| 内容摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 第一节 选题背景与研究意义 | 第10-12页 |
| 一、选题背景 | 第10-11页 |
| 二、研究意义 | 第11-12页 |
| 第二节 国内外文献综述 | 第12-17页 |
| 一、国外文献综述 | 第12-14页 |
| 二、国内文献综述 | 第14-16页 |
| 三、文献述评 | 第16-17页 |
| 第三节 研究方法和框架体系 | 第17-19页 |
| 一、研究方法 | 第17-18页 |
| 二、框架体系 | 第18-19页 |
| 第四节 创新与不足 | 第19-20页 |
| 一、本文的创新 | 第19页 |
| 二、本文的不足 | 第19-20页 |
| 第二章 物业税相关理论及国外经验借鉴 | 第20-28页 |
| 第一节 物业税相关理论 | 第20-22页 |
| 一、物业税的含义 | 第20页 |
| 二、物业税的特点 | 第20-21页 |
| 三、物业税开征的理论依据 | 第21-22页 |
| 第二节 国外物业税经验借鉴 | 第22-27页 |
| 一、国外物业税征收情况 | 第22-26页 |
| 二、国外物业税征收的相关经验及启示 | 第26-27页 |
| 第三节 开征物业税的作用和意义 | 第27-28页 |
| 第三章 物业税税基评估理论与方法 | 第28-32页 |
| 第一节 物业税税基评估理论 | 第28-29页 |
| 一、物业税税基评估的含义 | 第28页 |
| 二、物业税税基评估的价值类型 | 第28-29页 |
| 第二节 批量评估方法 | 第29-32页 |
| 一、批量评估方法的含义及特点 | 第29-30页 |
| 二、批量评估方法的应用前提 | 第30页 |
| 三、批量评估方法的技术建议 | 第30-32页 |
| 第四章 成都市批量评估方法的应用条件 | 第32-36页 |
| 第一节 成都市房地产市场的特点 | 第32-34页 |
| 一、房地产的价格不断上涨 | 第32-33页 |
| 二、房地产交易日益活跃 | 第33页 |
| 三、房地产的价值影响要素较少 | 第33-34页 |
| 第二节 成都市应用批量评估方法的可行性 | 第34-36页 |
| 一、相对完善的房屋登记制度 | 第34页 |
| 二、地理信息系统的发展 | 第34页 |
| 三、数据库系统的不断完善 | 第34-36页 |
| 第五章 成都市税基批量评估方法的模拟应用 | 第36-50页 |
| 第一节 基准物业法在成都市的模拟应用 | 第36-39页 |
| 一、选取基准物业 | 第36页 |
| 二、基准物业的特征指标值和评估价值的确认 | 第36-37页 |
| 三、计算编制修正系数表 | 第37-38页 |
| 四、计算待评估房屋的财产价值 | 第38-39页 |
| 第二节 分区回归法在成都市的模拟应用 | 第39-45页 |
| 一、评税分区 | 第39-40页 |
| 二、数据的收集和参数的量化 | 第40-42页 |
| 三、建立模型并校验 | 第42-45页 |
| 四、批量评估的实现 | 第45页 |
| 第三节 个体回归法在成都市的模拟应用 | 第45-49页 |
| 一、外部因素的量化 | 第46页 |
| 二、模拟应用结果 | 第46-49页 |
| 第四节 三种税基批量评估方法的比较分析 | 第49-50页 |
| 第六章 结论与政策建议 | 第50-52页 |
| 第一节 结论 | 第50页 |
| 第二节 政策建议 | 第50-52页 |
| 一、建立完善的物业税评估体系 | 第50-51页 |
| 二、促进房地产行业的健康发展,通过征收物业税调节社会贫富差距 | 第51页 |
| 三、理顺财产的产权关系,为物业税的征收创造前提条件 | 第51页 |
| 四、正确处理好物业税和其他税种的关系 | 第51页 |
| 五、进一步健全完善的相关法律和制度,实现政策的接轨 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
