城市物业管理中的合作机制与制度安排
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第一章 导论 | 第8-14页 |
| 一、选题背景 | 第8-9页 |
| 二、研究现状 | 第9-12页 |
| (一) 国外研究现状 | 第9-10页 |
| (二) 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 三、研究内容与研究方法 | 第12-14页 |
| (一) 研究内容 | 第12-13页 |
| (二) 研究方法 | 第13-14页 |
| 第二章 我国物业管理合作理论概述 | 第14-18页 |
| 一、理性经济人假设 | 第14页 |
| 二、博弈论 | 第14-15页 |
| (一) 博弈论的研究对象 | 第14页 |
| (二) 博弈的分类 | 第14-15页 |
| (三) 个人理性与集体理性的冲突 | 第15页 |
| 三、合作理论 | 第15-18页 |
| (一) 合作的作用 | 第16页 |
| (二) 合作的基本形式 | 第16-17页 |
| (三) 合作产生的条件 | 第17-18页 |
| 第三章 城市物业管理中的合作现状 | 第18-26页 |
| 一、业主间的合作现状 | 第18-20页 |
| (一) 业主委员会成立难 | 第18-19页 |
| (二) 业主委员会工作不积极 | 第19-20页 |
| (三) 业主间的沟通与参与少 | 第20页 |
| 二、业主与物业服务企业间的合作现状 | 第20-23页 |
| (一) 业主的逆向选择 | 第20-21页 |
| (二) 物业服务企业的败德行为 | 第21-22页 |
| (三) 业主对物业服务企业的满意度低 | 第22页 |
| (四) 物业管理费收缴困难 | 第22-23页 |
| 三、业主与地方政府间的合作现状 | 第23-24页 |
| 四、开发商与物业服务企业间的合作现状 | 第24-26页 |
| (一) 开发商在物业接管验收中的“不合作”行为 | 第24-25页 |
| (二) 开发商与物业服务企业间的“近亲”关系 | 第25-26页 |
| 第四章 物业管理中的合作机制分析 | 第26-32页 |
| 一、“囚徒困境” | 第26-27页 |
| 二、物业服务企业与业主间的博弈模型 | 第27-30页 |
| 三、博弈结论 | 第30-32页 |
| (一) “囚徒困境”的原因 | 第30页 |
| (二) 模型的改进 | 第30-31页 |
| (三) 约束机制建立的必要性 | 第31-32页 |
| 第五章 城市物业管理合作机制的制度安排 | 第32-42页 |
| 一、业主委员会的激励机制 | 第32-33页 |
| (一) 业主自治组织经费问题的解决 | 第32页 |
| (二) 业主委员会的法律权利 | 第32-33页 |
| 二、居委会与业主委员会的新整合 | 第33-35页 |
| (一) 居委会与业主委员会运作比较 | 第33-34页 |
| (二) 居委会的职能延伸 | 第34-35页 |
| 三、传统文化与道德约束 | 第35-40页 |
| (一) 中国传统文化的特点 | 第35-36页 |
| (二) 传统文化的现代借鉴与融合 | 第36-40页 |
| 四、招投标机制与物业“建管分离” | 第40-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
