| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 图表清单 | 第11-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-24页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第13-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-22页 |
| 1.2.1 PEST、STP 分析方法 | 第15-18页 |
| 1.2.2 房地产投资基金 | 第18-20页 |
| 1.2.3 国内外房地产基金研究综述 | 第20-22页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第22-24页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第22页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.3.3 论文特点 | 第23-24页 |
| 第二章 房地产基金项目介绍 | 第24-51页 |
| 2.1 房地产项目（X 项目）介绍 | 第24-38页 |
| 2.1.1 企业、项目及股权关系 | 第24-26页 |
| 2.1.2 X 项目情况介绍 | 第26-38页 |
| 2.2 房地产基金方案设计 | 第38-50页 |
| 2.2.1 基金结构设计 | 第38-40页 |
| 2.2.2 投资合作方式及交易结构安排 | 第40-43页 |
| 2.2.3 基金保障措施 | 第43-45页 |
| 2.2.4 基金运营 | 第45-47页 |
| 2.2.5 被投资方的公司治理与经营监督 | 第47-49页 |
| 2.2.6 基金方投资的退出机制 | 第49-50页 |
| 2.3 目前运行情况介绍 | 第50页 |
| 2.4 本章小结 | 第50-51页 |
| 第三章 房地产基金项目投资分析 | 第51-60页 |
| 3.1 PEST（区域）宏观环境分析 | 第51-54页 |
| 3.1.1 政治、政策因素 | 第51页 |
| 3.1.2 经济因素 | 第51-53页 |
| 3.1.3 社会因素 | 第53-54页 |
| 3.1.4 技术因素 | 第54页 |
| 3.2 项目 STP 市场定位分析 | 第54-57页 |
| 3.2.1 市场调研和细分 | 第54-56页 |
| 3.2.2 目标客户 | 第56页 |
| 3.2.3 项目产品定位 | 第56-57页 |
| 3.3 项目经济效益分析 | 第57-58页 |
| 3.3.1 经济敏感性分析 | 第57-58页 |
| 3.3.2 未来盈利能力分析 | 第58页 |
| 3.4 项目投资评价 | 第58-59页 |
| 3.5 本章小结 | 第59-60页 |
| 第四章 房地产基金运营分析 | 第60-71页 |
| 4.1 尽职调查与决策 | 第60-62页 |
| 4.2 还款安全性分析 | 第62-65页 |
| 4.2.1 企业信用评级 | 第62-63页 |
| 4.2.2 操盘能力 | 第63-64页 |
| 4.2.3 还款来源 | 第64-65页 |
| 4.3 抵押、担保措施 | 第65-66页 |
| 4.4 过程监督 | 第66-68页 |
| 4.5 应急退出机制 | 第68-69页 |
| 4.6 项目运行结果分析 | 第69-70页 |
| 4.7 本章小结 | 第70-71页 |
| 第五章 房地产基金管理启示 | 第71-76页 |
| 5.1 重视控制人背景调查 | 第71页 |
| 5.2 房地产私募基金高收益要求及其风险控制 | 第71-72页 |
| 5.3 我国房地产私募基金发展中法律问题的思考 | 第72-74页 |
| 5.3.1 严格合格自然人投资者的界定，慎防“非法集资” | 第72-73页 |
| 5.3.2 应注意股权回购退出的法律障碍 | 第73-74页 |
| 5.4 我国房地产私募基金发展中应尽快建立评价机制 | 第74-76页 |
| 结论 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
| 附件 | 第81页 |