| 中文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 房屋买卖合同效力的几个问题 | 第11-23页 |
| 一、问题概说 | 第11-12页 |
| 二、实例研析 | 第12-23页 |
| 案例一 | 第12-18页 |
| [基本案情] | 第12-13页 |
| [裁判要旨] | 第13页 |
| [法律评析] | 第13-18页 |
| (一) 不动产登记与不动产物权转移合同的效力 | 第14-16页 |
| (二) 关于《城市房地产管理法》第三十九条第一款所规定的转让建筑在“划拨方式取得土地使用权的”房地产时，未事先报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力问题 | 第16-18页 |
| 案例二 | 第18-23页 |
| [基本案情] | 第18页 |
| [裁判要旨] | 第18-19页 |
| [法律评析] | 第19-23页 |
| (一) 何为“农村村民” | 第20页 |
| (二) 城镇非农业户口居民购买农民居民房屋合同效力的判断 | 第20-23页 |
| 第二章 商品房认购书的性质、效力及法律规制 | 第23-31页 |
| 一、问题概说 | 第23-24页 |
| (一) 认购书的性质与效力 | 第23-24页 |
| (二) 预约的常见类型 | 第24页 |
| 二、实例研析 | 第24-31页 |
| 案例 | 第25-31页 |
| [基本案情] | 第25页 |
| [裁判要旨] | 第25页 |
| [法律评析] | 第25-31页 |
| (一) 商品房认购书与商品房买卖合同能否转化 | 第26-29页 |
| (二) 认购书的法律规制 | 第29-31页 |
| 第三章 房屋买卖中承租人的优先购买权问题 | 第31-40页 |
| 一、问题概说 | 第31-34页 |
| (一) 承租人优先购买权的性质 | 第31-33页 |
| (二) 承租人优先购买权的构成要件 | 第33-34页 |
| 二、实例研析 | 第34-40页 |
| 案例 | 第34-40页 |
| [基本案情] | 第34-35页 |
| [法律评析] | 第35-40页 |
| (一) 承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突与协调 | 第35-37页 |
| (二) 房屋的局部承租人能否主张房屋整体的优先购买权 | 第37-39页 |
| (三) 以拍卖方式转让房屋承租人优先购买权的行使 | 第39-40页 |
| 第四章 消费者权益保护法在商品房买卖中的适用问题 | 第40-50页 |
| 一、问题概说 | 第40-41页 |
| 二、实例研析 | 第41-50页 |
| 案例一 | 第41-42页 |
| 案例二 | 第42页 |
| [法律评析] | 第42-50页 |
| (一) 知情权及其行使 | 第43-44页 |
| (二) 惩罚性赔偿制度在商品房交易中的适用 | 第44-48页 |
| (三) 惩罚性赔偿金制度的立法完善 | 第48-50页 |
| 余论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第55-56页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第56页 |
