| 第一章 导论 | 第1-20页 |
| ·问题的提出 | 第13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-17页 |
| ·本研究的思路与方法 | 第17-20页 |
| ·本文的思路 | 第17-18页 |
| ·主要内容 | 第18-19页 |
| ·创新点 | 第19页 |
| ·研究方法 | 第19-20页 |
| 第二章 基准地价评估的基础理论 | 第20-35页 |
| ·地价的含义、分类及其特征 | 第20-24页 |
| ·地价的含义 | 第20页 |
| ·土地价格的分类 | 第20-22页 |
| ·土地价格的特征 | 第22-24页 |
| ·影响地价的因素 | 第24-27页 |
| ·一般因素 | 第24-25页 |
| ·区域因素 | 第25-26页 |
| ·个别因素 | 第26-27页 |
| ·地价评估的基础理论 | 第27-33页 |
| ·地租理论 | 第27-30页 |
| ·区位理论 | 第30-33页 |
| ·本章小节 | 第33-35页 |
| 第三章 小城镇土地利用结构分析 | 第35-51页 |
| ·小城镇土地利用的状况 | 第35-41页 |
| ·农业用地和居住用地占比重高 | 第35-39页 |
| ·商业用地以商业服务业占地为主 | 第39-40页 |
| ·工业用地和绿地占地面积小 | 第40页 |
| ·在公共建筑用地中,教育、机关用地面积大 | 第40-41页 |
| ·小城镇主要用地的分布特征 | 第41-45页 |
| ·商业用地沿街呈带状分布 | 第41-43页 |
| ·居住用地的分布比较零乱 | 第43-44页 |
| ·工业用地沿交通主干道分布 | 第44-45页 |
| ·小城镇土地市场的特征 | 第45-49页 |
| ·房屋出租市场活跃 | 第45页 |
| ·土地开发主要在流量土地市场 | 第45-48页 |
| ·土地供应以划拨多让少 | 第48页 |
| ·土地隐性市场活跃 | 第48-49页 |
| ·商品房市场刚刚起步 | 第49页 |
| ·本章小节 | 第49-51页 |
| 第四章 数字地价模型的提出 | 第51-72页 |
| ·多因素综合评价法介绍 | 第51-60页 |
| ·多因素综合评价法的含义及其基本公式 | 第51页 |
| ·利用多因素综合评价法定级估价的技术路线(计算机辅助完成) | 第51-52页 |
| ·多因素综合评价法的实例 | 第52-60页 |
| ·定级过程中存在的问题 | 第60-68页 |
| ·因素因子的权重人为确定 | 第60-63页 |
| ·因子的功能分和影响半径人为确定 | 第63-66页 |
| ·级别界限的划分缺乏科学依据 | 第66-68页 |
| ·城镇土地利用结构影响定级结果 | 第68页 |
| ·基准地价的确定及其应用中存在的问题 | 第68-69页 |
| ·数字地价模型及其用来评估地价的合理性 | 第69-71页 |
| ·能真实地反映土地市场状况 | 第70页 |
| ·减少地价评估中的随意性 | 第70页 |
| ·DLPM 不受城市自身结构的影响 | 第70页 |
| ·方便地价成果的应用 | 第70-71页 |
| ·GIS 的发展为 DLPM 评估地价提供了技术支持 | 第71页 |
| ·本章小节 | 第71-72页 |
| 第五章 利用数字地价模型评估基准地价探讨 | 第72-100页 |
| ·DTM 数据的分布特征及其网格化 | 第72-74页 |
| ·数据的分布特征 | 第72页 |
| ·数据的网格化 | 第72-74页 |
| ·空间插值方法 | 第74-81页 |
| ·距离反转权重法 | 第74页 |
| ·趋势面法 | 第74-76页 |
| ·样条函数法 | 第76页 |
| ·克立金法 | 第76-81页 |
| ·不规则三角网法 | 第81页 |
| ·地价评估中空间插值的模型的选择 | 第81-92页 |
| ·商业用地价格的内插模型选择 | 第82-87页 |
| ·居住用地价格的内插选择 | 第87-90页 |
| ·工业用地地价的评估 | 第90-92页 |
| ·用插值法评估基准地价的技术路线 | 第92-98页 |
| ·搜集市场交易样点 | 第92页 |
| ·选择底图,并用 GIS 软件对其重新进行编绘 | 第92-93页 |
| ·将交易样点数据在底图中标注出来,建立交易样点数据库 | 第93页 |
| ·对样点地价进行评估 | 第93-94页 |
| ·选择模型进行空间插值 | 第94页 |
| ·对插值结果进行分析与应用 | 第94-98页 |
| ·利用 DTM 评估基准地价的应注意的几个问题 | 第98-99页 |
| ·交易样点要达到一定的数量 | 第98页 |
| ·在地价变异处要尽量选取样本 | 第98-99页 |
| ·本章小结 | 第99-100页 |
| 第六章 交易样点地价评估中存在的问题及其对策研究 | 第100-124页 |
| ·利用交易样点评估地价时存在的问题 | 第100-102页 |
| ·各种交易样点测算出的地价结果差异很大 | 第100-102页 |
| ·同一块地,不同的交易类型评估出的地价也不相同 | 第102页 |
| ·原因及其对策 | 第102-115页 |
| ·地价的含义不同 | 第102-103页 |
| ·地价形成的市场条件不同 | 第103-109页 |
| ·评估的理论基础不同 | 第109-115页 |
| ·利用交易样点测算地价公式中存在的问题及其改进思路 | 第115-123页 |
| ·土地使用权出站 | 第115-117页 |
| ·土地使用权转让 | 第117-119页 |
| ·柜台出租 | 第119-120页 |
| ·商品房销售 | 第120页 |
| ·房地出租 | 第120-121页 |
| ·联合建房和以地换房 | 第121-123页 |
| ·本章小结 | 第123-124页 |
| 第七章 基于 GIS 的地价评估的系统研究 | 第124-163页 |
| ·地理信息系统及其在土地管理中的应用 | 第124-129页 |
| ·信息系统的概念及其分类 | 第124页 |
| ·地理信息系统简介 | 第124-128页 |
| ·GIS 在城镇土地价格评估中的应用 | 第128-129页 |
| ·目前国内开发的城镇土地定级与估价系统及其评价 | 第129-134页 |
| ·定级模块的功能及其评价 | 第130-132页 |
| ·估价模块 | 第132-133页 |
| ·地价监测体系模块 | 第133-134页 |
| ·基于Arcview 的城镇地价评估管理系统研究 | 第134-137页 |
| ·系统功能要求 | 第134页 |
| ·系统开发平台的选择 | 第134-136页 |
| ·创新之处 | 第136-137页 |
| ·利用交易样点进行地价评估软件系统研究 | 第137-162页 |
| ·利用土地使用权出让资料评估地价 | 第138-143页 |
| ·利用土地使用权转让资料评估地价 | 第143-145页 |
| ·利用土地使用权租赁资料评估地价 | 第145-147页 |
| ·利用房地出租资料评估地价 | 第147-149页 |
| ·利用土地联营入股资料评估地价 | 第149-152页 |
| ·利用以地换房资料测算地价 | 第152-154页 |
| ·利用柜台出租资料测算地价 | 第154-155页 |
| ·利用房屋买卖资料测算地价 | 第155-157页 |
| ·利用商品房出售资料测算地价 | 第157页 |
| ·用新增建设用地资料计算地价 | 第157-160页 |
| ·利用联合建房资料测算地价 | 第160-162页 |
| ·地价的空间分析 | 第162页 |
| ·本章小结 | 第162-163页 |
| 第八章 小城镇地价的空间结构分析 | 第163-178页 |
| ·商业用地地价的空间分布特征 | 第163-169页 |
| ·居住用地地价的空间分布特征 | 第169-174页 |
| ·工业用地地价的空间分布特生 | 第174-176页 |
| ·本章小结 | 第176-178页 |
| 第九章 结论 | 第178-179页 |
| 参考文献 | 第179-185页 |
| 附录 | 第185-204页 |
| 致谢 | 第204-205页 |
| 简历 | 第205-206页 |
