抵押贷款证券化的可行性 | 第90-95页 |
| 一、我国房地产金融目前面临的问题 | 第90-91页 |
| 二、住房抵押贷款证券化是我国的现实需要 | 第91-92页 |
| 三、目前我国开展住房抵押贷款证券化的政策和法律环境 | 第92-94页 |
| 四、我国成立政府性证券化机构的必要性 | 第94-95页 |
| 第二节 我国政府性证券化机构组织形式法律设计 | 第95-100页 |
| 一、两种方案和两种主体模式 | 第95-96页 |
| 二、中国住房抵押贷款证券化公司组织形式法律问题 | 第96-100页 |
| 三、中国住房抵押贷款证券化公司宗旨及经营范围 | 第100页 |
| 第三节 我国政府性证券化机构业务运营中的法律问题 | 第100-105页 |
| 一、住房抵押贷款购买与出售 | 第100-103页 |
| 二、公司发行金融债券 | 第103-104页 |
| 三、公司提供担保业务 | 第104-105页 |
| 四、公司住房抵押贷款证券化业务 | 第105页 |
| 五、公司资产的法律风险管理 | 第105页 |
| 第四节 我国政府性证券化机构的会计制度环境 | 第105-117页 |
| 一、国际会计准则 | 第106-108页 |
| 二、美国会计准则与国际会计准则区别 | 第108-109页 |
| 三、对我国的启示 | 第109-111页 |
| 四、我国资产证券化会计处理的核心问题 | 第111-112页 |
| 五、完善中国证券化会计制度的几个建议 | 第112-117页 |
| 第五节 我国住房抵押贷款证券化税收制度环境 | 第117-121页 |
| 一、我国现行税收制度存在的问题 | 第117-118页 |
| 二、以税收中性原则主导证券化税收制度 | 第118-119页 |
| 三、完善相关税收制度的建议 | 第119-121页 |
| 第六章 我国政府性证券化机构交易模式法律分析 | 第121-138页 |
| 第一节 风险隔离模式选择 | 第121-122页 |
| 一、特殊目的公司（SPC）模式面临严重的法律障碍 | 第121-122页 |
| 二、特殊目的信托（SPT）模式是当前法制环境下的现实选择 | 第122页 |
| 第二节 CMC 作为发起人模式 | 第122-128页 |
| 一、交易结构设计的基本思路 | 第122-123页 |
| 二、交易结构设计的目标与要求 | 第123页 |
| 三、交易结构法律分析 | 第123-126页 |
| 四、对本交易结构符合表外证券化的会计标准 | 第126-128页 |
| 第三节 CMC 为受托人模式（CMC 享有信托职能） | 第128-131页 |
| 一、交易基本结构 | 第128-129页 |
| 二、本模式的法律关系与现金流向分析 | 第129-130页 |
| 三、法律原理与投资者权益保障 | 第130页 |
| 四、本模式需要关注和突破的法律问题 | 第130-131页 |
| 五、本模式满足表外证券化的会计标准 | 第131页 |
| 第四节 债权质押模式 | 第131-138页 |
| 一、基本交易结构 | 第131-133页 |
| 二、法律关系与现金流向分析 | 第133页 |
| 三、法律原理和投资者权益保护 | 第133-134页 |
| 四、本模式需要关注和突破的法律问题 | 第134-135页 |
| 五、本模式的一种替代性选择：封闭贷款模式 | 第135-136页 |
| 六、本模式不能满足表外证券化的会计标准 | 第136-138页 |
| 结论 | 第138-140页 |
| 主要参考文献 | 第140-148页 |
| 后记 | 第148页 |
