| 中文摘要 | 第3-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 问题的提出 | 第12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究的理论意义 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究的实践意义 | 第13页 |
| 1.3 研究内容 | 第13-15页 |
| 1.3.1 论文具体研究内容 | 第13-15页 |
| 1.3.2 论文章节内容 | 第15页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第15-16页 |
| 1.5 可能的贡献与创新之处 | 第16-18页 |
| 2 理论基础与文献综述 | 第18-41页 |
| 2.1 价值理论发展过程 | 第18-20页 |
| 2.1.1 劳动价值论 | 第18页 |
| 2.1.2 效用价值论 | 第18-19页 |
| 2.1.3 均衡价值论 | 第19-20页 |
| 2.2 价值定义与内涵 | 第20-22页 |
| 2.2.1 价值定义 | 第20页 |
| 2.2.2 公司价值的内涵 | 第20-21页 |
| 2.2.3 本文对公司价值的研究范畴界定 | 第21-22页 |
| 2.3 国内外文献资料对比 | 第22-25页 |
| 2.4 公司价值影响因素综述 | 第25-40页 |
| 2.4.1 公司治理 | 第25-29页 |
| 2.4.2 宏观政策 | 第29-30页 |
| 2.4.3.资本结构 | 第30-31页 |
| 2.4.4 公司风险 | 第31-32页 |
| 2.4.5 财务因素 | 第32-34页 |
| 2.4.6 社会责任 | 第34-35页 |
| 2.4.7 持续发展与绿色建筑 | 第35-36页 |
| 2.4.8 人力资源 | 第36-38页 |
| 2.4.9 无形资产 | 第38-39页 |
| 2.4.10 多元化经营 | 第39-40页 |
| 2.5 本章小结 | 第40-41页 |
| 3 上市房地产公司价值评估模型构建 | 第41-80页 |
| 3.1 公司价值评估方法与理论发展概况 | 第41-52页 |
| 3.1.1 Modigliani和Miller理论 | 第41-43页 |
| 3.1.2 高登增长模型（Gordon Growth Model） | 第43-44页 |
| 3.1.3 资本资产定价模型（Capital Asset Pricing Model） | 第44-45页 |
| 3.1.4 Black-scholes模型 | 第45页 |
| 3.1.5 套利定价理论 | 第45-46页 |
| 3.1.6 BuzzelandGale法则 | 第46-47页 |
| 3.1.7 Fama-French三因素模型 | 第47页 |
| 3.1.8 企业生命周期理论 | 第47-49页 |
| 3.1.9 Mandelbrot市场的反常表现 | 第49-50页 |
| 3.1.10 Tortoriello倍数模型 | 第50页 |
| 3.1.11 企业价值方程 | 第50-51页 |
| 3.1.12 模型总结 | 第51-52页 |
| 3.2 目前常用公司价值评估模型 | 第52-60页 |
| 3.2.1 倍数模型 | 第52-54页 |
| 3.2.2 现金流折现模型 | 第54-56页 |
| 3.2.3 经济附加值（EVA）模型 | 第56-58页 |
| 3.2.4 平衡计分法 | 第58-60页 |
| 3.3 上市房地产公司价值确定--EVA模型构建 | 第60-78页 |
| 3.3.1 EVA理论与实践综述 | 第60-63页 |
| 3.3.2 为什么选择EVA模型来构建上市房地产公司价值 | 第63-65页 |
| 3.3.3 样本选取 | 第65-71页 |
| 3.3.4 模型构建与计算 | 第71-78页 |
| 3.4 本章小结 | 第78-80页 |
| 4 上市房地产公司价值影响因素分析 | 第80-104页 |
| 4.1 上市房地产公司价值影响因素构建 | 第80-94页 |
| 4.1.1 驱动因素确定流程 | 第80页 |
| 4.1.2 驱动因素构建框架 | 第80-81页 |
| 4.1.3 宏观政策因素初选 | 第81-83页 |
| 4.1.4 公司治理因素初选 | 第83-85页 |
| 4.1.5 公司核心价值因素初选 | 第85-92页 |
| 4.1.6 财务价值因素初选 | 第92-93页 |
| 4.1.7 社会责任因素初选 | 第93-94页 |
| 4.2 上市房地产公司价值影响因素问卷调查 | 第94-98页 |
| 4.2.1 问卷发放对象 | 第94页 |
| 4.2.2 调查问卷设计 | 第94页 |
| 4.2.3 问卷调查结果 | 第94-98页 |
| 4.2.4 影响因素筛选确定 | 第98页 |
| 4.3 理论研究正反假设 | 第98-102页 |
| 4.3.1 宏观政策各因素假设 | 第98页 |
| 4.3.2 公司治理各因素假设 | 第98-101页 |
| 4.3.3“人、财、物”各因素假设 | 第101页 |
| 4.3.4“技术、文化、创新”各因素假设 | 第101-102页 |
| 4.3.5 社会责任假设 | 第102页 |
| 4.4 假设汇总 | 第102-103页 |
| 4.5 本章小结 | 第103-104页 |
| 5 上市房地产公司价值主成分实证研究 | 第104-134页 |
| 5.1 数据处理 | 第104-117页 |
| 5.1.1 数据来源与说明 | 第104-111页 |
| 5.1.2 数据取值 | 第111-112页 |
| 5.1.3 数据标准化 | 第112-114页 |
| 5.1.4 相关系数分析 | 第114-116页 |
| 5.1.5 KMO检验和Bartlett’s test of sphericity检验 | 第116-117页 |
| 5.2 相关性强的因素降维 | 第117-121页 |
| 5.2.1 降维处理 | 第117-119页 |
| 5.2.2 逐年新成分因子得分（2011-2014） | 第119-120页 |
| 5.2.3 新成分因子命名 | 第120-121页 |
| 5.3 宏观政策因素主成分提取 | 第121-123页 |
| 5.4 公司治理因素主成分提取 | 第123-125页 |
| 5.5 核心价值因素主成分提取 | 第125-127页 |
| 5.6 财务价值主成分提取 | 第127-129页 |
| 5.7 公司文化主成分提取 | 第129-131页 |
| 5.8 旋转抽取主因素汇总 | 第131-132页 |
| 5.9 本章小结 | 第132-134页 |
| 6 上市房地产公司价值面板数据实证研究 | 第134-144页 |
| 6.1 面板数据实证模型 | 第134-135页 |
| 6.2 数据模型文件方式选择 | 第135页 |
| 6.3 面板数据模型选择 | 第135-140页 |
| 6.3.1 混合回归模型 | 第135-137页 |
| 6.3.2 随机效应变截矩模型 | 第137-138页 |
| 6.3.3 固定效应变截矩模型 | 第138-140页 |
| 6.4 HAUSMAN检验和冗余变量似然比检验 | 第140-142页 |
| 6.5 本章小结 | 第142-144页 |
| 7 数据分析 | 第144-158页 |
| 7.1 数据整体分析 | 第144-147页 |
| 7.1.1 固定效应变截矩模型输出表达式 | 第144-145页 |
| 7.1.2 固定效应变截矩模型输出残差、实际、拟合值 | 第145-146页 |
| 7.1.3 固定效应变截矩模型输出梯度 | 第146-147页 |
| 7.2 截面固定效应分析 | 第147-151页 |
| 7.3 分类分析 | 第151-156页 |
| 7.3.1 宏观政策对上市房地产公司价值影响 | 第151页 |
| 7.3.2 核心资源对上市房地产公司价值影响 | 第151-152页 |
| 7.3.3 公司文化对上市房地产公司价值影响 | 第152页 |
| 7.3.4 公司治理对上市房地产公司价值影响 | 第152-154页 |
| 7.3.5 财务价值对上市房地产公司价值影响 | 第154-155页 |
| 7.3.6 融资与利润对上市房地产公司价值影响 | 第155-156页 |
| 7.3.7 社会责任对上市房地产公司价值影响 | 第156页 |
| 7.4 本章小结 | 第156-158页 |
| 8 结论与展望 | 第158-164页 |
| 8.1 结论 | 第158-160页 |
| 8.1.1 房地产上市公司自我价值创造能力 | 第158页 |
| 8.1.2 影响因素与房地产价值驱动关系 | 第158-159页 |
| 8.1.3 影响与房地产价值关键因素 | 第159-160页 |
| 8.2 建议 | 第160-162页 |
| 8.2.1 政府角度 | 第160-161页 |
| 8.2.2 公司角度 | 第161-162页 |
| 8.3 论文不足与展望 | 第162-164页 |
| 致谢 | 第164-166页 |
| 参考文献 | 第166-174页 |
| 附录 | 第174-200页 |
| A. 房地产上市公司投入资本金额 | 第174-177页 |
| B. 房地产上市公司价值驱动因素调查问卷 | 第177-179页 |
| C. 房地产上市公司各因素标准化后的数值 | 第179-200页 |
| D. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第200页 |
| E. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 | 第200页 |
