| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.3 国内外文献评述 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容和研究方法 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第15-17页 |
| 第2章 农村建设用地市场化流转理论及实践分析 | 第17-28页 |
| 2.1 农村集体建设用地市场化流转的概念界定 | 第17页 |
| 2.1.1 农村集体建设用地 | 第17页 |
| 2.1.2 农村集体建设用地市场化流转 | 第17页 |
| 2.2 农村集体建设用地市场化流转的理论基础 | 第17-21页 |
| 2.2.1 制度变迁理论 | 第17-18页 |
| 2.2.2 市场经济理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 土地产权理论 | 第19-20页 |
| 2.2.4 公共选择理论 | 第20-21页 |
| 2.3 试点城市农村集体建设用地流转模式分析 | 第21-25页 |
| 2.3.1 江苏宜兴年租制 | 第21-22页 |
| 2.3.2 湖北沙洋“招拍挂” | 第22-23页 |
| 2.3.3 四川郫县“一揽子”流转模式 | 第23-24页 |
| 2.3.4 三种模式的优劣分析 | 第24-25页 |
| 2.4 发达国家（地区）农村住宅用地流转的经验借鉴 | 第25-26页 |
| 2.4.1 美国-完善的住宅服务机构 | 第25-26页 |
| 2.4.2 香港-“丁权”的转让 | 第26页 |
| 2.5 本章小结 | 第26-28页 |
| 第3章 农村集体建设用地市场化流转模式框架构建 | 第28-43页 |
| 3.1 农村集体建设用地市场化流转的必要性 | 第28-32页 |
| 3.1.1 城镇化发展的必然趋势 | 第28-29页 |
| 3.1.2 缓解土地供需矛盾的客观要求 | 第29-30页 |
| 3.1.3 提高农民财产收益有效措施 | 第30-32页 |
| 3.2 农村建设用地市场化流转模式总体框架 | 第32-33页 |
| 3.3 基础配置设计 | 第33-37页 |
| 3.3.1 明确土地产权权属 | 第33-34页 |
| 3.3.2 建立合理土地利用分区 | 第34-35页 |
| 3.3.3 估算农村集体建设用地流转潜力 | 第35-37页 |
| 3.4 服务平台设计 | 第37-39页 |
| 3.4.1 搭建农村建设用地流转交易平台 | 第37-38页 |
| 3.4.2 规范中介代理服务系统 | 第38-39页 |
| 3.5 流转分配设计 | 第39-41页 |
| 3.5.1 集体建设用地市场流转实现流程 | 第39-40页 |
| 3.5.2 流转过程中土地增值收益分配 | 第40-41页 |
| 3.6 相关配套措施 | 第41-42页 |
| 3.6.1 维护农村建设用地流转交易平台秩序 | 第41页 |
| 3.6.2 合理扶持项目建设 | 第41-42页 |
| 3.6.3 农村集体建设用地流转的合法化 | 第42页 |
| 3.7 本章小结 | 第42-43页 |
| 第4章 农村集体建设用地市场化流转模式运行模拟 | 第43-55页 |
| 4.1 哈尔滨市土地利用概况 | 第43-45页 |
| 4.1.1 土地利用分区空间规划 | 第43-44页 |
| 4.1.2 土地利用存在的问题 | 第44-45页 |
| 4.2 农村建设用地流转的驱动因素分析 | 第45-48页 |
| 4.2.1 选取指标 | 第45页 |
| 4.2.2 建立灰色关联分析模型 | 第45-46页 |
| 4.2.3 灰色关联度计算及结果分析 | 第46-48页 |
| 4.3 哈尔滨市农村建设用地流转的潜力估算 | 第48-53页 |
| 4.3.1 规划目标年标准用地规模预测 | 第48-49页 |
| 4.3.2 农村集体建设用地复垦潜力分析 | 第49-51页 |
| 4.3.3 农村集体建设用地流转潜力分析 | 第51-53页 |
| 4.4 农村集体建设用地市场化流转模式运行步骤 | 第53-54页 |
| 4.4.1 做好建设用地指标量收储 | 第53页 |
| 4.4.2 农村建设用地集中置换 | 第53-54页 |
| 4.4.3 营造农村发展有利的市场环境 | 第54页 |
| 4.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 附录 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63页 |