| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 导论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 房地产企业融资方式的研究 | 第11-13页 |
| 1.2.2 非金融企业资产证券化的优势与风险研究 | 第13-15页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究创新之处 | 第16页 |
| 1.4 研究框架及研究方法 | 第16-20页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.3 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.4.4 研究方法 | 第19-20页 |
| 第2章 我国房地产企业资产证券化发展现状与动因分析 | 第20-27页 |
| 2.1 我国资产证券化发展现状 | 第20-21页 |
| 2.2 我国房地产企业资产证券化发展情况 | 第21-23页 |
| 2.3 我国房地产企业资产证券化的动因分析 | 第23-27页 |
| 2.3.1 外部动因 | 第23-26页 |
| 2.3.2 内部动因 | 第26-27页 |
| 第3章 资产证券化作为房地产企业融资工具的优势与风险 | 第27-35页 |
| 3.1 房地产行业特点分析 | 第27-29页 |
| 3.2 资产证券化作为房地产企业融资工具的优势 | 第29-32页 |
| 3.2.1 降低融资成本 | 第30页 |
| 3.2.2 实现风险隔离 | 第30-31页 |
| 3.2.3 增加企业资产流动性 | 第31页 |
| 3.2.4 增加企业财富 | 第31-32页 |
| 3.3 资产证券化作为房地产企业融资工具的风险 | 第32-34页 |
| 3.3.1 现金流预测风险 | 第32页 |
| 3.3.2 财务风险 | 第32-33页 |
| 3.3.3 二级市场流动性风险 | 第33-34页 |
| 3.4 房地产企业资产证券化面临的系统风险 | 第34-35页 |
| 第4章 金科地产资产证券化案例分析 | 第35-49页 |
| 4.1 金科地产基本情况和融资现状 | 第35页 |
| 4.2 “金科物业资产支持专项计划1号”基本情况 | 第35-37页 |
| 4.3 “金科1号”的融资优势 | 第37-44页 |
| 4.3.1 “金科1号”的融资成本优势 | 第37-40页 |
| 4.3.2 “金科1号”的风险隔离作用 | 第40-41页 |
| 4.3.3 “金科1号”对企业资产流动性的影响分析 | 第41-42页 |
| 4.3.4 “金科1号”对企业财富的影响分析 | 第42-44页 |
| 4.4 “金科1号”的融资风险 | 第44-49页 |
| 4.4.1 “金科1号”的现金流预测风险 | 第44-46页 |
| 4.4.2 “金科1号”的财务风险 | 第46-48页 |
| 4.4.3 “金科1号”的二级市场流动性风险 | 第48-49页 |
| 第5章 总结及政策建议 | 第49-52页 |
| 5.1 结论 | 第49-50页 |
| 5.2 建议 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
