| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 一、我国住宅建设用地使用权期限制度立法变化分析 | 第10-14页 |
| (一) 《土地管理法》规定 | 第10-11页 |
| (二) 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定 | 第11-12页 |
| (三) 《城市房地产管理法》规定 | 第12页 |
| (四) 《物权法》规定 | 第12-14页 |
| 二、住宅建设用地使用权期满后的续期原则 | 第14-16页 |
| (一) 土地公有制原则 | 第14页 |
| (二) 土地使用权人合法利益保护原则 | 第14-15页 |
| (三) 地上建筑物利用最大化原则 | 第15-16页 |
| 三、住宅建设用地使用权期满后续期的代价 | 第16-24页 |
| (一) 有偿无偿之争 | 第16-19页 |
| (二) 附条件有偿续期 | 第19-24页 |
| 四、住宅建设用地使用权期满后的续期规则 | 第24-28页 |
| (一) 尊重当事人意思自治 | 第24页 |
| (二) 无须经过权利人申请 | 第24-25页 |
| (三) 以地上建筑物继续存在为续期前提 | 第25页 |
| (四) 在评估房屋价值的基础上合理确定续期年限 | 第25-26页 |
| (五) 续期次数 | 第26页 |
| (六) 续期费用 | 第26-28页 |
| 五、住宅建设用地使用权期满后地上房屋的处理 | 第28-32页 |
| (一) 期满后地上房屋的归属 | 第28-30页 |
| (二) 期满后地上房屋的价值补偿 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-36页 |
| 致谢 | 第36页 |