| 内容摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、商品房预售的理论分析 | 第13-16页 |
| (一) 商品房预售的概念及作用 | 第13页 |
| (二) 商品房预售的条件 | 第13-15页 |
| 1. 预售人已经缴纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书 | 第14页 |
| 2. 预售人已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证 | 第14页 |
| 3. 预售人已经完成一定比例的投资 | 第14-15页 |
| 4. 预售人已经取得商品房预售许可证 | 第15页 |
| (三) 商品房预售中保护各方权利的必要性 | 第15-16页 |
| 二、商品房预售中各主体权利及法律性质 | 第16-26页 |
| (一) 预购人的期待权以及预售合同登记的性质 | 第17-19页 |
| 1. 商品房预购人的期待权 | 第17页 |
| 2. 商品房预售合同登记备案与预告登记的关系 | 第17-19页 |
| (二) 建筑工程承包人及其法律性质 | 第19-21页 |
| 1. 建设工程承包人的权利 | 第19-20页 |
| 2. 建设工程承包人优先受偿权的法律性质 | 第20-21页 |
| (三) 银行权利及其法律性质 | 第21-26页 |
| 1. 银行权利的内容 | 第21-22页 |
| 2. 银行享有权利的法律性质 | 第22-26页 |
| 三、商品房预售中的权利冲突及其协调 | 第26-31页 |
| (一) 商品房预售中权利冲突的表现以及现行法律对冲突的解决 | 第26-27页 |
| (二) 《批复》确定三方权利竞合时优先顺序的立法理念 | 第27-28页 |
| (三) 《合同法》第286条和高法《批复》在解决权利冲突中的缺陷 | 第28-31页 |
| 四、构建解决商品房预售中权利冲突的法律机制 | 第31-41页 |
| (一) 解决商品房预售中权利冲突的理论基础 | 第31-34页 |
| 1. 物权的优先效力原则 | 第31-33页 |
| 2. 物权的公示原则 | 第33页 |
| 3. 物权的社会利益优于个人利益原则 | 第33-34页 |
| (二) 解决商品房预售中三方权利冲突的设想 | 第34-39页 |
| 1. 将承包人工程款优先受偿权纳入登记的范围 | 第34-36页 |
| 2. 建立预付款专项资金账户，将预付款在登记的工程款额度内提存，承包人仅在登记的工程款额度内享有优先受偿权 | 第36-37页 |
| 3. 运用预告登记制度保护预购人的期待权 | 第37-39页 |
| (三) 从立法上明确各方权利性质完善立法的相关规定 | 第39-41页 |
| 结论 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
