| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 导论 | 第14-22页 |
| 第一节 选题目的和意义 | 第14页 |
| 第二节 文献综述 | 第14-21页 |
| 一、国外研究现状 | 第14-16页 |
| 二、国内研究现状 | 第16-20页 |
| 三、文献评述 | 第20-21页 |
| 第三节 研究思路 | 第21页 |
| 第四节 创新与不足 | 第21-22页 |
| 第一章 相关概念及海南旅游地产的发展现状及发展模式 | 第22-33页 |
| 第一节 旅游地产概述 | 第22-23页 |
| 一、旅游地产的概念 | 第22页 |
| 二、旅游地产的分类 | 第22-23页 |
| 第二节 海南旅游地产的发展历程 | 第23-28页 |
| 一、1987-1992年:经济特区起步阶段 | 第23页 |
| 二、1993-2000年:房地产泡沫破灭,进入了发展的低谷期 | 第23-25页 |
| 三、2001-2007年,会展经济促进动产业的发展 | 第25-26页 |
| 四、2008-2010年:旅游对地区发展的巨大促进作用 | 第26-27页 |
| 五、2011-2013年:旅游地产进入了分化转折期 | 第27页 |
| 六、2014年至今:旅游地产的发展进入提升期 | 第27-28页 |
| 第三节 海南旅游地产的发展模式 | 第28-33页 |
| 一、传统的景点及主题型地产发展模式 | 第28页 |
| 二、投资度假类旅游地产发展模式 | 第28-29页 |
| 三、养老养生等旅居模式 | 第29页 |
| 四、分时交换等可分割交换的使用权益类产品 | 第29-30页 |
| 五、产权式酒店 | 第30-31页 |
| 六、旅游培训基地、国际休闲度假中心 | 第31页 |
| 七、与旅游相关的写字楼 | 第31-32页 |
| 八、景区住宅 | 第32-33页 |
| 第二章 海南旅游地产的融资现状分析 | 第33-48页 |
| 第一节 2016年中国房地产企业融资情况 | 第33-39页 |
| 一、房地产股权融资 | 第34-35页 |
| 二、房地产债权融资 | 第35-37页 |
| 三、中票融资 | 第37-38页 |
| 四、房地产信托贷款 | 第38-39页 |
| 第二节 海南旅游地产项目常见融资模式 | 第39-45页 |
| 一、银行贷款 | 第39-40页 |
| 二、股份制公司上市发行股票 | 第40-41页 |
| 三、发行企业债券 | 第41页 |
| 四、利用海外投资基金及保险资金 | 第41-42页 |
| 五、夹层融资 | 第42页 |
| 六、房地产投资信托 | 第42-44页 |
| 七、私募基金 | 第44页 |
| 八、民间拆借资金 | 第44页 |
| 九、房地产投资基金 | 第44-45页 |
| 第三节 海南旅游地产融资情况 | 第45-48页 |
| 第三章 海南旅游地产融资存在的问题及成因分析 | 第48-54页 |
| 第一节 海南旅游地产融资存在的问题 | 第48-50页 |
| 一、企业融资能力不强 | 第48页 |
| 二、融资成本相对较高 | 第48页 |
| 三、融资渠道缺乏层次 | 第48-49页 |
| 四、银行供给资金不足 | 第49页 |
| 五、民间资本利用率低 | 第49-50页 |
| 第二节 海南旅游地产融资问题成因分析 | 第50-54页 |
| 一、旅游地产项目开发周期长 | 第50页 |
| 二、海南旅游地产配套相对缺乏 | 第50-51页 |
| 三、海南旅游地产客群的地域性 | 第51-52页 |
| 四、海南旅游地产的季节性 | 第52页 |
| 五、直接融资门槛高,受政策影响大 | 第52页 |
| 六、重债务融资,轻股权融资 | 第52-53页 |
| 七、金融机构的“差别”待遇 | 第53-54页 |
| 第四章 海南旅游地产开发融资影响因素分析—基于层次分析法 | 第54-63页 |
| 第一节 模型选取及指标选取 | 第54-58页 |
| 一、模型选取 | 第54页 |
| 二、选取原则 | 第54-55页 |
| 三、选取来源 | 第55-56页 |
| 四、指标选取及优化 | 第56-58页 |
| 第二节 建立影响因素评价指标体系 | 第58-60页 |
| 第三节 海南旅游地产融资的定量分析 | 第60-63页 |
| 第五章 提升海南旅游地产企业融资能力的对策 | 第63-70页 |
| 第一节 吸引战略投资者 | 第63-64页 |
| 一、树立诚信经营理念 | 第63页 |
| 二、提升内在核心竞争力 | 第63-64页 |
| 三、加强宣传与推介 | 第64页 |
| 第二节 合理选择融资模式 | 第64-65页 |
| 一、注意风险管控 | 第64-65页 |
| 二、不同融资模式的选择 | 第65页 |
| 第三节 上市并进行市值管理 | 第65-67页 |
| 第四节 大力拓展多元化的新融资模式 | 第67-70页 |
| 一、推行旅游地产资产证券化 | 第67-68页 |
| 二、旅游地产产业投资基金 | 第68页 |
| 三、旅游地产项目资金众筹 | 第68页 |
| 四、积极研究发售旅游地产产业期权合约 | 第68-70页 |
| 结语 | 第70-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 致谢 | 第77页 |
