| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 城市土地经营概述 | 第12-20页 |
| ·城市土地经营的概念 | 第12-14页 |
| ·城市土地经营的背景 | 第14-17页 |
| ·城市土地经营是土地使用制度改革的必然结果---体制背景 | 第14-15页 |
| ·城市土地管理制度及中央政策---政策背景 | 第15-16页 |
| ·城市经济发展与城市建设的客观要求---实践背景 | 第16-17页 |
| ·经营城市与经营城市土地 | 第17-20页 |
| ·经营城市土地是经营城市的本源 | 第17-18页 |
| ·城市功能的优化是城市土地经营的前提 | 第18页 |
| ·经营城市背景与城市土地经营的原则 | 第18-20页 |
| 2 城市土地经营现状 | 第20-30页 |
| ·城市土地利用状况 | 第20-25页 |
| ·城市化进程不断加快 | 第20-21页 |
| ·城市土地利用结构不合理 | 第21-22页 |
| ·耕地浪费乱占现象严重 | 第22-24页 |
| ·城市土地集约化水平低 | 第24-25页 |
| ·城市土地供应现状 | 第25-27页 |
| ·城市土地供给的“双轨制” | 第25-26页 |
| ·城市土地的多头供应 | 第26-27页 |
| ·城市土地收益存在的问题 | 第27-30页 |
| ·收益范围小，收益额度低 | 第27页 |
| ·土地供应机制不健全，直接影响土地收益 | 第27-28页 |
| ·收益方式欠合理，受益缺乏保障 | 第28页 |
| ·收益管理存在缺陷 | 第28-30页 |
| 3 城市土地经营的机制与模式 | 第30-38页 |
| ·城市土地经营机制 | 第30-34页 |
| ·市场机制在城市土地经营中的作用及存在的问题 | 第30-32页 |
| ·城市政府在城市土地经营中的作用与问题 | 第32-34页 |
| ·城市土地经营模式的选择 | 第34-36页 |
| ·城市规划是城市土地经营的基础 | 第34-35页 |
| ·城市土地开发模式的选择 | 第35-36页 |
| ·城市土地一级市场的集中统一供给 | 第36-38页 |
| 4 城市规划 | 第38-54页 |
| ·我国现行的规划制度 | 第38-45页 |
| ·城市规划的作用与任务 | 第38-39页 |
| ·城市规划体系 | 第39-40页 |
| ·城市总体规划与详细规划 | 第40-45页 |
| ·美国城市土地规划制度 | 第45-47页 |
| ·美国城市土地利用与规划 | 第45-46页 |
| ·美国城市土地利用与规划的启示 | 第46-47页 |
| ·城市规划与土地经济学 | 第47-50页 |
| ·城市土地利用经济模型 | 第47-49页 |
| ·土地利用强度，建筑容积率研究 | 第49-50页 |
| ·城市规划在城市土地经营中的作用 | 第50-54页 |
| ·对现行城市规划的建议 | 第50-54页 |
| 5 城市土地收购储备制度 | 第54-68页 |
| ·国外土地收购制度的经验 | 第54-60页 |
| ·国外土地收购制度的背景 | 第54-55页 |
| ·欧洲土地银行的运作模式 | 第55-58页 |
| ·国外土地收购制度对我国的启示 | 第58-60页 |
| ·我国城市土地收购与储备制度 | 第60-65页 |
| ·我国城市收购储备制度的概念 | 第60页 |
| ·各国城市土地收购储备制度运作模式、特点及比较 | 第60-65页 |
| ·城市土地收购制度存在的问题及建议 | 第65-68页 |
| ·建立与完善法律保障体系 | 第65页 |
| ·强化政府垄断一级土地市场功能，加大规范土地市场力度 | 第65-66页 |
| ·理顺体制，加强协作，协调有关政府部门的关系 | 第66页 |
| ·设立城市土地收购储备基金 | 第66-67页 |
| ·加强对我国城市土地收购储备机构的监管 | 第67-68页 |
| 6 城市土地经营收益 | 第68-84页 |
| ·城市土地经营收益的来源 | 第68-73页 |
| ·城市土地地租 | 第69-70页 |
| ·城市土地税收 | 第70-73页 |
| ·城市土地租税费体系改进与调整的目标、原则、思路 | 第73-77页 |
| ·城市土地租税费体系改进与调整的目标与原则 | 第73-74页 |
| ·城市土地租税费体系改进与调整的基本思路 | 第74-75页 |
| ·城市土地租税费体系改进与调整的具体措施 | 第75-77页 |
| ·城市土地经营收益的新实践-物业税 | 第77-84页 |
| ·物业税产生的背景 | 第78-80页 |
| ·物业税实施的影响 | 第80-84页 |
| 7 完善城市土地经营的建议 | 第84-90页 |
| 致谢 | 第90-92页 |
| 参考文献 | 第92-94页 |
| 附录: 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第94-96页 |