滨州市“山柳杜村”城中村项目开发模式及其可行性研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第9页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第9页 |
| 1.1.2 意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外城中村改造模式研究 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内城中村改造模式研究 | 第11-12页 |
| 1.3 主要研究内容、研究方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第13-14页 |
| 2 项目投资环境、市场分析 | 第14-38页 |
| 2.1 项目概况 | 第14-16页 |
| 2.1.1 用地面积 | 第14页 |
| 2.1.2 地块形状 | 第14-15页 |
| 2.1.3 地块现状 | 第15页 |
| 2.1.4 项目法律手续 | 第15-16页 |
| 2.2 宏观经济分析 | 第16-17页 |
| 2.2.1 全国整体经济环境 | 第16-17页 |
| 2.2.2 山东省经济环境 | 第17页 |
| 2.3 滨州市经济环境 | 第17-22页 |
| 2.3.1 滨州市概况 | 第17-18页 |
| 2.3.2 滨州市经济 | 第18-19页 |
| 2.3.3 滨州市城市规划 | 第19-22页 |
| 2.4 滨州市房地产市场分析 | 第22-37页 |
| 2.4.1 市场宏观特征 | 第22-23页 |
| 2.4.2 市场供给分析 | 第23-35页 |
| 2.4.3 市场需求分析 | 第35-37页 |
| 2.5 本章小结 | 第37-38页 |
| 3 项目发展定位 | 第38-44页 |
| 3.1 项目SWOT分析 | 第38-39页 |
| 3.1.1 S（优势） | 第38页 |
| 3.1.2 W（劣势） | 第38页 |
| 3.1.3 O（机会） | 第38-39页 |
| 3.1.4 T（威胁） | 第39页 |
| 3.2 项目发展定位 | 第39-43页 |
| 3.2.1 发展战略 | 第39页 |
| 3.2.2 形象主题定位 | 第39页 |
| 3.2.3 生活方式的营造 | 第39-40页 |
| 3.2.4 产品定位 | 第40页 |
| 3.2.5 规划布局定位 | 第40-41页 |
| 3.2.6 户型定位 | 第41-42页 |
| 3.2.7 客户定位 | 第42页 |
| 3.2.8 物业管理定位 | 第42页 |
| 3.2.9 操作思路定位 | 第42-43页 |
| 3.3 本章小结 | 第43-44页 |
| 4 项目建设计划及投资计划分析 | 第44-50页 |
| 4.1 项目建设计划说明 | 第44-45页 |
| 4.1.1 建设期 | 第44页 |
| 4.1.2 建设期的安排 | 第44页 |
| 4.1.3 销售期 | 第44页 |
| 4.1.4 施工进度计划 | 第44-45页 |
| 4.2 项目总投资计划分析 | 第45-48页 |
| 4.2.1 项目总投资估算 | 第45-47页 |
| 4.2.2 资金筹措计划 | 第47-48页 |
| 4.2.3 项目投资计划 | 第48页 |
| 4.3 本章小结 | 第48-50页 |
| 5 项目经济效益、社会效益分析 | 第50-58页 |
| 5.1 项目经济效益估算 | 第50-53页 |
| 5.1.1 销售收入总预测 | 第50-51页 |
| 5.1.2 销售回款计划 | 第51-52页 |
| 5.1.3 销售利润 | 第52-53页 |
| 5.2 项目财务分析 | 第53-55页 |
| 5.2.1 财务内部收益率（FIRR） | 第53页 |
| 5.2.2 财务净现值（FNPV） | 第53页 |
| 5.2.3 静态投资回收期 | 第53-54页 |
| 5.2.4 动态投资回收期 | 第54页 |
| 5.2.5 投资利润率 | 第54页 |
| 5.2.6 贷款偿还期 | 第54-55页 |
| 5.3 项目不确定性 | 第55-57页 |
| 5.4 社会效益评价与环境效益评价 | 第57页 |
| 5.4.1 社会效益评价 | 第57页 |
| 5.4.2 环境效益评价 | 第57页 |
| 5.5 本章小结 | 第57-58页 |
| 6 结论与建议 | 第58-60页 |
| 6.1 结论 | 第58-59页 |
| 6.2 建议 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 附件1：施工进度表 | 第66-67页 |
