| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第10-22页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景和目的 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-19页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-18页 |
| 1.2.3 研究评述 | 第18-19页 |
| 1.3 研究设计 | 第19-22页 |
| 1.3.1 本文的思路与研究内容 | 第19-20页 |
| 1.3.2 本文的研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.3 本文的创新点 | 第21-22页 |
| 2 理论基础与相关概念界定 | 第22-27页 |
| 2.1 资本结构概念的界定 | 第22页 |
| 2.2 资本结构的相关理论 | 第22-27页 |
| 2.2.1 早期资本结构理论 | 第23页 |
| 2.2.2 现代资本结构理论 | 第23-24页 |
| 2.2.3 新资本结构理论 | 第24-27页 |
| 3 我国房地产企业融资特点与融资结构现状 | 第27-36页 |
| 3.1 我国的房地产企业发展现状 | 第27-28页 |
| 3.1.1 房地产企业数量多、规模小 | 第27页 |
| 3.1.2 投资热度减缓,投机性需求降低 | 第27-28页 |
| 3.1.3 开发速度降低,商品房空置率高 | 第28页 |
| 3.2 我国房地产企业融资特点 | 第28-32页 |
| 3.2.1 融资渠道单一 | 第28-29页 |
| 3.2.2 不重视自身资金积累 | 第29-30页 |
| 3.2.3 境外资金利用率低 | 第30页 |
| 3.2.4 资金结构不合理,长期资金不足 | 第30页 |
| 3.2.5 融资难度大 | 第30-31页 |
| 3.2.6 融资水平差异大 | 第31-32页 |
| 3.3 我国房地产企业主要融资模式 | 第32-36页 |
| 3.3.1 商业银行贷款 | 第32-33页 |
| 3.3.2 债券融资 | 第33页 |
| 3.3.3 资本市场融资 | 第33-34页 |
| 3.3.4 房地产信托 | 第34-35页 |
| 3.3.5 海外融资 | 第35-36页 |
| 4 政府房地产调控对房地产企业融资的影响研究 | 第36-41页 |
| 4.1 我国政府房地产调控分析 | 第36-38页 |
| 4.1.1 政府房地产调控政策回顾 | 第36-37页 |
| 4.1.2 政府房地产宏观调控特点 | 第37-38页 |
| 4.2 政府调控对企业融资结构的影响 | 第38-41页 |
| 4.2.1 房地产企业融资来源分析 | 第38-39页 |
| 4.2.2 房地产企业融资结构分析 | 第39-41页 |
| 5 政府调控对房地产企业融资结构影响的实证分析 | 第41-53页 |
| 5.1 研究假设 | 第41-43页 |
| 5.1.1 宏观调控对资产负债率的影响 | 第41页 |
| 5.1.2 宏观调控政策对房地产企业银行借款比例的影响 | 第41-42页 |
| 5.1.3 宏观调控政策对房产企业股权融资的比例的影响 | 第42页 |
| 5.1.4 宏观调控政策对房产企业海外融资结构的影响 | 第42-43页 |
| 5.2 研究设计 | 第43-46页 |
| 5.2.1 研究方法 | 第43页 |
| 5.2.2 样本数据的选择及变量的定义 | 第43-44页 |
| 5.2.3 解释变量 | 第44页 |
| 5.2.4 被解释变量 | 第44-45页 |
| 5.2.5 控制变量 | 第45-46页 |
| 5.2.6 研究模型 | 第46页 |
| 5.3 研究结果 | 第46-51页 |
| 5.3.1 计量模型的选取 | 第46-48页 |
| 5.3.2 实验分析及论证 | 第48-51页 |
| 5.4 结论 | 第51-53页 |
| 6 建议以及对策 | 第53-56页 |
| 6.1 企业自身要加强的方面 | 第53-54页 |
| 6.1.1 提高长期负债与控制银行借款比率,优化债务结构 | 第53页 |
| 6.1.2 重视股权融资,拓宽融资渠道,提高直接融资比例 | 第53-54页 |
| 6.1.3 在合理的条件下积极利用海外资金 | 第54页 |
| 6.1.4 重视调控政策,努力推进金融市场的完全性建设 | 第54页 |
| 6.2 政府加强调控政策的具体实施 | 第54-56页 |
| 6.2.1 加强政策的协调性、连续性以及创新性 | 第54-55页 |
| 6.2.2 注重低收入者住房保障的政策取向,健康发展房地产业 | 第55-56页 |
| 7 结论 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-64页 |
| 附录：攻读学位期间的主要学术成果 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
